得空去杭州武林路逛街，在安吉路實驗學校北面的弄堂里總能看到一群打扮時髦的人玩街拍，而一邊的漫咖啡店，不少人正慵懶地曬著太陽。這里，便是“277皇后公園”。
在大型綜合性購物中心、網上商店的兩面夾擊下，武林路上的皇后公園在老街區有機更新、轉型升級等方面走出了一條新路。據說，這里曾是杭州市疾病防控中心的舊址。由于道路空間有限、傳統經營日趨下行，相關部門把這七幢老房子交到一家專業的商業投資管理公司手中。兩年時間的重新包裝與打造，才有了現在的皇后公園。
如今，像這樣統一打包，打造主題式社區商業，已成為社區商業提高人氣和居住品質的一種新模式。
瞄準社區空置商鋪
重新包裝定位
記者調查了解到，這些商業項目大多是代理公司承包了一些空置商鋪或裙樓項目，并進行主題式包裝和重新定位，分割成多個小商鋪后用于出租。位于丁橋的惠都家園小區，沿街商鋪近期就開起了一家生活廣場。原本冷清的小區門口，一下子熱鬧起來。
這家名叫御榮吉買盛的生活廣場，由四層樓的裙樓組成，沿街開著一味食品、樂味基、甘茶度奶茶等八九個商鋪，而二、三樓的超市，算是整個廣場的主體。目前，商業廣場還在招商中。
記者電話聯系了招商部，了解到這家生活廣場由上海一家公司運營。“我們看中社區的一些空置商鋪，統一招商、運營，然后招租。”招商處的工作人員表示，這是公司進入杭州的第一家店，未來還將在其他社區運營新的商業廣場。
類似的案例，不在少數。同樣是在丁橋，某小區的一溜沿街商鋪，打著“丁橋鎮景園農產品蔬菜批發零售”的字樣，成了微型的農貿市場，水果店、炒貨店、茶葉店、小菜場，一應俱全。它們都是由面積較大的商鋪分割化小而來。
傳統社區商鋪
分散且項目重復經營
目前，杭州市內不少社區林立、樓盤扎堆的地方，多數沿街商鋪的門面做著餐飲、建材、服飾、美容美發等生意，業態分散且項目重疊；服務于社區的商業寥寥無幾，顯然沒有經過統一規劃。另外，很多板塊或者住宅項目的社區商業配套，相對滯后或經營不善。這些區域的居民，不得不去離家較遠的購物中心采購，以滿足日常所需。
反觀統一規劃運營的社區商業，不但能突破社區商業僅為業主服務的模式，而且在專業機構和團隊的統一運作下，能確保投資商家的長期收益。集中的商業配套也使得資源配置更為合理，避免重復投資和建設。
“現在流行盤下整條街鋪來重新定位招商。大的商業都握在大開發商手里，這種社區商業可以形成小組團，效果不錯，最近很流行。”記者的一位朋友從事商業地產運營，對此也頗有心得。“現在，濱江、丁橋等新居住區的樓盤底商，大多也這么操作。”
開發商自持社區商業 統一運營
不少投資客和運營商已逐漸意識到社區商鋪轉型升級的商機。與此同時，一些有實力的開發商已著手重新定義社區商業，不斷為項目提升附加值。
散售模式下的傳統社區商鋪單純出售，將面臨一系列問題。比如，業主構成復雜、客戶群體難把握、投資判斷差異過大，很難再做高品質的后期維護等。于是，開發商自持社區商業的模式應運而生。據記者了解，杭州早已有開發商介入社區底商的招商運營，對其業態進行規劃與要求，提升自我價值。
在濱江，錢江彩虹城可以說是最早形成商業氛圍的核心社區。這條商業街上的店鋪總體形象統一，又極具個性。目前，商業街運營良好，商鋪皆由錢江房產自持。
而在萬科的生態大盤良渚文化村，社區商業街“新街坊”的開業也為整個社區注入了新的活力。通過自身完善社區配套來提高社區入住率，萬科成功地打造了獨具社區氛圍的商業中心。事實上，綜觀萬科杭州的多個項目，在社區商業運營上都進行了規劃，形成統一模式，且各業態互補，也讓社區商業有了更強的生命力。
還有像中旅·城仕公館的確幸街、雅居樂國際花園BLOCK MALL商業形態、中國鐵建·太陽城的親子主題商業中心等，開發商們為保持現金流穩健，自持商業物業已逐漸成為趨勢。
本文來源于杭州日報，記者俞琳，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
