協(xié)信星光廣場(chǎng)扎根北上海 量身再造都市型休閑生活廣場(chǎng)

核心提示：滬上商業(yè)地產(chǎn)向何處去，一直是業(yè)內(nèi)的關(guān)注熱點(diǎn)。一方面優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈。今年以來(lái)郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯，10月有七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、七寶寶龍城、百腦匯徐家匯店等大型商場(chǎng)全新開(kāi)業(yè)。另一方面則是商業(yè)沖擊，黃金商圈百貨撤退、項(xiàng)目空置率高的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

“請(qǐng)?jiān)谛睦锬钅阆胫赖膯?wèn)題，再把這疊牌洗七遍。”燈光幽暗的帳篷里，青年巫師露出一絲神秘的微笑：“一定要集中精神哦。”12月22日，上海協(xié)信星光廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)一周年之際，“圣誕集市”中的塔羅牌占卜帳篷外面排起了長(zhǎng)隊(duì)。還有可愛(ài)的手工姜餅、驅(qū)寒暖胃的熱紅酒、趣味十足的圣誕Party……一切都充滿(mǎn)著原汁原味的節(jié)日風(fēng)情。

商場(chǎng)入口處的海洋球池簡(jiǎn)直是孩子們的天堂，銀鈴般的笑聲不斷在球池里響起，大型螺旋滑梯、雙蹦床和皮劃艇，看的家長(zhǎng)們也是躍躍欲試。沒(méi)錯(cuò)，海底王國(guó)巡展—大鯨魚(yú)島樂(lè)園也搬來(lái)了上海協(xié)信星光廣場(chǎng)。

“集市游玩等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，未來(lái)會(huì)成為我們的經(jīng)營(yíng)常態(tài)。”上海協(xié)信星光廣場(chǎng)總經(jīng)理徐蓉女士表示：“通過(guò)開(kāi)業(yè)一年在市北高新園區(qū)的磨合和探索，我們認(rèn)為，體驗(yàn)型、生活文化社交型將成為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的一大方向。”

滬上商業(yè)地產(chǎn)向何處去，一直是業(yè)內(nèi)的關(guān)注熱點(diǎn)。一方面優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈。今年以來(lái)郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯，10月有七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、七寶寶龍城、百腦匯徐家匯店等大型商場(chǎng)全新開(kāi)業(yè)。另一方面則是商業(yè)沖擊，黃金商圈百貨撤退、項(xiàng)目空置率高的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

“新的消費(fèi)理念和消費(fèi)方式來(lái)臨如此迅猛，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型——這也正是開(kāi)業(yè)一年中我們適時(shí)調(diào)整定位的原因。我們將采用更符合市北園區(qū)和周邊社區(qū)發(fā)展特性的經(jīng)營(yíng)方式，在2017年加強(qiáng)市場(chǎng)推廣和運(yùn)營(yíng)管理。”對(duì)此，徐蓉如是說(shuō)。

協(xié)信星光廣場(chǎng)位于如今的北靜安，原閘北區(qū)的市北高新園區(qū)東地塊。開(kāi)業(yè)之初定位是“中高端商業(yè)”，引進(jìn)了影院百麗宮、百盛精品超市、食通天美食廣場(chǎng)、Myth商務(wù)KTV等知名消費(fèi)品牌，以及一系列國(guó)際零售品牌。徐蓉說(shuō)：“在國(guó)際知名品牌駐扎的基礎(chǔ)上，我們會(huì)更精心耕耘社區(qū)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)，塑造文化生活。”

她表示，協(xié)信星光廣場(chǎng)要精心耕耘的社區(qū)包括兩大部分：

其一是打造成為都市型園區(qū)的后花園。協(xié)信星光廣場(chǎng)所在的市北高新園區(qū)，是以云計(jì)算、軟件產(chǎn)業(yè)、智能產(chǎn)業(yè)為特色的高新技術(shù)園區(qū)，擁有2500家入駐企業(yè)，42個(gè)成熟辦公樓項(xiàng)目，37.3萬(wàn)辦公人群。

徐蓉說(shuō)：“高新技術(shù)園區(qū)，在大家傳統(tǒng)想象中就是一個(gè)上班的地方，配套一般只有早餐點(diǎn)、咖啡、簡(jiǎn)餐等等，上班時(shí)間人很多，下班就一片死寂。但現(xiàn)在高新園區(qū)在升級(jí)改造，新型園區(qū)要有商務(wù)、有社交、有精致優(yōu)雅時(shí)尚的購(gòu)物場(chǎng)所，能把白領(lǐng)的工作和生活結(jié)合在一起。我們的目標(biāo)之一，就是成為都市型園區(qū)的后花園。”據(jù)了解，協(xié)信星光廣場(chǎng)已開(kāi)通了定點(diǎn)短駁車(chē)，方便園區(qū)企業(yè)員工和消費(fèi)者往返。徐蓉感慨道，“由市北高新集團(tuán)牽頭，通過(guò)今年整整一年的多方努力，我們終于能在2017年初，開(kāi)通環(huán)園區(qū)的公交線(xiàn)路，解決這最后一公里交通配套問(wèn)題了。”

其二是成為周邊社區(qū)居民的品質(zhì)休閑生活場(chǎng)所。協(xié)信周邊居民又可以分為兩大人群——北上海既生活著楊浦、寶山、虹口等老一輩的上海人，也有新建的住宅，如金茂府、攬翠苑、大寧悅府和未來(lái)的靜安府等居民。徐蓉說(shuō)：“不管是誰(shuí)，都是我們歡迎的客群。大家的消費(fèi)需求有相似之處——舒適的環(huán)境和豐富的品牌和業(yè)態(tài)組合，星光廣場(chǎng)就是要打造他們需要的消費(fèi)場(chǎng)所。”

對(duì)此，協(xié)信星光廣場(chǎng)有自己的優(yōu)勢(shì)。親子體驗(yàn)方面，有6500平方米的巨大親子空間，整體環(huán)境設(shè)計(jì)適合兒童心理和視覺(jué)，并配有哺乳室以及母嬰間，品牌包括：Isee灰姑娘國(guó)際兒童藝術(shù)中心、七田真早教、多多淘、Kids Land、好孩子星戰(zhàn)、國(guó)際知名嬰童用品及服飾品牌Mothercare、E-land Kids、jnby Kids等等。

娛樂(lè)文化體驗(yàn)方面，除前述“四大金剛”之外，協(xié)信星光也把超跑制造商賽麟（Saleen）的定制展廳帶入了業(yè)態(tài)之中。

整體環(huán)境更是適合生活休閑：上海商業(yè)地產(chǎn)中首創(chuàng)的“中央溪谷”，將綠洲、溪谷帶入了購(gòu)物中心，下沉式中央廣場(chǎng)、平臺(tái)綠化、景觀陽(yáng)臺(tái)、空中花園等等，將室內(nèi)室外空間有機(jī)結(jié)合，猶如一座北上海的都市生活休閑綠洲。

徐蓉說(shuō)：“傳統(tǒng)購(gòu)物中心的粗放型管理現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，商業(yè)地產(chǎn)管理者要真正沉下心去研究新舊消費(fèi)者的不同需求。90后、甚至00后，才是未來(lái)商業(yè)應(yīng)該努力爭(zhēng)取的消費(fèi)群體。 利用強(qiáng)大的信息化管理系統(tǒng)，打通線(xiàn)上線(xiàn)下平臺(tái)，形成交互式體驗(yàn)；深耕區(qū)域，不斷變化——這才是未來(lái)商業(yè)體的經(jīng)營(yíng)之道。”



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