在擁擠的人潮里帶回一身疲倦？還是在環境宜人，但缺乏配套的地方度過枯燥乏味的幾天，然后提前打道回府？當我們在談論度假的時候，總是會提起這些經歷。
現代人生活節奏太快，旅行便成為生活中的一個重要環節，同樣也催生了旅游地產的興旺。而當旅行方式由游覽觀光轉向休閑度假時，國內的旅游地產也在經歷著轉型。而當度假型旅游地產開始出現同質化趨勢時，旅游地產又將去向何方？
居住在北京的人們，在享受京郊旅游度假資源的同時，也將目光投向了區域的旅游度假產品，進而推升了市場熱度。
從萌芽到快速發展
從上世紀80年代起，經濟飛速發展，旅游地產伴隨著旅游業的增長也快速萌芽。
這一時期的旅游地產多集中在旅游城市、沿海地區和經濟發達的大型城市。
1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海，提出要發展休閑度假產業，打造頂級旅游勝地。不過這一時期的旅游地產正在萌芽。
進入21世紀以來，房地產業和旅游業分別稱為我國拉動內需的兩個熱點行業，發展勢頭十足。
伴隨著房地產市場進入新一輪調整期，城市房地產開發重心逐漸偏移，房地產市場進入新一輪整合過渡期，大量的傳統房地產企業開始尋找新的業務模式，其中就包括旅游度假物業的開發。
與此同時，人們的旅游觀念也在發生變化，由傳統的觀光游覽向休閑度假，從旅游到旅居轉變。此時的旅游地產，也順應了旅游需求的多元。旅游地產類型也從單一的酒店、主題公園轉向度假別墅、度假設施、第二居所等多元化模式。
2010年以來，在旅游產業持續高速增長與房地產業結構調整的共同作用下，中國旅游地產在全國范圍內得以快速發展，專業研究機構克而瑞發布《2014-2015中國旅游地產發展報告》顯示，近幾年旅游地產開發持續升溫，截至2014年底，全國旅游地產項目已多達7965個，同比新增2666個。
模式和產品不斷創新
隨著旅游業的快速增長，無論是房地產界還是旅游業界都十分看好未來我國的旅游房地產市場。
根據克而瑞報告指出，我國海南、長三角、環渤海三大區域的旅游地產項目數量最多，分別占全國旅游地產總數量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區的旅游地產發展十分迅速，這三大區域的旅游地產項目數量也占到全國旅游地產總數的23%。
在這些區域的旅游地產項目多是以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項目拉動地產開發到后來的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產項目在全國層出不窮，吸引全國各地的購房者涌入。
面對主題休閑度假產品的同質化傾向，目前，已經有不少房企開始整合資源，提出更為多元化和智能化的旅游地產度假產品。
多年來高居三亞樓市銷售榜首的雅居樂清水灣便于最近發布了4.0時代的行業抵達標準，通過整合資源，為消費者提供更為多元化、個性化和更為豐富的度假休閑體驗。同時，借助大數據、云計算來打造可持續發展的智能化度假體驗，讓消費者從出行到貨幣支付等日常生活，均可享受到便捷、智能的服務。
最近，雅居樂清水灣聯手國內游艇行業推出標志性活動——雅航盛世，將于12月3日至6日，通過舉辦海釣競賽、游艇試航試駕、游艇音樂會、酒會晚宴、高爾夫名人巡回賽等一系列活動，搭建游艇愛好者交流平臺和高端社交平臺，也為項目提供更為豐富的度假休閑活動。
在業內看來，旅游地產發展到今天，想要從激烈競爭中脫穎而出，就需要不斷地進行模式和產品創新。通過資源整合，實現旅游地產的去住宅化和投資化。
京郊旅游地產循序漸進
相比于遠赴海南、云南等地，對于京城的人們來說，能夠在零碎的時間里在京郊找到一處適合休閑度假的場所，平日里和家人度過閑暇時光，也相當愜意。
正是響應北京這種度假需求，近些年來北京京郊的旅游地產也蓬勃發展。這些項目多集中于密云、延慶或者京冀交界處的自然景點周圍，大規模開發的項目集度假公寓、度假別墅、酒店，以及溫泉等娛樂休閑配套于一體，而且其住宅產品更具備第二居所的性質。
龍湖、綠地、碧桂園和中弘集團等開發商紛紛進軍北京旅游地產市場，為京郊旅游地產市場提供了較為成熟的度假產品。
一場冬奧會的風吹熱了京西北的旅游地產市場。和2008年北京夏奧會不同的是，此次冬奧會的舉辦場地多位于遠郊，缺乏成熟的旅游地產項目。而京西北官廳水庫、雞鳴驛等人文自然景觀卻十分豐富，隨著冬奧會的籌辦，京西北的旅游地產市場也將會更受關注。
目前，延慶、懷來等京西一線已經吸引了碧桂園等知名品牌房企進駐。其中鄰近官廳水庫的碧桂園官廳湖推出洋房和別墅產品，受到市場關注。項目于9月20日開盤售罄，又于9月26日、10月1日兩次加推，現場銷售熱度不減。足見京西北旅游度假地產的火熱程度。
■ 大事記
1994年
海南的三亞、廣東的珠海，提出要發展休閑度假產業，打造頂級旅游勝地，這一時期的旅游地產正在萌芽。
2004年1月1日
在浦東新國際博覽中心舉辦的元旦假日房地產博覽會上，產權式酒店成為整個會上最大的亮點。
2010年
在旅游產業持續高速增長與房地產業結構調整的共同作用下，中國旅游地產在全國范圍內得以快速發展。
2015年
專業研究機構克而瑞發布《2014-2015中國旅游地產發展報告》顯示，近幾年旅游地產開發持續升溫，截至2014年底，全國旅游地產項目已多達7965個，同比新增2666個。
2015年
鄰近官廳水庫的碧桂園官廳湖推出洋房和類別墅產品，受到市場關注。項目9月20日開盤售罄。
本文來源于新京報，記者方王洋，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
