房企并購爆發(fā)頻現(xiàn) 地價走高和行業(yè)內(nèi)深度洗牌成主因

核心提示：事實上，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組案例不斷出現(xiàn)，已成為行業(yè)內(nèi)最值得關(guān)注的熱點。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，今年1至9月，房地產(chǎn)行業(yè)并購案達到176宗，涉及金額1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年行業(yè)的并購交易價值；2014年行業(yè)并購236宗，涉及并購標的物價值1768.09億元；2013年并購153宗，涉及金額863億元。

　　萬科斥資6.6億港元收購綠景中國地產(chǎn)新股，一舉成為綠景中國第二大股東；中民投等以總現(xiàn)金代價14.9億港元認購上置集團73%股份；陽光城6000萬元收購天安共計50%股權(quán)……頻頻發(fā)生的房企間股權(quán)收購成為近期房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱點。據(jù)統(tǒng)計，今年1至9月，房地產(chǎn)行業(yè)并購案達到176宗，涉及金額1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購交易價值。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，地價走高和行業(yè)內(nèi)深度洗牌是今年以來房企并購爆發(fā)的主要原因。

　　萬科、中民投出手

　　10月13日晚間，綠景中國宣布，已與萬科企業(yè)股份有限公司的全資附屬公司W(wǎng)kland Investments V Limited訂立認購協(xié)議，后者同意按認購價每股2.20港元認購其3億股新股份，占綠景中國地產(chǎn)經(jīng)認購事項擴大后公司已發(fā)行股本的約17.81%。認購?fù)瓿珊螅f科將晉身為綠景中國第二大股東；黃康境仍手握綠景中國的60.02%股權(quán)，為綠景中國第一大股東；其他公眾股東占比22.17%。

　　據(jù)悉，Wkland Investments V Limited實為萬科旗下投資平臺，該平臺主要為萬科發(fā)展香港等海外業(yè)務(wù)。

　　幾乎在萬科此次收購的同時發(fā)生在香港資本市場的另一樁收購案更加吸引眼球。10月12日，上置集團有限公司宣布有關(guān)被中民投收購的最新細節(jié)。公告稱，10月9日，包括中民投旗下房地產(chǎn)附屬公司中民嘉業(yè)在內(nèi)的認購人，將以總現(xiàn)金代價14.9億港元認購上置集團73%股份。待認購事項完成后，中民嘉業(yè)及其一致行動人士將持有上置集團125億股股份，占經(jīng)發(fā)行認購股份擴大后公司的投票權(quán)約60.78%。公告透露，中民嘉業(yè)及其一致行動人士將須就所有已發(fā)行股份提出強制性全面要約。

　　值得一提的是，今年6月初，保利地產(chǎn)曾宣布計劃收購上置股份，但2個月之后無疾而終。據(jù)記者了解，中民投的收購成本較此前保利的收購計劃成本更低。

　　稍早前的9月7日，A股上市房企陽光城對外披露，其全資擁有的子公司陽光城集團國際投資有限公司擬與自然人岳家霖簽署相關(guān)協(xié)議。據(jù)此，陽光城擬以不超過6000萬元收購岳家霖合并持有的港股上市房企天安中國房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)。

　　地價偏高是推手

　　事實上，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組案例不斷出現(xiàn)，已成為行業(yè)內(nèi)最值得關(guān)注的熱點。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，今年1至9月，房地產(chǎn)行業(yè)并購案達到176宗，涉及金額1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年行業(yè)的并購交易價值；2014年行業(yè)并購236宗，涉及并購標的物價值1768.09億元；2013年并購153宗，涉及金額863億元。

　　“一方面，當(dāng)前的地價實在偏高，尤其是一二線重點城市的地塊爭奪尤為激烈，高企的地價讓諸多房企日漸謹慎。另一方面，行業(yè)換擋，洗牌加速，通過收購方式補充資源不失為一種更快捷的手段。”億翰智庫研究總監(jiān)張化東表示。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來，恒大和融創(chuàng)無疑是今年收并購市場的最大贏家。據(jù)記者了解，許家印今年5月拍板定下恒大新一輪抄底計劃——“48天拿下100個項目，2017年銷售3000億”，緊隨其后則是一系列的收購動作。“重組是房地產(chǎn)的一個主旋律，恒大是并購的受益者。恒大上半年并購了很多小項目，幫助公司實現(xiàn)了快速發(fā)展。”恒大總裁夏海鈞在8月的投資者交流會上曾表示。而融創(chuàng)盡管接連折戟于綠城和佳兆業(yè)的收購，但當(dāng)前與洽談收購的中小房企仍是絡(luò)繹不絕，其今年迄今一半以上的項目均是通過并購所得。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從并購的角度看，隨著宏觀經(jīng)濟下行壓力的增大，行業(yè)間的優(yōu)勝劣汰機制發(fā)揮得淋漓盡致。并購金額同比增幅快速上升，說明部分企業(yè)的經(jīng)營壓力開始增大，在去庫存的壓力下，必須不斷出讓企業(yè)股權(quán)和項目股權(quán)。另外，也從側(cè)面反映了企業(yè)運營模式正不斷成熟，通過此類模式，能夠促進企業(yè)后續(xù)戰(zhàn)略層面更加理性，而非一味追求企業(yè)規(guī)模的擴大。房地產(chǎn)后續(xù)寡頭競爭格局在加大，傳統(tǒng)房企若不轉(zhuǎn)型，那么所走的路會越來越窄，如果無法適應(yīng)行業(yè)發(fā)展，那么接受收購要約會成為越來越多房企的選擇。


本文來源于上海證券報，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如牽涉版權(quán)問題，請與管理員聯(lián)系，謝謝！