隨著近期各種利好新政不斷刺激著樓市，樓市活躍度大幅攀升。進入年末，不僅住宅市場熱鬧，連商業(yè)地產市場也跟著興旺起來。筆者走訪發(fā)現，越來越多的消費者喜歡投資城市綜合體，小戶型公寓產品受年輕人追捧，高檔寫字樓引發(fā)投資客關注……一時間，商業(yè)市場活力四射。
A、城市綜合體被看好
眼下，面對如此之多的樓市利好，買房投資面臨兩者選擇：商鋪or住宅。前者價格高，后者總價低，哪種更適合投資呢？對此，有房地產業(yè)內人士表示，無論是投資回報率還是前景，“商鋪”比“住宅”更受人們的追捧。
做生意的張先生積攢了不少閑錢，就想投資個商鋪。“對比了傳統(tǒng)商鋪和城市綜合體，個人覺得投資城市綜合體非常不錯，因為城市綜合體功能全面，更易把人流、物流和信息流匯聚，較傳統(tǒng)的商鋪來說，更值得投資。”張先生說。
城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的產業(yè)?，F代都市中，習慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生。
業(yè)內人士認為，城市綜合體擁有一個穩(wěn)定成熟的商業(yè)配套，將會拉升區(qū)域住宅的價值，實現產品的溢價;而住宅所擁有的龐大客源，更是將寫字樓、公寓等業(yè)態(tài)的升值空間提升數倍乃至數十倍。因此，城市綜合體無疑、為不動產投資首選。
B、小戶型公寓受歡迎
今年以來，隨著股市的不斷動蕩，房地產市場的升溫，讓更多的投資客轉向地產業(yè)，商業(yè)的高周轉首當其沖成為投資者的首選。而小戶型公寓產品更是因其面積小、總價低、產品多、不占名額，成為年輕人的追捧對象。
白領人士趙小姐告訴筆者，她來臺州有些年頭了，手里也積攢了一些資金，一直租房子覺得也不是長久之計，購買個小戶型的公寓產品是個不錯的選擇。“小戶型公寓產品，面積小，總價低，我自己一個人可以負擔得起，如果將來要出租轉賣，也不愁沒人要。”
筆者發(fā)現，近兩年臺州市場的商業(yè)小公寓產品也增加了不少，為購買公寓產品的置業(yè)者提供了更多選擇。
其中，路橋天和壹號有公寓產品在售，優(yōu)惠方面，按揭7、7折，全款付款7、5折。路橋藍天水岸廣場現有40平單身公寓（2套）特價房在售，總價28.8萬元/套。開發(fā)區(qū)東泰萬華城預計12月對外推出loft公寓，目前存1萬送1萬。項目loft公寓共51套，位于3號樓2、3、4層，戶型面積45-60平左右，4.8米層高。三門心湖國際未來也將推單身公寓，戶型面積30多平、50多平、60多平。
業(yè)內人士表示，目前，新推出的小戶型產品大多通過精裝修、高配套、精準服務吸引投資者出手。現在入手小戶型主要用于投資，而商業(yè)性質的公寓，類似綜合體內小戶型，擁有相對穩(wěn)定的客源，獲得租金也較為可觀，是年輕人不錯的投資選擇。
C、高檔寫字樓需求旺
在利好政策連番轟炸下，臺州房地產市場風頭正勁。存款利息下降，多余的錢存銀行無異于貶值，拿來做投資是最佳的選擇。而當前，由于臺州寫字樓出租市場的持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)業(yè)及發(fā)展型企業(yè)的不斷涌入，使寫字樓的租賃需求異常旺盛。隨著寫字樓市場的整體走強，高檔寫字樓投資成為眾多投資客看好的投資方式。
在臺州，目前正有許多高檔寫字樓項目不斷涌現，比如中環(huán)世紀。作為臺州首席國家化標準純寫字樓，中環(huán)世紀曾在去年11月創(chuàng)下一期寫字樓開盤兩小時銷售8000余方的傲人成績，目前仍有少量寫字樓在售，1200平每層，共12層，折后均價在12000元/平左右?，F購寫字樓，享全款95折按揭97折優(yōu)惠；另外黃巖的新亞大廈、玉環(huán)國際閥門城、臺州銀泰城等也在積極售賣當中。
業(yè)內人士表示，買寫字樓不僅要關心辦公的舒適，更應權衡其土地的增值等種種因素。是否位于城市核心，是衡量商務寫字樓是否具有投資價值的首選要素。同時，寫字樓品質至關重要，停車場設計是否合理、物業(yè)建筑立面、電梯質量與配置、結構布局是否合理、采光通風是否良好等，都需要逐一比較、實地感受。投資者在購買時，還應注意物業(yè)管理公司的水平及物業(yè)檔次，因為只有后期管理跟得上，投資者今后才有可能獲得較為穩(wěn)定的回報。
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