綠地在房地產(chǎn)場(chǎng)景上拓展互聯(lián)網(wǎng)金融 月底將推出眾籌

核心提示：360旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)目前正在打造開放式平臺(tái)，除了自家產(chǎn)品，也允許合作機(jī)構(gòu)自行設(shè)計(jì)產(chǎn)品，首家合作的機(jī)構(gòu)即為綠地。11月16日，已有一款來(lái)自綠地的產(chǎn)品在360平臺(tái)銷售，名為“小定寶-綠地廣財(cái)”，產(chǎn)品規(guī)模為6000萬(wàn)，投資標(biāo)的為金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的固定收益類資管計(jì)劃份額收益權(quán)。

盡管業(yè)內(nèi)不乏大部分互聯(lián)網(wǎng)金融公司不久將死的預(yù)言，互聯(lián)網(wǎng)金融在中國(guó)熱度并未下降，房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑之際，行業(yè)大佬企業(yè)正加碼發(fā)力這一熱門領(lǐng)域。支付、征信、信貸等多領(lǐng)域積極布局的萬(wàn)達(dá)之外，銷量最大的房企綠地亦謀求多方位發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融。

“我蓋了十幾年房子，但再這樣蓋下去不行了，必須要擁抱互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融，否則房地產(chǎn)干不下去了，”11月24日，在與奇虎360旗下互聯(lián)網(wǎng)金融品牌你財(cái)富的合作發(fā)布會(huì)上，綠地香港首席運(yùn)營(yíng)官侯光軍表示。你財(cái)富宣布為綠地金服在其平臺(tái)上授信500億元，即為后者提供用戶和資金。綠地金服成立于5月27日，注冊(cè)資金1億元，是綠地集團(tuán)向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的一大布局，首先從手機(jī)端做起，8月上線APP。

360旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)目前正在打造開放式平臺(tái)，除了自家產(chǎn)品，也允許合作機(jī)構(gòu)自行設(shè)計(jì)產(chǎn)品，首家合作的機(jī)構(gòu)即為綠地。11月16日，已有一款來(lái)自綠地的產(chǎn)品在360平臺(tái)銷售，名為“小定寶-綠地廣財(cái)”，產(chǎn)品規(guī)模為6000萬(wàn)，投資標(biāo)的為金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的固定收益類資管計(jì)劃份額收益權(quán)。

對(duì)于和360金融的合作，綠地金服總裁楊曉冬表示，是左右手關(guān)系，360有4億海量客戶，綠地負(fù)責(zé)找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，奇虎360集團(tuán)總裁齊向東表示，360的用戶數(shù)和騰訊幾乎不相上下。除了360，綠地金服合作的平臺(tái)還包括騰訊旗下的微信以及P2P轉(zhuǎn)做平臺(tái)的陸金所，對(duì)于前者，楊曉冬坦言其中會(huì)有利益沖突。騰訊旗下的財(cái)付通起初并未給他們支付通道。

曾任陸金所副總經(jīng)理的楊曉冬看來(lái)，綠地金服要打造“互聯(lián)網(wǎng)金融2.0”的核心在流量和場(chǎng)景，“我們的目標(biāo)非常明確，就是要做‘互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)場(chǎng)景’。他在演講中稱，綠地正在轉(zhuǎn)型十字路口。

具體而言，場(chǎng)景方面，他舉例稱，買房定金交了，房子遲遲下不來(lái)，與此同時(shí)股市又很好，怎么辦？綠地一款叫置業(yè)寶 定制有喜的產(chǎn)品給訂戶理財(cái)?shù)氖找媛剩哂阢y行，且如果在交房時(shí)，訂戶改變主意，綠地將退給訂戶本金和收益，如果訂戶繼續(xù)買房，則將給其更大補(bǔ)貼，“為什么這么做？對(duì)一家房企來(lái)說(shuō)非常重要，可以最早鎖定客戶”。

除了購(gòu)房時(shí)的營(yíng)銷場(chǎng)景，盡管未詳細(xì)透露，綠地金服還構(gòu)思了建房以及住房階段的場(chǎng)景，涉及私募股權(quán)基金、供應(yīng)鏈融資、P2P等產(chǎn)品。“我跟我的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)說(shuō)，沒(méi)有場(chǎng)景不要來(lái)見(jiàn)我，”楊曉冬稱。

據(jù)悉，綠地金服將在11月底推出眾籌平臺(tái)，利用眾籌平臺(tái)來(lái)吸收客戶的需求，做定制化產(chǎn)品。

“過(guò)去20年，大家做房地產(chǎn)較簡(jiǎn)單粗暴，找銀行借錢拍塊地，蓋個(gè)房子，三個(gè)戶型，大家搶著買，我們覺(jué)得這個(gè)發(fā)展階段已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)的發(fā)展將更加走向定制化，不可能你推出三款房型就能賣出去。”目前眾籌監(jiān)管細(xì)則仍未出臺(tái)，楊曉冬告訴財(cái)新記者，產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)還得考慮不突破200人限制，股權(quán)眾籌上有一定隔離。

作為重要的金融基建，征信日漸在中國(guó)得到更廣泛的重視，個(gè)人征信牌照隨之火熱，布局互聯(lián)網(wǎng)金融的房企如萬(wàn)達(dá)正在申請(qǐng)個(gè)人征信牌照。問(wèn)及綠地是否考慮拿征信牌照，楊曉冬回應(yīng)稱，征信不是他們能做的，“單個(gè)企業(yè)無(wú)法建立一個(gè)全國(guó)性的征信系統(tǒng)，但作為企業(yè)我們有責(zé)任把黑名單建好，和協(xié)會(huì)合作做征信模型。”

對(duì)于另一被熱捧的牌照第三方支付牌照，楊曉冬稱，“綠地拿支付牌照有必要嗎？有些東西不用自己做。阿里做支付是淘寶需要支付，總得有場(chǎng)景。”

加入綠地金服前，楊曉冬曾任陸金所副總經(jīng)理、宜信副總裁，并在富達(dá)基金工作過(guò)22年，他認(rèn)為下階段會(huì)中國(guó)會(huì)出現(xiàn)很多不良資產(chǎn)，而不良資產(chǎn)的處理是互聯(lián)網(wǎng)金融的另一個(gè)機(jī)會(huì)。綠地金服三大業(yè)務(wù)線之一的資產(chǎn)管理下，不良資產(chǎn)處理排在首位，余下為私募股權(quán)基金、地產(chǎn)基金、PPP基金以及特殊機(jī)會(huì)基金。其他兩大業(yè)務(wù)線為財(cái)富管理和包括BAT、銀行等在內(nèi)的渠道。


本文來(lái)源于財(cái)新網(wǎng)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！