北京樓市調控將維持高壓的跡象更加清晰。日前，北京代市長蔡奇在聽取北京市房地產調控和住房保障工作匯報時指出，要加大普通商品住房供給力度，確保明年房價環比不增長，“要合理增加住宅用地供應，從源頭穩定市場預期，培育和規范住房租賃市場，把‘租房住’作為實現住有所居的重要手段”。在業內看來，結合市級有關房價的前后表態以及先后出臺的調控政策可見，明年北京將由多角度出手穩定房價，全市新房均價與實際二手房成交價低于當前幾成定局。
堅決打擊操控價格
蔡奇指出，明年北京要“三房”并舉，做好住房保障工作。“一是組織好定向安置房建設，輸入區盡早形成供應，輸出區要組織好優質教育醫療等資源的輸出，確保安置人口享有的公共服務水平不降低；二是大力發展公租房，著力解決市民住房問題；三是加大自住型商品房供應，發揮其改善民生、平抑房價的作用。”據了解，在同日赴昌平區融澤嘉園調研西城區定向安置房建設情況時，蔡奇還明確要求加強住房市場的監管和整頓，堅決查處、打擊捂盤惜售，操控價格、虛假信息等違法違規行為。
實際上，這已不是北京市級領導人首次對房價調控做出表態。在此前召開的中共北京市委十一屆十二次全會上，北京市委書記郭金龍就曾明確，解決好房地產問題，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，緊密結合棚戶區改造、城鄉接合部地區城市化等工作，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建設力度。
樓市降溫幾成定局
分析認為，蔡奇之所以如此看重環比漲幅，是考慮到每一年樓市大環境均有所差異，同比漲幅可參考度不高，環比變動才是反映房地產市場真實情況的比例尺。而這一最新表態，是對市委全會既定目標的進一步量化，結合此前已公布的政策判斷，明年北京將繼續增加住宅土地供應，同時優化土地結構，踐行“9070”政策，鼓勵自住房、遏制豪宅化將成為大概率事件。
在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，“確保明年房價環比不增長”的說法隱含國家相關部門對16個熱點城市控房價的細化要求，但是“環比不增長”可有兩種含義：一是全年12個月，月月都不能漲；二是全年12個月可以有時漲、有時跌，但12個月平均值不能漲。“不管哪種含義，一年后北京房價低于當前基本定型，全市新房均價與實際二手房成交價皆如此。”楊紅旭表示。
不過也有分析認為，受到“高價地”因素的制約，北京新房市場全面高端化的趨勢仍在繼續，新房市場也成為中高端需求的主戰場，中低端需求則不得不轉戰二手市場以及商辦市場，而這一趨勢也將延續至明年。因此雖然收緊調控對于市場預期產生了一定制約，并且在土地方面也將進一步增加保障性產品的供應，用以對沖整體市場價格水平，但是純商住宅價格在明年仍將維持高位企穩的態勢。
土地供應與購房限制兼顧
“所謂‘從源頭穩定市場預期’，其實包含兩層含義”，亞豪機構市場研究部總監郭毅告訴北京商報記者，首先就土地供應而言，如何控制純商品住宅的地價一直是北京土地市場調控難啃的骨頭，如何管制拿地房企的資金面，遏制過高地價必定是明年的核心工作，“此外，北京房價此前之所以漲勢驚人，主要原因就是高價房頻出，出現了結構性拉動，因而加大自住房供應，確保剛需有更多選擇，也應是關注的重點。”
具體到執行層面，郭毅建議，目前多數房企資金雄厚且依舊看好北京市場，未來調控可通過加大住宅自持化等方式控制、收緊這類企業的資金鏈，同時加強對拿地資金的監控，盡可能提高企業拿地開發成本。“與此同時，北京的購房資格也待進一步提高，例如學習上海、深圳的‘認房又認貸’，卡住一部分非剛性需求，保證市場供需趨于平衡，此類手段相對多樣，而且見效較快”，郭毅表示，在二手房交易方面，則可以考慮通過削減優惠、提高交易稅率，避免房主過快套現，抑制炒房現象。
