成都寫字樓庫存賣8年 開發(fā)商紛紛尋破局玩花樣營銷

核心提示：今年的成都寫字樓市場可謂舉步維艱，中原地產(chǎn)11月市場報告顯示，截止今年10月，成都主城區(qū)寫字樓存量260萬方，去化周期達(dá)93個月，也就是近8年時間。天量庫存下，市場求變暗流涌動，一些突破常規(guī)的寫字樓產(chǎn)品在市場興起，或在產(chǎn)品打造，或在營銷模式，或在服務(wù)模式上推陳出新，尋求破局之道。

今年的成都寫字樓市場可謂舉步維艱，中原地產(chǎn)11月市場報告顯示，截止今年10月，成都主城區(qū)寫字樓存量260萬方，去化周期達(dá)93個月，也就是近8年時間。天量庫存下，市場求變暗流涌動，一些突破常規(guī)的寫字樓產(chǎn)品在市場興起，或在產(chǎn)品打造，或在營銷模式，或在服務(wù)模式上推陳出新，尋求破局之道。

產(chǎn)權(quán)+股權(quán)一石二鳥的投資模式

產(chǎn)權(quán)+股權(quán)，即業(yè)主在擁有一份產(chǎn)權(quán)的同時，將持續(xù)擁有入駐企業(yè)的原始股權(quán)，成為初創(chuàng)企業(yè)的原始股東。

匯眾中心今年10月亮相，其“產(chǎn)權(quán)+股權(quán)”的投資模式，被描述為“中國首個企業(yè)原始股權(quán)分享型甲級寫字樓。”既得產(chǎn)權(quán)，又得股權(quán)，這對于投資者來說，自然具備吸引力，尤其是對于資金實(shí)力雄厚的投資者，可謂一石二鳥。但是有多少企業(yè)愿意以股權(quán)換辦公場地，這恐怕還有待市場的檢驗(yàn)。

把酒店服務(wù)搬進(jìn)辦公室

寫字樓與酒店作為兩種不同的形態(tài)，最接近的狀態(tài)大概在于“如影隨形”，而把酒店服務(wù)直接搬進(jìn)寫字樓的模式，在市場確屬新穎。以成都萬達(dá)瑞華中心為典型，其寫字樓在物業(yè)上將嫁接瑞華酒店的七星級酒店服務(wù)，除了常規(guī)寫字樓服務(wù)外，還將提供會議、接機(jī)、酒店等系列服務(wù)，甚至還有會所進(jìn)駐。

可以想見，此模式將有利于提升寫字樓的物業(yè)水平，但七星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)，租金、物管費(fèi)用定然不菲，對企業(yè)經(jīng)營要求較高。

一站式服務(wù)：讓企業(yè)少跑點(diǎn)路

一般而言，寫字樓物管提供的是單線的物業(yè)服務(wù)，提供企業(yè)一站式服務(wù)的是一些專業(yè)類公司。而城置匯點(diǎn)將該平臺引入，攜手政府、銀行、律師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所等，打造“創(chuàng)投云服務(wù)”。平臺主要針對中小企業(yè)，著力解決中小企業(yè)物業(yè)服務(wù)、工商注冊、法律咨詢、財稅管理、融資貸款、IT支持等問題。

只租桌子不租房子

聯(lián)合辦公（We Work）作為一種新的時尚辦公模式，自美國興起，流行于歐美國家。在成都，該模式已經(jīng)逐漸落地，多點(diǎn)開花，并獲得了一定的市場認(rèn)可。其中規(guī)模較大的如高新區(qū)科技節(jié)能大廈的俠客島、創(chuàng)富港、蜀西路的Walnut聯(lián)合辦公、ifs三號樓的“創(chuàng)客聯(lián)邦”等。

有別于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公租期靈活自由、租金較低，同時可以享受到相對私密的空間。對于小微企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)來說，具有很高的性價比。而寫字樓一次性大量出租，保證了租金的持續(xù)穩(wěn)定，利于消化空置。但也應(yīng)看到，聯(lián)合辦公作為舶來品，在市場尚屬于初生事物，是否能將去庫存的大任寄希望于此，尚需時日和市場的驗(yàn)證。

打好互聯(lián)網(wǎng)這張牌

在互聯(lián)網(wǎng)+時代，辦公物業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)姻正在市場涌動，今年5月亮相的成都中海國際中心云商體驗(yàn)中心即是一例。其構(gòu)想是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺、借助中海全國的寫字樓集群和入駐企業(yè)及員工資源，整合商務(wù)市場鏈條上下游資源，向其商務(wù)伙伴提供“員工生活服務(wù)”、“企業(yè)管理服務(wù)”和“企業(yè)發(fā)展服務(wù)”三大板塊多維的增值服務(wù)內(nèi)容。

利用互聯(lián)網(wǎng)改造辦公物業(yè)，是大勢所趨，將降低企業(yè)成本提升經(jīng)營效率。但目前來看，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺對業(yè)主的綜合實(shí)力以及資源整合能力提出了極高的要求，廣泛應(yīng)用仍有待時日。

我的院子我做主

獨(dú)院辦公并不是辦公物業(yè)的新興產(chǎn)品，在寫字樓產(chǎn)品中，其所占比例也不大，它更類似于獨(dú)院別墅，因其私密性、獨(dú)立性頗受企業(yè)的青睞。成都目前如萃峰國際、新成國際等，均為獨(dú)棟辦公物業(yè)。從市場現(xiàn)有物業(yè)分布來看，其與工業(yè)地產(chǎn)更加接近，如萃峰國際主要針對生物制藥、信息網(wǎng)絡(luò)、航空裝備等企業(yè)，而新成國際所在的新園大道，周邊主要以產(chǎn)業(yè)為主。以其產(chǎn)品來說，也不足以做大規(guī)模推廣。


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