曾經的三四線城市之王恒大地產，儼然已成功轉身。
2013年以來，恒大連續向一二線城市傾斜資源，除了在北京、上海、廣州砸下超過300億買地，恒大也進入并且深耕多家房企覬覦的深圳市場，有望成為新的“霸主”。
截至目前，恒大在深圳主要通過收購方式，已經拿下12個項目的開發權，這些項目，赫然被列舉在恒大深圳公司網站。除此之外，恒大在深圳還有數個有意向的舊改項目，加起來有17個之多。
值得關注的是，恒大在深圳的項目儲備多為舊改項目，若這些項目全部歸于恒大名下，則恒大可與深圳的舊改大戶華潤置地及佳兆業一較高低；而在銷售方面，也可與老大萬科爭鋒。
深圳“霸業”初成
不知不覺間，恒大進入深圳已近5年。
與其他三個一線城市相比，深圳市場是個相對封閉的市場，多年來僅有本地開發商萬科、招商、金地、華僑城、佳兆業、華潤、京基、星河等在此逐鹿，外來開發商像綠城、融創、龍湖、富力、保利等雖垂涎多年，但始終未能進入深圳。
恒大進入深圳也是通過曲線收購的方式。2011年1月15日，恒大 以16.64億元收購深圳市建設(集團)有限公司71%的股權，恒大地產集團(深圳)有限公司正式成立。
據恒大2012年年報顯示，2012年，恒大接著完成收購深圳建設集團29%的權益，使之成為全資控股子公司。
2013年，恒大地產通過控股深圳國香地產加碼深圳，原國香地產位于深圳布吉沙灣片區的舊改項目，變身為恒大國香山于2013年底入市。同時，借由控股國香，恒大在深圳的布局再添吉廈、葵涌等項目。
2014年，恒大集團新增深圳華強北項目，占地面積10423平方米，建筑面積121536平方米，土地儲備121536平方米，持股比例100%。
根據恒大深圳公司網站信息，目前，恒大在深圳開發有恒大國香山、恒大華強北項目、深圳蔡屋圍項目、南油大廈城市更新項目、建設集團大院城市更新項目、深圳恒大城、深圳恒大廣場等17個優質項目。
不過，上述項目并非已全部拿下開發權或獲得完整土地權證，截至2015年中報，恒大公布布局于深圳的項目僅有四個，分別為恒大國香山、蔡屋圍項目、華強北項目和南油大廈城市更新項目。
麥格理在9月26日發布的報告指出，其考察了恒大在深圳的13個項目，上述項目之利潤可觀，若每年按1-2個項目速度推出，料2016及2017年的銷售額將升至60億及120億元人民幣。
根據目前恒大已經取得開發權和有意向的開發項目估算，恒大在深圳可預期的土地儲備接近800萬平方米，這已經與華潤和佳兆業在深圳的千萬土儲相近；也這意味著，恒大很快將與深圳老大萬科一比高低。2014深圳萬科年度銷售額達160億(簽約+認購)，回款達136億，連續15年穩居深圳市場第一；2015年上半年，深圳萬科簽約總額突破100億。
一線戰略顯效
從公司戰略來看，深耕深圳市場，是恒大幾年來轉型一二線的體現，除了深圳，北京也是恒大布局重鎮。
在2012年底，恒大在全國122個城市擁有項目229個，其中一線城市項目僅有6個，二線城市項目93個，三線城市項目130個。當年，恒大合約銷售額的99.2%來自于長沙、重慶、太原等二三線城市，其中二線城市銷售額占比44.8%，三線城市占比54.4%，一線城市貢獻微乎其微。
恒大在2013 年猛然轉舵，展現出向一線城市擴張的野心。2013年7月，恒大拿下北京昌平沙河鎮地塊，首次進入北京市場；11月21日，又以51.35億元的總價奪得北京市朝陽區東壩地塊，刷新年內總價地王紀錄。截至目前，恒大在北京拿地金額已超過200億。
2013年12月，恒大首次進入上海，一口氣花費47.8億拿下五幅地塊。
由于向一線城市的擴張，公司2013年買地平均地價達到2633元/平方米(2012年為1151元)，買地總支出也躍升至707 億元。
也正是在當年的年報中，恒大管理層表示，公司未來的土儲在地域選擇上，將繼續優化項目區位布局，向一二線城市傾斜，項目所在區域進一步向城市中心區靠攏。
值得關注的是，為了上述一二線轉型及多元化戰略，恒大從2013年開始，大規模利用高成本的永續債這一有爭議的方式籌集資金，2013年恒大年報顯示，當年永續債權益是250.24億元，2014年激增一倍多至528.52億元。
然而自2015 年開始，政府對房地產企業融資態度明顯轉暖。A 股地產企業已經叫停很久的公司債、中票、二級市場再融資等融資手段均不同程度放開，成為像恒大這類香港紅籌上市公司降低融資成本的重要手段。6-7月，恒大完成200億境內公司債發行，融資利率最低至5.3%。
10月15日晚，恒大再次成功發行200億非公開公司債券，刷新了國內私募債發行規模的歷史記錄，其利率分別為7.88%、7.38%，皆低于境外融資。
從結果來看，恒大集團主席許家印的拿地豪賭似乎成功了：2014年，恒大項目布局優化戰略進一步顯現。新增土地儲備建筑面積841萬平方米，新獲取項目17個，一線城市3個，二線城市10個，一二線占比76.5%，較2013年上升25個百分點。
在2014年的銷售額中，恒大一線城市銷售額達到124億，占比達到9.4%；二線城市銷售額達606億，占比46.1%；一二線城市銷售額占比較上一年上升11.4個百分點。
2015年上半年，恒大實現871.1億元合約銷售額，其中一線城市75.76億(占比8.7%)，二線城市471.49億(占比54.1%)。
海通證券指出，今年以來一二線城市樓市復蘇明顯，尤其是一線城市反彈更為劇烈，恒大將持續受益過去兩三年的儲地布局。
自2009年上市至2014年，恒大保持連年快速增長：合約銷售額從303億增至1315億，合約銷售均價從5375元/平方米增至7227元/平方米，2015上半年，恒大合約銷售額、合約銷售均價分別達到871.1億、7656元/平方米。
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