近日，新華聯集團負責人透露，取道海外拓展正成為新華聯不動產轉型升級的重心。新華聯韓國錦繡山莊項目已獲近1800多畝土地，馬來西亞南洋國際中心項目用地已全部取得。2015年兩個項目已正式破土動工。
住宅地產的黃金期已過，但旅游地產的黃金期才剛開始。
現在是文化旅游產業發展的最好黃金期。新華聯董事局主席兼總裁傅軍對中國商報記者分析道，去年中國出境游1.07億人次，國內游38億人次。隨著經濟的發展，人們的生活改善以后，外出旅游成為一種趨勢?，F在旅游產業對GDP直接貢獻達8%，下一步的目標是15%。因此發展旅游，我覺得正面臨很好的機會。
在傅軍看來，國外旅游產業不僅沒有產能過剩，而是遠遠不夠。據悉，未來新華聯60%以上的投資集中在文旅產業。8月13日，新華聯發布公告，募資不超過45億元，部分用于韓國新華聯錦繡山莊國際度假區項目。
韓國錦繡山莊項目被看作集團海外發力的標桿工程，也是新華聯取道海外的開山之作。上世紀80年代改革開放以后，中國人去得最多的地方是新馬泰，而現在是日韓，尤其是韓國。新華聯不動產總經理蘇波向中國商報記者分析，由于韓國地理位置的優勢，韓流文化在中國的風靡，中韓友好關系的基礎，以及便利的出國政策，韓國已經成為當前中國人東亞出境游的首選。
數據顯示，2014年濟州島游客數量突破1200萬人，其中中國游客達到285萬人，同比增長57.8%。濟州島已成為中國訪韓游客的第二大旅游地。此外，韓國政府針對濟州島地區的發展推出了多項優惠政策，包括中國公民30天免簽及投資移民，為中國游客前往濟州島提供貨幣、語言等方面的諸多便利。
去年1月，新華聯就與韓國黑石合作聯合開發濟州島。在濟州島，集團已經獲取了近1800多畝地，計劃建設韓國錦繡山莊項目，包括五星級酒店、大型會展中心、美容整形醫院、免稅商場、美食一條街、娛樂場所、兒童樂園、高爾夫球場等。通過我們的不懈努力，將打造出東亞一個重要的旅游景區。蘇波說道。
在地域上，未來新華聯將不會局限于亞洲范圍，而會根據中國居民海外投資和旅游的喜好進行項目篩選。比如投資安全系數較高的美國、澳大利亞也被新華聯納入項目考察地。
蘇波表示，未來，公司還將進一步把握機會，加快走出去的步伐，在走出去戰略中，我們將兼顧海外拓展、海外融資以及海外資源的利用，通過走好國際化之路，為公司贏得更加廣闊的空間和舞臺。
斥資5.5億港元，新華聯通過全資子公司新華國際置地收購了JLFBVI持有的50.41%金六福投資股份。完成對金六福投資的控股后，新華聯將其更名為新絲路文旅有限公司8月中旬，新絲路向控股子公司錦繡山莊增資取得其55%的股權。此外，新絲路還以約2.48億港元的價格收購黑石度假村株式會社從事娛樂場業務的黃金海岸51.5%的股權。黃金海岸主要在濟州道KAL酒店經營博彩業務，其博彩業務的主要目的是為了留住客戶。在傅軍看來，不論是打一場高爾夫球，還是博彩娛樂，或者看一場演出，目的都是能讓客戶留下，成為人們外出度假的目的地。在這個問題上，我們也有過思想斗爭，不能以國內的上市公司去搞，所以選擇了香港上市公司。
此外，公司擬由全資子公司香港新華聯國際置地有限公司出資2500萬馬來西亞令吉設立新華聯國際置地有限責任公司，持股比例為100%。新華聯投資的馬來西亞項目用地位于馬來西亞柔佛州依斯干達經濟開發區，該地區規劃宏偉、配套完善，已進駐樂高主題公園、梅蒂尼購物廣場、依斯干達教育城、鷹閣醫院、新柔佛州行政中心等項目，新加坡凱德置地、中國卓達集團等知名企業也已在該地區發展項目，能為公司項目未來銷售產生正面的輻射效應。新華聯認為，投資的馬來西亞項目用地預期盈利可觀，能為公司未來帶來新的利潤增長點。
針對中國企業轉戰海外市場，中研普華房地產研究報告分析師指出，海外商業房地產市場存在較大的開發和利潤空間，隨著中國開放商海外資金的投入，未來國際房地產市場將呈現遍地開花的局面。
專家認為，新華聯在海外市場做到了敢為人先，其充分利用海外優質的自然資源和旅游資源，結合現代技術，打造集人文和自然為一體的現代自然城將成為一種趨勢。
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