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行業新聞

最后一家北京華聯敗走成都 都是租金惹的禍?

來源:中國商網綜合       作者:中國商網綜合       時間:2017-01-09

又一家成都老牌百貨賣場迎來了告別的時刻。北京華聯(雙橋店)宣布,該店將于9日正式閉店調整。據報道,8日,一半以上的柜臺已經撤離完畢。只剩下一些服裝、挎包等商家正在甩賣尾貨。

這家老牌商超曾是成都知名的百貨商場之一,然而,高昂的租金和電商的沖擊已經讓其不堪重負。就在兩個月以前,北京華聯位于鹽市口的門店也已經宣布閉店。“目前成都市區已經沒有類似業態的綜合體。”一位已經離職的華聯內部人士說道。

北京華聯敗走成都

據報道,1月8日下午1點左右,有媒體記者來到了位于雙橋子的北京華聯店。現場打折兇猛,大媽大爺的購物情緒非常高漲,不過這并不能掩蓋這家已經經營了12年的商城的落寞。

位于雙橋子的北京華聯店的賣場本有四層樓,但現場只剩下一樓和二樓部分區域仍在使用,其余樓層均已撤柜。而本在四樓銷售的床上用品,也被搬至一樓銷售。包括服飾、床上用品、皮革等正在打折促銷尾貨,促銷力度不小。“有什么要買的趕緊買吧,現在都在打折,等到都撤完了就來不及了。”售貨員介紹。

在商場的門口,張貼著一張《關于北京華聯雙橋店閉店調整的告知函》,上面寫著:“為了給您提供更舒適的購物環境,我店決定從2017年1月9日起進行閉店調整。”

而對于閉店一事,華聯的工作人員明顯不愿意多言,說話頗為謹慎。一位賣場內部人士表示,隨著雙橋店的正式關門,目前在成都主城區,北京華聯已經沒有大型商業綜合體。“以后可能會把業務重心放在四川的二級城市里。”

據了解,北京華聯雙橋店隸屬于北京華聯集團,2002年8月左右開業。業態涉及大型百貨超市、精品服飾、化妝品、首飾等綜合業態,曾是城東首屈一指的老牌商場,承載了大量城東人的生活記憶。此次突然閉店,讓不少附近居民頗感扼腕。

關門或因租金壓力

對于北京華聯雙橋店閉店,成都商業協會會長冉立春認為原因有四,“經營出現虧損,壓力大并且競爭激烈;商圈租金以及運營成本持續增加;鹽市口店歇業以后無法互相借力,唇亡齒寒;北京華聯總部的戰略需要。”

而北京華聯在成都的兩次閉店,讓賣場工作的不少員工面臨著再次擇業的壓力。“鹽市口店關門后,多數人都得重新找工作,這次雙橋店一關門,我也得重新找工作了。”店中的一個中層管理人士表示,自己現在已經40多歲,再找到工作的難度不小。

“這個賣場以后拿來做什么?這個問題可能現在公司沒人能回答,這家店關門以后,賣場就跟北京華聯沒關系了,畢竟物業是大通燃氣公司,這個問題該他們考慮。”

值得注意的是,大通燃氣近日發布公告,宣布接到承租方北京華聯商廈股份有限公司出具的《解除<房屋租賃合同>通知書》。北京華聯方面因經營計劃調整,要求終止協議約定的雙橋商場項目地下一層、地下二層、地下停車場、地上一至五層的房屋租賃關系。

公告顯示,雙方的租賃合同簽訂于2001年,租約為20年。其中租金方面約定為:第11至第15個租賃年度為1399.68萬元/年,而第16至第20個租賃年度則上漲至1511.65萬元/年。下滑的人流量和日漸高企的租金讓華聯不得不作出抉擇。“現在逛商場、買東西的顧客確實比以往少了很多。”該內部人士無奈地說道。

根據《房屋租賃合同》的約定,合同的提前終止需經締約雙方協商一致。大通燃氣方面表示,公司將積極與華聯股份進行協商。此外,還將啟動針對雙橋商場的招商工作。

二房東模式走到盡頭

據四川省連鎖商業協會數據顯示,截至2016年底,成都開業運營規劃在建的商業綜合體及購物中心超過142家,商業競爭異常激烈。中成房業數據顯示成都購物中心總體量超700萬㎡,在建面積超過250萬㎡,已經成為全國商業地產在建規模最大的城市。

冉立春表示,2016年成都計劃開店的購物中心及綜合體達到30家,不過,如期開店也就9家。“去年關店的大型超市、百貨也是8家左右。以后成都閉店新開張交替出現會成為新常態。”

至于關店潮出現的原因,冉立春認為,前期過度開發及拓展失速,商場剛性成本上升,例如租金以及人工成本的不斷攀升,讓商城不堪重負。“具體到北京華聯雙橋店,除了成本的上升,之前鹽市口的店關門讓雙橋店陷入了孤軍奮戰的局面,喪失了對供應商的話語權。”此外,在雙橋店的附近,家樂福、萬象城和一干即將開業的百貨商超及綜合體,都對其造成了壓力。“與其陷入僵局重圍,還不如早點關門。”

“傳統商場的租金聯營扣點的二房東模式已經走到了盡頭,商場自以為甩出了風險,但實際上也讓出了利潤。所以未來必須搞買手制加大自采自營的商品力度。”目前成都的購物商場都在提倡體驗式業態,但是冉立春認為,大家都搞體驗會進入另一個同質化。“只有根據自身項目特性,做出有個性的創意商業才是未來的方向。一個商場要受消費者歡迎,那必須差異化錯位經營。”

成都商業市場更新換代

不可否認的是,成都新老商業廝殺激烈,新生與消亡并存已然成為常態,“新陳代謝”可謂不可或缺。眾所周知,這并非成都老牌百貨商場倒下的第一例,就北京華聯自身而言,就有剛過去僅兩個月的鹽市口店閉店。再早之前更有摩爾百貨天府廣場店、天虹百貨紅牌樓店、人民商場清江路店等一大批老牌商場相繼倒下。

盡管大量老商場退出,但成都商業市場在2016年的表現其實比較活躍。高力國際市場報告顯示,據成都市統計局,2016年前十個月全市消費品零售額同比增長10.2%至人民幣4,610億元,增速較2015年同期放緩0.3個百分點。在此背景下,受源自餐飲及兒童業態的持續需求所支撐,成都商鋪物業市場保持活躍。同時快時尚品牌持續擴張,知名品牌及新興本土品牌均在2016年有新開活動。

另一方面,在2017年的調整期之中,成都商業新開業數量依舊較多。而面向未來,成都零售商業被認為還將出現更多新的趨勢。成都商業將形成多中心格局;更具鮮明主題的社區商業將異軍突起;未來與IP的結合或縱向加深;自貿區獲批或促使成都出現一批專門提供進出口商品、服務的商業;成都商業在業態創新上或繼續領跑;明年地鐵三條地鐵線有望開通,屆時商業的“地下競爭”將更加激烈。

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