借助金融杠桿，寶能系300億圍獵萬科的“年度大戲”尚在更新上演，遑論是非結局，可見的是輕金融之于重地產的挑戰(zhàn)浮現(xiàn)、改造加速。
綜合今年以來多家房企表現(xiàn)，當前房地產調整轉型最突出方向之一即是“地產+金融+互聯(lián)網(wǎng)”。基于“房地產下半場”大趨勢，基于“全國樓市去庫存”大困局，也基于“互聯(lián)網(wǎng)+”國家戰(zhàn)略和金融創(chuàng)新，原本多年來只是中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司快速融資渠道的互聯(lián)網(wǎng)金融，已然得到房地產開發(fā)商的青睞追捧。
50強房企中超4成涉足互聯(lián)網(wǎng)金融
今年以來，萬科、萬達、恒大、保利、遠洋、碧桂園等品牌房企都在相繼推出或運用互聯(lián)網(wǎng)金融產品，把其作為業(yè)務延伸甚至轉型的方向。粗略統(tǒng)計，目前全國50強房企，已有超4成企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領域。
“房企價值的衡量已從以土地儲備多少為標準的重資產模式，轉向以調整金融策略賺取資本增值收益為主的輕資產模式”，房地產業(yè)內人士公認的這一變化，是地產+互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃興起的大環(huán)境因素。
更有市場方面的誘因，一方面出自房地產市場壓力，另一方面由于資本市場轉向，房地產融資不再容易。國家統(tǒng)計局日前公布11月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，房地產開發(fā)投資從10月的-2.9%繼續(xù)降至-4.5%，100個大中城市土地交易面積持續(xù)下降；個別一線城市以外，全國房地產市場持續(xù)低迷，各地樓市依然深陷“去庫存”困境。
今年的信托融資中，只有10%流向了房地產行業(yè)，低于去年同期的30%，業(yè)內人士分析一是監(jiān)管力度加大導致信托公司難以籌集資金，二是因為信托公司向增長放緩房地產市場提供貸款的意愿降低。“房地產信托市場去年的規(guī)模達到數(shù)萬億元，我們希望最終通過互聯(lián)網(wǎng)金融取代這一市場”某一線品牌房企投資部負責人表示。
當然，整個互聯(lián)網(wǎng)金融市場短期內無法達到這個規(guī)模，但已有觀察人士公開估算數(shù)據(jù)，該行業(yè)今年的規(guī)模將擴大兩倍，總額超過3500億元人民幣。
地產和互聯(lián)網(wǎng)金融的嫁接尚處原始階段
就拿其中一塊首付貸業(yè)務來說，去年全國主要P2P平臺的首付貸業(yè)務交易總額約3-5億元，今年目測這一數(shù)字加個零，而據(jù)零壹財經(jīng)研究院估算，首付貸市場的總容量約為292.8億元，因此該業(yè)務具有相當大的可挖掘空間。“中國整個房地產銷售額差不多10萬億，只考慮5%的人有首付貸這種銀行沒有提供的需求，就已是一個巨大的市場。”
目前國家政策對住房按揭貸款的要求是“首套房最低首付3成，二套房最低首付7成”，大中城市一套房產總價基本都上百萬，首付最少也要三五十萬，不少購房者望而卻步，而通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，購房者可能以年利率6.5%的較低成本，獲得最高50萬元的額外貸款。
如此為房地產降低門檻、為互聯(lián)網(wǎng)提高效率、為金融拓展陣地，是金融+地產+互聯(lián)網(wǎng)跨界共贏的原理。梳理可見，目前針對地產行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，通過引入P2P、P2B、P2W、眾籌、供應鏈金融、社區(qū)O2O等不同模式，已從不同切入口服務買房、賣房、裝修、租房等交易的金融需求。
“看起來花樣百出，但地產和互聯(lián)網(wǎng)金融的嫁接還處于原始合作階段”著名經(jīng)濟學家樊綱日前也在公開論壇上談及互聯(lián)網(wǎng)金融時代的來勢洶洶，以及將對地產行業(yè)的深度改造。
定制化、全產業(yè)鏈金融服務是大趨勢
可見的是，“××寶”、“××貸”、“××通”等地產屬性的互聯(lián)網(wǎng)金融產品如同雨后春筍、層出不窮，然而仔細分析，房地產和互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)結多局限于產業(yè)鏈下游的營銷環(huán)節(jié)，與金融的關系亦局限于產業(yè)鏈上游的融資，真正實現(xiàn)金融+地產+互聯(lián)網(wǎng)全產業(yè)鏈融合的平臺，以及能滿足購房者個性化需求的產品仍是鳳毛麟角，所以今年博鰲房地產論壇“最佳地產金融創(chuàng)新獎”花落匯聯(lián)金融，主要因為旗下互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務板塊，形成了涵蓋從前期土地招標、到中期開發(fā)建設、到后期房產銷售、再到入住社區(qū)服務的房地產全流程金融服務。
據(jù)悉，目前匯聯(lián)已形成一整套標準化與可配置的房地產全產業(yè)鏈金融產品，從基本的首付貸、分期貸到購房類產品，再到家居旅游等投資類產品一應俱全。合作商名單中，全國TOP100房企已有22家與匯聯(lián)金融達成戰(zhàn)略合作，成功操作近300個項目的金融產品對接，今年以來更是和電信、國旅、騰訊、安居客、京東智能、房多多等跨界服務商達成各方位的合作。
籍此大勢，匯聯(lián)自今年下半年著手構建地產金融生態(tài)圈—匯聯(lián)易家，將旗下解決開發(fā)商地產金融服務需求的“匯有房”、解決消費者社區(qū)金融服務需求的“匯生活”和解決投資者理財服務需求的“匯理財”三大業(yè)務平臺打通整合。
日前匯聯(lián)易家又和聯(lián)通、和訊等達成大數(shù)據(jù)合作，12月29日匯聯(lián)易家將在北京舉行正式上線儀式。
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