今年，正好是泰禾集團（下稱泰禾）商業地產第一個“五年規劃”的收官之年。
泰禾商業地產的成長史，堪稱房企進軍商業地產的經典案例。“我們決不害怕和龍湖正面PK”“學習萬達，超越萬達”，作為商業地產領域的后起之秀，泰禾在2010年喊出高調口號的背后，是一系列的動作變革—聚焦區域市場，大量囤積土地，豪宅項目敲門，全面開發商業地產。
這種高調的擴張之舉背后，是龐大的長線資本和專業資本需求，泰禾如何保持擴張與資本的平衡？記者此前曾專訪了泰禾集團副總裁、商業地產公司總經理朱進康，他說，在泰禾的藍圖中，未來將堅持住宅地產與商業地產并駕齊驅及租售并舉的戰略，力爭3-5年內在全國布局15-20個泰禾廣場。
作為商業地產領域的后起之秀，短短5年間，泰禾布局10個商業地產的速度令人驚詫。據記者了解，泰禾在福建、北京擁有了6個商業綜合體，在北京、上海開發了包括寫字樓、商住公寓等在內的4個商業地產項目，總資產規模達到數百億元。
高調擴張商業地產背后，是龐大的長線資本和專業資本需求對泰禾的考驗。從中長期的角度來看，泰禾正力圖從銷售型公司轉向收入型公司，它強調商業地產個性定制，以區別其他競品快速復制、千店一面的競爭格局，這為其今后進一步做強做大夯實了根基。
據泰禾相關負責人透露，集團目前正在積極制訂下一個商業地產“五年規劃”，未來泰禾集團將進一步優化商業模式，擬通過輸出品牌和管理，以代建、代租、改造等“輕資產”方式參與全國更多城市的商業地產開發，加快泰禾廣場的海內外布局，逐步參與國際競爭。
“未來時機成熟，我們也不排除將商業地產相關業務打包成地產操作平臺的輕資產公司單獨上市。”上述泰禾相關負責人透露稱。
視線回到眼下， 泰禾商業地產在今年將迎來了歷史性大飛躍。據了解，泰禾商業地產產品線之一的泰禾廣場，今年在福建將形成“三箭齊發”格局，初步壟斷海西高端商業。其中，海西最大的城市綜合體項目——福州東二環泰禾廣場已進入開業籌備階段，將于年底正式開業。
首個北京泰禾廣場日前也已落定，選址在北京昌平。10月23日，泰禾以27.75億元斬獲北京昌平南邵商住混合地塊，他們準備在這里小試牛刀，要在白熱化競爭中的北京商業地產領域分得一杯羹。
泰禾堅定看好北京、深耕北京，目前在北京在售項目已達8個。除此，泰禾還在進行品牌輸出，10月30日，北科建集團與泰禾共同宣布，將合作開發位于北京昌平沙河區域的麗春湖項目，并將項目打造為泰禾院子系產品—北科建·泰禾麗春湖院子，這將是泰禾在全國的第九座院子、北京的第四座院子，在此之前，泰禾在北京已開發中國院子、北京院子及1號院。
泰禾強調商業地產個性定制，以區別其他競品快速復制、千店一面的競爭格局。從中長期的角度來看，泰禾力圖從銷售型公司轉向收入型公司。
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