11月9日，有消息稱，恒大投資1600億元填海造島的海南省?；◢u項目12月即將開賣，首批貨值100億元。
而這或許是海南人工島上修建的項目首次正式在市場上公開出售。
事實上，除了恒大，越來越多的開發商都瞄上了海南的人工島，僅近日在公開報道上能看見的，便有海航、融創和中弘。
其中，海航開發的是南海明珠島，融創通過收購獲得的是日月島，中弘拿下的則是如意島。
3000億的恒大海花島
據觀點地產新媒體查閱資料顯示，恒大即將開售的?；◢u是其2013年就獲得的項目。
當時報道曾這樣描述，“在蔚藍色的儋州灣內，圍海造島12000畝，預計總投資400億元，如果可能，還要追加到3000億元——這是恒大地產集團有限公司的海南儋州?；◢u項目”。
儋州坐落于海南島西北邊，是海南省建制最早的兩個古郡之一，可謂歷史悠遠。
2012年5月，中交水運規劃設計院海南設計分院發消息稱，中標恒大人工島項目。據中交水運規劃設計院海南設計分院的設計方案，這一人工島項目由三個獨立的離岸式島嶼組成，規劃填海面積約8萬平方公里，從平面形態看，這三個島猶如三朵在海中盛開的花，因此取名為“?；◢u”。
由儋州市海洋與漁業局出示的材料顯示，2012年12月14日，國家海洋局正式發文，對?；◢u項目旅游綜合體區域建設用海規劃進行批復。根據該批復，在規劃期限的2012年至2017年間，規劃用海總面積約792.6347公頃，其中填海造地783.0032公頃，透水構筑物跨海橋梁用海9.6315公頃。
顯然，經過兩年的建設，恒大的巨額投資開始進入收獲期。
不過，?；◢u也不是房地產企業首次在海南修建的人工島。如果按照時間排序，在此之前海航和中弘都已經涉足海南人工島生意。
海航、中弘淘金人工島
公開資料顯示，海口灣南海明珠人工島項目選址位于?？跒澄骱０兜奈鞅眰?，新國賓館正前方海域。通過島式圍填海形成一個“海馬”形南海明珠人工島一期工程，南海明珠二期擬在一期陸域工程基礎上繼續圍填海形成南海明珠人工島，總體建設面積約260公頃，并規劃設計連島大橋與后方現有濱海大道連接。
據了解，南海明珠開發主要作為25萬噸級郵輪母港及配套設施、國際游艇會及配套設施、免稅商業區、水上運動基地（含公眾娛樂區）、涉外娛樂服務區等高端產業發展用地。
南海明珠島一期投資12億元，2009年10月正式啟動，2010年10月19日取得海域使用權證，同年10月23日開工建設，2012年12月完成南海明珠一期工程建設，項目二期投資總額估算約69億元。
今年9月15日，海航集團旗下的海南海島（高灣）投資有限公司等7家企業以總價16億元，拍得南海明珠人工島一期8宗土地。但海南業內人士透露，明珠島前期的填海工程其實就是海航旗下公司負責推進的。
另一個早于海花島的項目是，中弘2012年5月聯手中鐵出資30億元拿下的?？谌缫鈲u項目，其后為順利推進海口市東海岸如意島項目的開發建設，兩家公司又共同出資5億元在海口市成立海南如意島旅游度假投資公司。
據悉，海南如意島旅游度假開發項目是一個擬填海人工造島進行旅游度假開發的項目，項目填海面積6.12平方公里，根據此前國內南通洋口港區人工島3億元的造價測算，如意島前期填海造地費用將不低于16億元。
項目將分三期滾動開發建設，初步估算各期的開發面積為：一期約194萬平方米，二期約178萬平方米，三期約79萬平方米。其中項目一期總投資為128.94億元，擬投入募集資金30億元。
按照中弘的計劃，預計2014年初開始進行填海工程施工，并在2017年全部完成一期項目。隨項目的如期實施和完成，未來3-5年內將為公司帶來豐厚的收益，預計一期項目完成后將帶來總銷售收入224.63億元，實現凈利達57.02億元。
此外，融創通過收購而得來的日月人工島總占地面積100萬平米，其中，日島已經竣工，月島仍在建設。
填海造島成本與利好
對于近段時間頻頻受到關注的人工島熱，海南業內人士表示這并不難理解。
“現在布局這些人工島，只有利沒有弊”，海南陽光經典置業總經理蔡志喆如此對觀點地產新媒體表示。
據海南省海洋與漁業廳資料顯示，至2014年，全省各級政府審批填海造地項目共219宗，面積4741.65公頃。其中人工島11個，涉及用海面積1845公頃。
按照資料披露，海南的11個人工島，4個在海口市，文昌市2個，三亞市2個，瓊海、萬寧、儋州各一個。其中，用海面積最大的便是恒大持有的?；◢u項目，面積783公頃；其次為中弘持有的如意島，面積716公頃。
1845公頃是一個什么概念？不妨對比一下今年海南的土地出讓數據。今年上半年，海南全省土地成交面積234.23公頃，同比下滑59.41%。
不過，蔡志喆依然認為，這個數量和海南的房地產市場相比并不算大，最后能拿出來的供應量也有限，不會對海南樓市造成太大沖擊。
“房地產市場應該以5年為一個周期來測評，這幾年海南樓市雖然沒有明顯復蘇，但也沒有惡化。”上述人士如此表示。
事實上，蔡志喆指出，房地產企業去獲取人工島，成本肯定是高于一般的土地，但更重要的是利潤產出比是否合算。
“獲取人工島，有兩個成本需要考慮，一個是資金成本，另一個是時間成本。”蔡志喆進一步解釋稱，人工島建設好后，不是立即可以投入使用的，而是需要2-5年的沉降過程，要讓人工島的土層經過時間沉淀而變得扎實緊致，才能進行之后的房地產建設。
以?；◢u為例，其用的是吹沙填海的方法。根據觀點地產新媒體查閱資料，這種方法需首先填出兩條并行的道路向海里延伸，在填至600多米后，分別向左右方向延伸，再延伸到一定位置，繼續向海里延伸，這樣不停地投石，最后圍成一個圈。
等圍攏后，用5000噸以上的運輸船裝海沙到現場，用吸沙機將沙子從船上吸起，全部噴到圍攏的海堤內，經過一年多的沉淀后，成為堅固的陸地，再鋪上一層石頭，覆蓋上沙土，成為真正的人工島。
據早前媒體計算，12000畝的填海投資在3億元左右，每畝地不到3萬元。事實上，填海的投資只是一筆小錢，真正的大投入還在后面。
“海南現在大部分項目都是沿著海岸線開發，但人工島是真正的360度環海效果”，蔡志喆認為，這樣的景觀效果就是打動企業的最大賣點。
“這些人工島上的產品，將主要以星級酒店和高售價的別墅項目為主”，上述人士認為，這對整個海南的旅游業都有好處，這些頂尖產品的出現，會帶來高消費人群，從而推進海南其他旅游產品的產出。
“唯一需要注意的就是環保問題”，蔡志喆表示，人工島的建設，可能會影響灣區洋流的走向，進而影響附近海域的生態結構。
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