大勢層面
1、奢侈商業不景氣，就說商業市場寒冬
奢侈商業不景氣的原因有很多，核心的是世風的轉變及消費者的變化、出國購買成習慣、對奢侈商業視覺疲勞、輕奢的逆襲、政府正打造的勤勉觀等。
目前的商業實體消費者市場，確實被電商逆襲，所以看似消費疲軟，實質是商業渠道及模式的轉變，中國的商業消費總量依然在大幅增長。內需政策的正能量效應也正逐步展現。
政府層面
2、以為商業大量抱團，畫個餅，弄點概念，就一定能出商圈
一塊生地，還沒交通優勢的生地，堆十幾個甚至幾十個商業地產項目，或許辦公能慢慢熬出頭，但對運營型商業來說，就是個難熬的大困局。
太多的惡性競爭，租金收益太低，會導致發展商因心理沒底，拖拉整個區域的開發進度，還可能會有退地。
記得某位大神說過，生地砸商圈，最好的辦法，是先從一個點開始，到線，再到面，才靠譜。
吹概念、太過堆量會導致可能的死局，特別是政府支持力度不夠的遠郊新城。
3、以為盯著，逼著開業就一定有用
商業有其自身發展的邏輯，扎根現狀，而不是規劃。所以把握市場后抓的開業時機對項目能否成功很關鍵。
區域不成熟，太早開業，會大大增加項目運營成本，增長培養期，降低投資回報率，對于商家也一樣很不利，甚至那些不能承受壓力的品牌商家也會出走。反而不利區域發展。
4、一聽商業銷售就反感，只巴望著運營型商場
商業銷售與商管運營一樣重要。當下物業銷售任然是發展商回籠資金平衡資金鏈的關鍵。雖說商鋪賣錢了，但一旦商業街做體驗了，夠管事了，一樣出稅收及政績。
商業模式層面
5、不整體驗，商場就沒有希望
在競爭不那么激烈的地方，消費者對于體驗商業不那么敏感的城區，完全可以通過打造品牌商家的競爭力，通過好用的硬件來獲得更高的投資回報率。
體驗有時候也是奢侈大手筆、低回報率的代名詞。
6、只有實用的高投資回報的場子才靠譜
在一線城市核心地段，在商業競爭激烈的大型二線城市，只有過硬硬件是不夠的，消費者習慣體驗型有主題有品位的商場。
誠然，這本身就是商業拼體驗的時代，有了體驗，砸出影響力后，或許就是做大生意的完美起點。
7、商場就一定比街鋪好
看人家的商場很賺錢，所以就覺得盒子比街鋪靠譜。其實商場是手藝活，有一整套商管體系，做好了，就能出聚合效應賺高溢價，做差了那就是讓場子變得心寒地不值錢。
做差了的一線城市的近郊非熱門地段的盒子商場，2-4元/方/天想整租丟給運營商也不是件容易的事。
8、購物中心的模式比百貨好
現階段看，中國購物中心確實要比百貨模式更占便宜，但是放眼全球的話，做出成績又有特色的百貨太多太多。核心還是偶們自己做的不夠好。
開業籌備層面
9、以為找個好策劃就能萬事大吉
策劃只能把脈商機及方向，還是得有扎實的商管團隊去執行并推進，得有夠資源夠手腕的招商，夠眼界的運營，夠行業水準的工程，夠積累的設計公司給搭骨架。
10、把服務商當成中介看不起
將心比心，尊重人才能獲得更多回報。很多夠經驗的服務商更用心更多付出了，一句點播可能就會挽回幾百上千萬的試錯成本。所以，要謙虛謹行才能獲得更多。
招商層面
11、就得找快時尚，只有快時尚零售及餐飲才能帶熱場子
快時尚大牌及餐飲，確實有很好的影響及及聚客效應，有太多人搶，還得是夠低租金，甚至裝修補貼。
這個時候就要綜合考慮了，或平衡收益，或有取舍，太過遷就快時尚大牌將大大降低場子的投資回報率。
12、喜歡找和自己關系好的，容易商談的商家
找關系好的固然會更順利，但不利商場的競爭力打造及未來運營。一定是得盡量挖掘夠品牌效應又肯給租的品牌，可以給潛力股機會，有必要的時候更得舍得。
建筑設計層面
13、騙大牌建筑設計公司的概念稿，找不靠譜的便宜的來落地
看似是占便宜，其實增加了試錯成本，隱患就是商場成了貨真價實的山寨款，大大降低整體收益，或者直接開不了業。
運營層面
14、萬達百貨撤了一批又一批，就說萬達不行了
萬達百貨只是萬達集團的一小塊雞肋業務，一直盼著，直到沒盼頭，不出業績的場子就該被商管部門整合。甚至，增加了其他體驗的跨界的組合業態后，還能增加商場的人氣，何樂不為。
15、換租率高了，就說場子快不行了
換租率高是有多種情況。有的是當初策劃及招商主觀了，這些品牌真的不適合這個區域，打不開市場，拖沓租金，換批更接地氣的，那就是好事。
有的是發展商要求太高，太用心，找來了很多還未被大陸市場檢驗的國際大牌、輕奢大牌，當然會有一輪大調整的過程。
有的則是市場規律行事，消費者所喜愛的品牌總是在不斷變化的，商場要有更好的競爭力，只能去適應后調整，所以目前那些成熟的熱門的核心地段的商場有高換租率，情有可原。
人力層面
16、高薪挖商業地產大鱷的高管，卻發現到頭來不頂用
商業地產的分工模式、企業文化、商業發展階段不一樣，高管有自己熟悉的領域，也有自身不足的方面，利用好了才能發揮價值。目前，其實，挖帶著團隊的核心要比挖個人靠譜。
基礎認知層面
17、商業地產就是金庫，做好了租金就是幾十上百塊/方/天
目前市場上一堆看似真實的租金數字，很多是假傳假成了真，很多是以片蓋全的營銷，只有真正操盤過項目，才知道同樣地段，不同商家、不同面積、不同業態、不同進入階段，租金差異會很大。
18、聽信那些沒操盤過項目的磚家的闊論
如今磚家很多，需謹慎鑒別。
基金層面
19、基金公司借力運營商就一定能賺大錢
那可不一定，都是互坑模式。打鐵還需自身硬，才能玩轉商業地產存量市場。
20、項目出品牌效應了，以后就一定能融到低成本資金
真不一定，因為資金更看中的是回報率及效率，會和其他投資品種及物業相比較，綜合評估風險及收益。當然，品牌效應大到一定程度，也能影響資金方決策。
本文來源于商智庫，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
