融創(chuàng)·外灘188是融創(chuàng)首個(gè)“ONE生活”概念下的高端項(xiàng)目
2015年，融創(chuàng)憑借令人目不暇接的并購(gòu)、合作，不斷擴(kuò)充著自己的疆域。
而在大多數(shù)房企加速轉(zhuǎn)型的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)高層卻高調(diào)表示，雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體已經(jīng)出現(xiàn)分化，但公司短期未提轉(zhuǎn)型，而是將專(zhuān)注于核心城市核心地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并相信這一“雙核”戰(zhàn)略一定會(huì)為公司未來(lái)發(fā)展提供持續(xù)的增長(zhǎng)潛力。
業(yè)績(jī)目標(biāo)已近完成
12月3日，融創(chuàng)發(fā)布11月業(yè)績(jī)報(bào)告：2015年前11個(gè)月，已累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)642.9億元。其中，合同銷(xiāo)售金額為人民幣597.2億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為人民幣45.7億元。11月單月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額85.2億元，合同銷(xiāo)售金額為76.3億元，合同銷(xiāo)售面積約40.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18810元/平方米。
融創(chuàng)中國(guó)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為660億元，至此已完成目標(biāo)的97.41%，距目標(biāo)僅17.1億元。按其每月銷(xiāo)售58.45億元的平均值計(jì)算，今年的目標(biāo)很快將達(dá)成。此前在8月25日召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁汪孟德已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，“660個(gè)億元的銷(xiāo)售目標(biāo)不是問(wèn)題”。
“融創(chuàng)希望把這個(gè)行業(yè)做深做透，確立自己的優(yōu)勢(shì)，只要把這件事做好就很好了，至于轉(zhuǎn)型并沒(méi)有想太多。”在眾多房企認(rèn)為“不轉(zhuǎn)型就死”的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌卻認(rèn)為：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在喊轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)+、輕資產(chǎn)，在我看來(lái)，房地產(chǎn)本來(lái)就是輕資產(chǎn)，買(mǎi)了地賣(mài)不出去才是重資產(chǎn)，融創(chuàng)專(zhuān)注做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不會(huì)轉(zhuǎn)型。”
“不會(huì)轉(zhuǎn)型”的融創(chuàng)中國(guó)一貫精于區(qū)域深耕，其版圖聚焦于京津、重慶和長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市。在這些一、二線核心城市，融創(chuàng)堅(jiān)持走高端精品路線。公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)于2012年正式拓展華東區(qū)域市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)三年發(fā)展，融創(chuàng)華東先后進(jìn)入上海、蘇州、無(wú)錫、常州、南京五個(gè)城市，目前擁有近30個(gè)項(xiàng)目，并專(zhuān)注于高端住宅打造。
收購(gòu)成為一條捷徑
不過(guò)，在中國(guó)樓市整體下行、土地成本不斷上漲的大背景下，孫宏斌稱“下半年我們拿地會(huì)非常謹(jǐn)慎，不合適就算了”。7月份至今，融創(chuàng)只拿下了4幅土地。
事實(shí)上，通過(guò)大量拿地的方式快速增加土地儲(chǔ)備的企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的方式，在“白銀時(shí)代”已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)這樣依舊渴望做大規(guī)模的房企而言，“收購(gòu)”成為了一條捷徑。因此，整個(gè)2015年，融創(chuàng)的動(dòng)作幾乎都與“收購(gòu)”有關(guān)。
2015開(kāi)年不久，融創(chuàng)就成為深陷危機(jī)的佳兆業(yè)最可能的接盤(pán)者。2月1日，融創(chuàng)宣布收購(gòu)佳兆業(yè)在該項(xiàng)目的51%股權(quán)。不過(guò)，經(jīng)過(guò)數(shù)月努力，融創(chuàng)最終無(wú)功而返。
7月底，融創(chuàng)中國(guó)只用32億元的代價(jià)，就獲得了成都本地房企國(guó)嘉地產(chǎn)的全部股權(quán)，一舉拿下成都七個(gè)項(xiàng)目，正式將成都納入發(fā)展版圖。根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的公告，七個(gè)項(xiàng)目總可售建面達(dá)241萬(wàn)平方米，其中有139萬(wàn)平方米未售。
9月8日，融創(chuàng)公告稱，已經(jīng)與雨潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。而融創(chuàng)看中的是雨潤(rùn)旗下大量的土地儲(chǔ)備。其后因?yàn)榉N種原因，融創(chuàng)退出，孫宏斌接手。此外，融創(chuàng)收購(gòu)了煙臺(tái)海基旗下的海南萬(wàn)寧弘基置業(yè)有限公司50%的股權(quán)及南山（海南萬(wàn)寧）置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，并成立子公司萬(wàn)寧南山融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司。
孫宏斌表示，融創(chuàng)并購(gòu)方面積累了很多經(jīng)驗(yàn)，也很注意風(fēng)險(xiǎn)控制。“不行就算，行了就干。”在融創(chuàng)的收購(gòu)中，區(qū)域核心板塊、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才可能納入囊中。而經(jīng)歷了綠城和佳兆業(yè)收購(gòu)的不如意，孫宏斌的收購(gòu)策略有所微調(diào)，基本放棄了對(duì)公司整體的并購(gòu)，依靠合作或項(xiàng)目收購(gòu)進(jìn)行滲透式布局，其擴(kuò)張模式顯得更為穩(wěn)妥。
尋找二線城市的價(jià)值洼地
孫宏斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表達(dá)了深耕地產(chǎn)、堅(jiān)守地產(chǎn)的決心，隨著一線城市空間的收緊，融創(chuàng)開(kāi)始尋找二線城市的價(jià)值洼地。
8月25日的融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌稱融創(chuàng)的策略是在二線城市尋找價(jià)值洼地。他表示，融創(chuàng)一直極看好一線城市的市場(chǎng)，但苦于地價(jià)太貴，現(xiàn)階段不會(huì)在一線城市的公開(kāi)市場(chǎng)拿地，更不考慮去三四線拿地。
二線城市中，孫明確表示看好成都、武漢、西安等城市，他認(rèn)為盡管供應(yīng)量比較大，但是地方經(jīng)濟(jì)向好，成交量也很大，市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)。
最近一年來(lái)，曾長(zhǎng)期據(jù)守幾座重點(diǎn)城市的融創(chuàng)，明顯加快了對(duì)新興戰(zhàn)略城市的布局，相繼把濟(jì)南、南京、成都、西安、武漢納入版圖，更加展現(xiàn)出了一家全國(guó)化實(shí)力房企的氣象。
在多家地產(chǎn)商醞釀將物業(yè)公司拆分獨(dú)立上市的市場(chǎng)背景下，融創(chuàng)中國(guó)也開(kāi)始重塑旗下物業(yè)服務(wù)品牌，并于近日在上海區(qū)域推出了新的物業(yè)服務(wù)體系“ONE 生活服務(wù)體系”。融創(chuàng)中國(guó)上海區(qū)域公司稱，為實(shí)現(xiàn)“讓生活完美，讓社區(qū)增值”的目的，將打造以“安全、健康、便利、優(yōu)質(zhì)、共融”為理念核心的“ONE生活”中高端住宅生活服務(wù)體系。
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