2017年伊始，部分地區房地產調控政策持續收緊，不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。
回顧2016
房價上漲最快一年
2016年，房地產市場曾出現過快、過熱上漲。一時間，出現住宅用地拍賣溢價率高、人們排隊拿號買房、離婚買房、房價上漲買房難的情景。
為穩定熱點城市房地產市場，堅持分類調控、因城因地施策，熱點城市政府紛紛出臺了限購、限貸、增加土地供應、打擊開發商和中介機構違法違規行為等措施。同時，為解決城鎮居民，特別是新市民的居住需求，2016年，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，住建部等部門也出臺政策措施，發展住房租賃市場。
近日，南京市房產局局長郭宏定稱，2016年是南京歷史上房價上漲最快、樓市最火爆的一年。為此，南京在2016年9月25號出臺住宅限購措施，10天后，調控再次加碼，2016年，先后共出臺7個調控文件。一位南京購房者表示，近期有了改善住房的打算。南京整個市場整體都在降溫，有些熱點板塊還是很熱。改善的話就買。
南京某房產中介機構人員則表示，調控出臺后的近幾個月，成交量和之前，比不了，“我們這片的門店11月、12月成交量嚴重下滑。從新年以后，現在還沒有成交。看房的人很多。”
江蘇省物價局價格監測中心副主任許華蘭表示，對南京、蘇州和無錫這三個該省內房地產市場熱點城市的調查顯示，調控實施后的2016年10月、11月和1-9月相比，部分投機、投資性需求受到抑制。房地產開發企業和中介機構月均簽約客戶數較新政實施前分別下降七成、九成以上。
不光南京，2016年9月30號到10月8號期間，全國20多個城市密集發布樓市調控政策，啟動限購限貸等組合政策。此后，部分城市還出臺加碼措施。國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲建議：堅持調控，不去主動刺破泡沫，逐步把風險釋放。限購是最快捷的方式，在這個過程中，再逐步的去找到有一些所謂長效機制。
新年成交開局低迷
Wind數據顯示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上廣深四大一線城市房地產成交面積為76萬平方米，環比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產成交277萬平方米，環比降22%，同比微降1.07%。
截至1月12日，1月30城房地產銷售面積同比降13.3%，其中一二三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環比降83.8%，一二三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應。
“市場調控力度加大，住宅銷量全線回落。”民生證券分析師溫陽認為，一二三線城市新房銷售全線回落，庫存指數有所回升，庫存去化周期繼續下降。同時，二手房銷售方面，一線城市與其他城市均有所回落。
廣發證券報告指出，受元旦假期及2016年末房企沖業績推高基數等影響，樓市整體成交環比大幅回落，其中一二線成交環比降幅均超20%，且樣本城市呈普遍下滑態勢，其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。
調控仍有加碼可能
“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在于房地產開發投資增速回落，預計2017年將出現負增長。去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。
溫陽指出，北京、上海、長沙等熱點城市近期相繼出臺樓市調控措施，包括從用地比例、項目銷售、資金監管等方面加強管理。2017年不排除調控力度繼續加大可能，在限貸限購政策不斷收緊的形勢下，預計住宅銷量將持續低迷，房價增速有望緩慢下降。
“目前，熱點城市調控持續深化，限購城市已擴大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發證券分析師樂加棟認為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來，熱點城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業基本面將進入量價齊跌格局。
以北京二手房市場為例，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，進入2016年時，北京樓市面對的是2015年“3·30”新政打頭、一系列降準降息減稅政策跟進所營造的利好政策環境，而如今北京樓市面對的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、高壓調控，一年之內政策基本面發生根本逆轉，人們對后市的預期截然相反，相應的樓市表現自然大不相同。受政策收緊影響，今年北京二手房市場“量價齊跌”將是大勢所趨。
