在國瑞地產拿下北京昌平北七家地王的同一天，兩家央企確定退出半個月前拍下的豐臺地塊。對于北京樓市來說，這可能是極其重要的信號。
半個月前，華潤、招商地產與華僑城組成的央企第一天團，以總價83.4億元奪得北京豐臺一塊地，這是北京史上總價第三高的土地。但在拿地的一小時后，這個聯合體就吵了起來。
11月19日，不愿意做炮灰的華潤置地與招商最終確認退出。一位華潤置地內部人士對界面新聞記者稱，華潤和招商已決定退出了。在剛拍完地后，華潤置地總部就下了不要的決心，按照三方之前達成的協議，當地價超過某個節點時就由華僑城一家獨自接盤。華潤對于拿地授權金額管理很嚴，當時拿地價格已超過了總部授權。
招商地產一位內部人士也告訴界面新聞，在拍賣現場華僑城代表聯合體參與了舉牌，最終成交價也超出了他們的預算，目前正按照之前簽訂的協議履行，但最終退出方式還在商議中。
此前曾有消息稱，華僑城非常重視北京的土儲，即便華潤置地和招商退出，這家公司也會獨自拿下地塊開發運營。不過華僑城方面并未回復界面新聞。
連財大氣粗的央企都決定不玩了，彰顯北京土地游戲背后巨大的風險。一位央企負責人曾向界面新聞稱，目前在北京拿地，根本不能算成本，因為以如今的高地價水平，怎么算都會虧——選擇拿地的聯合體只能賭一把，賭北京房價未來仍會上漲，只有這樣才有解套的機會。
這樣的退地潮，在2010年和2008年也曾經上演過。2010年當時同樣具有國企背景的大龍地產因逾期未簽訂土地出讓合同，其50.5億元、折合樓面價格近3萬元每平方米拿下的順義地王被收回。另一家北京房企華美地產也因未及時繳納土地款，其拿下的朝陽區土地也被收回。
伴隨著2010年退地事件而來的是樓市持續兩年的嚴冬。歷史會重演嗎？
在過去兩個月瘋狂的土地市場上，擁有雄厚資金實力和背景的國企正是其中的主角。7.5萬元每平方米創造了今年北京單價地王的豐臺樊家村地塊，就由央企葛洲壩49.5億元競得。在11月18日以總價57億元成交的一幅高價地競得者綠城背后，也有央企中交集團撐腰。
最先傳出要在北京退地的碧桂園，接盤者也可能是央企。中國建筑內部人士透露，碧桂園已退出10月底競得的豐臺花鄉四合莊地塊，中國建筑將接手，與另一央企中國金茂進行聯合開發。
只有極少數民營房企敢于參與這個俄羅斯轉盤賭局。幾天前，福建起家的民營房企陽光城競得通州一塊土地，這是陽光城第一次進入北京，為了這次布局，他們付出了極高成本。折合3.8萬元每平方米的樓面價，不僅超出周邊在售的新房價格，還一舉成為通州區域有史以來最貴的土地——就算在北京東四環，二手房也就值這個價錢。
但陽光城志在必得。對于這類仍然在追求規模的中型房企，進軍北京市場是其全國化的標志，如果現在不搶地，未來進京成本將更高。
里面的人想出去，外面的人拼命想擠進來，這座圍城仍在不斷制造高潮。11月19日，北京昌平北七家土地進入拍賣，國瑞地產拿了兩塊地，樓面價4.3萬一平方米，有評論說，周邊別墅現房3萬一平方米，開發商跪著求也沒人買。
月底，北京還有8宗土地入市。一些野心勃勃的房企仍在不計成本拼命擠進來。又一輪流動性寬松給了他們更便宜的錢，讓他們有資本去賭這座圍城的房價能繼續暴漲。
看漲的人并不在少數。高和資本董事長蘇鑫就是其中之一，他的邏輯主要是資金因避險而引發一線城市聚集，利率下行引發購房成本降低。
但瘋狂過后，這座城市遍地的豪宅庫存將是這些開發商必然面對的難題。任志強就對庫存問題表達了擔憂，目前中國樓市庫存總量已經達到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續，有可能會超過7億平方米。
越來越多的地王涌現，也讓北京的豪宅開始扎堆，這將使今后的豪宅市場也面臨去庫存的壓力。“豪宅元年”是業內對于今年北京樓市的界定。據不完全統計，截至目前北京擁有銷售單價超過10萬元每平方米房源的項目達到了25個，而到了明年，這類規模豪宅的數量可能翻番。
2013年的地王們拼命在解套，這波地王解套得待何時？在國瑞地產拿下昌平北七家地王后，中金一位地產分析師在朋友圈里留下預言，三年后將有開發商破產，立此存照。
果真如此的話，這座不斷制造高潮并成就無數人的圍城，會毀滅誰？
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