回望2016年，這一年的樓市可以用“先揚后抑”一詞來形容，如果說上半年熱詞是房價暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無懸念的是調控政策出臺，而且這一趨勢正不斷延續。而2017年樓市將如何走勢呢？
2016年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。12月中旬，國家統計局披露的一組數據顯示，2016年前11月，全國就創出了逾10萬億元的歷史天量，其中商品房成交金額達10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀錄。
克而瑞地產研究推測，2016年全年，全國商品房銷售金額破12萬億元，銷售面積破15億平方米幾無懸念。
中國房企的“千億之年”已然來臨。據統計，2016年房企千億陣營或將擴容至10家，除了過去幾年的老成員萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海等7家之外，融創、綠城、華潤都將邁入千億之列。這當中，萬科、恒大、碧桂園等已成功躋身3000億級別的超級房企。
土地方面，全年逾318項最新紀錄更是史無前例。這股拿地潮發端于一線城市，后來又迅速蔓延至二三線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高價地塊數量均在20宗以上。而高價地塊的平均溢價率超過100%的城市不在少數，甚至連三四線城市也創出高價地塊。
據克而瑞研究中心統計，截至2016年11月底，全國土地成交價款累計達到7777.48億元，已超過2015年全年金額，累計同比增速高達21.4%，創下自2014年以來新高。
房地產行業不乏驚喜，更暗含隱憂。業內普遍認可，這波先抑后揚的樓市行情，在2017年將探底回落。
中央層面曾多次重申房地產調控的要求，加之各地調控政策的升級，都說明了房地產調控的緊迫性。展望2017年，房地產市場將會怎么走？
雖然今年國慶之后出臺的一系列樓市政策已經讓熱點城市迅速降溫，但業內人士普遍認為，短時間內，樓市政策仍會以收緊為主旋律。
經濟學家馬光遠提醒，高層從今年下半年以來，在各種場合、非常罕見地多次直言抑制房地產泡沫，這在中國房地產政策變遷的歷史上是比較少見的。不要低估了這次中央抑制泡沫的決心，無論對價格的非理性上漲，還是對投資性購房，都不會手軟。
中國社會科學院財經戰略研究院課題組完成的《中國住房發展報告（2016-2017）》報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。基于華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面進行預測，未來樓市調整的幅度和時間長度有賴于調控和改革的力度。
中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調控，必須走出一條不同于以往的路子，堅持供給側結構性改革，在關鍵領域實現改革突破。建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸。緊持“虛實結合，主動周控”、“長短結合，標本兼治”、“邊調邊看，逐步完善”、“分城施策，協同作戰”等調控施策原則。
易居研究院報告預計，2017年全國商品房銷售面積可能呈現小幅回落態勢，全年同比下跌5%左右，在持續兩年增長后再次下滑。一是2016年商品房銷售量保持了較高增速，全年成交量達到歷史最高點，隨著2017年樓市的降溫，商品房銷售量也將有所回落；二是隨著一線與部分熱點二線城市樓市調控政策的收緊，這些城市的市場成交量明顯回落，導致2017年全國商品房成交量的下滑；三是在繼續去庫存的寬松政策驅動下，2017年三四線城市成交量預計可能實現小幅正增長，部分對沖了一二線城市的明顯下滑。
