美聯(lián)儲加息維持低利率 或給商業(yè)地產(chǎn)帶來機遇

    美聯(lián)儲決定加息，美國股市走低，亞洲市場股市走高。

　　盡管美國通脹率沒達到目標，但，美聯(lián)儲如果繼續(xù)延遲加息維持接近零的低利率，高度通脹風險增大，收緊貨幣有助于避免高通脹，收緊貨幣支持美元，也許是讓黃金價格不要上漲那么快，至少現(xiàn)在繼續(xù)停留在低點。

　　收緊貨幣對于商業(yè)地產(chǎn)可能有哪些影響呢？加息給商業(yè)地產(chǎn)帶來哪些投資機遇呢？

　　第一，商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)需要更高資金，更大額前期投資貸款，三十年期借貸或十年期貸款。美聯(lián)儲提高聯(lián)邦利率，不等于提高長期貸款利率，商業(yè)銀行貸款利率仍會保持在一個比較低的區(qū)間內。

　　相比較普通住宅來說，商業(yè)地產(chǎn)需要更高資金流。在雅虎財經(jīng)看到一篇文章，近些年由于持有股票、債券、不動產(chǎn)的富人更富了，美國中產(chǎn)人數(shù)逐漸減少。美聯(lián)儲加息收緊貨幣后，普通人更買不起豪宅了，可能逐漸會退出這個市場。租房市場需求在上升。

　　第二，從用途上，商業(yè)地產(chǎn)用來做辦公室、商鋪、寫字樓、物流倉庫等經(jīng)營之用。與普通住宅不同，隨著電子商務快速發(fā)展，許多連鎖商店減少了實體店門店網(wǎng)點，逐漸增加了網(wǎng)上商城，降低租金成本，提高收益。把物流倉儲中心轉移到市中心以外周邊租金更便宜商業(yè)用房中。

　　商業(yè)地產(chǎn)靠租金收回資金，提高現(xiàn)金流，而降低企業(yè)成本可能會促商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)分化，有市場需求受到租戶歡迎的會更好。

　　第三，購房觀念發(fā)生改變。看到一篇文章對老年人和年輕人購房觀念作了一個調查發(fā)現(xiàn)，如今越來越多90后購房觀念是不買房，更租房，比如工作在哪里就在附近租房。按揭貸款還債與炒房想法的購房者逐漸減少。

　　美聯(lián)儲前主席在布魯金斯研究學會發(fā)表文章，伯南克說，美國金融危機前，他希望用房價上漲來推高通脹，而金融危機以來，他更希望用租金增長來推高通脹。

　　美聯(lián)儲主席耶倫也希望提高市場流動性，第一，她努力促美元升值，增加美國人購買力，增加消費支出。第二，她希望資金流動性增強來降低債券市場違約風險。第三，努力提高美國債券收益率以吸引美國以外其他投資者。

　　第四，商業(yè)地產(chǎn)如今是國際化全球化產(chǎn)業(yè)，如經(jīng)濟學人文章說，投資商業(yè)地產(chǎn)地段是最重要因素。東京商業(yè)街、倫敦商業(yè)街、紐約商業(yè)街、上海商業(yè)街、悉尼商業(yè)街、柏林商業(yè)街等等，選擇繁華地段，有眾多消費者潛力的商業(yè)圈或許更好。