佳兆業(yè)將推進(jìn)境外債務(wù)重組 年報(bào)難產(chǎn)六大問題待解決

核心提示：佳兆業(yè)的年報(bào)難產(chǎn)始于3月17日，當(dāng)天佳兆業(yè)發(fā)布預(yù)虧公告稱，公司在2014年虧損，但具體虧損情況有待進(jìn)一步審核。而佳兆業(yè)原本計(jì)劃于3月23日披露的2014年業(yè)績(jī)報(bào)告被推遲到3月31日，此后一再推遲，至今未果。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，佳兆業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)為普華永道，由于對(duì)佳兆業(yè)2014年年報(bào)的審計(jì)與佳兆業(yè)方面無法達(dá)成一致意見，造成了年報(bào)的難產(chǎn)。

　　佳兆業(yè)六大問題待解決：

　　1.在審核過程中提交予核數(shù)師的若干文件的真實(shí)性，而其可能導(dǎo)致若干不計(jì)息負(fù)債重新分類為計(jì)息負(fù)債

　　2.向若干人士支付現(xiàn)金，及收取若干人士的現(xiàn)金付款的性質(zhì)和實(shí)質(zhì)

　　3.購(gòu)回或注銷本集團(tuán)若干先前已售出或已訂立的發(fā)展中物業(yè)、持作銷售已落成物業(yè)及建議發(fā)展項(xiàng)目的銷售合約的性質(zhì)和實(shí)質(zhì)

　　4.本集團(tuán)出售若干位于東莞的附屬公司的商業(yè)理由

　　5.將應(yīng)付付款人的墊款所得款項(xiàng)人民幣7億元變更為應(yīng)付若干人士的其他應(yīng)付款項(xiàng)的理由

　　6.本集團(tuán)債權(quán)人對(duì)本集團(tuán)出售其物業(yè)項(xiàng)目所施加限制的狀況

　　與境內(nèi)債權(quán)人的談判取得重大進(jìn)展后，佳兆業(yè)正一步步擺脫危機(jī)。

　　與此同時(shí)，佳兆業(yè)也在著手推進(jìn)境外債務(wù)重組。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務(wù)持有人的顧問進(jìn)行會(huì)面，據(jù)悉重組方案受到歡迎。

　　不過，佳兆業(yè)仍然面臨年報(bào)難產(chǎn)的棘手問題，審計(jì)機(jī)構(gòu)普華永道要求佳兆業(yè)處理好六大問題才能進(jìn)一步對(duì)年報(bào)進(jìn)行審核。年報(bào)能否出具是佳兆業(yè)復(fù)牌的關(guān)鍵。

　　9月18日，佳兆業(yè)推遲了半年的年報(bào)披露出現(xiàn)最新進(jìn)展：審計(jì)機(jī)構(gòu)要求佳兆業(yè)須先處理及核實(shí)六大審核問題，才能恢復(fù)審核工作。

　　佳兆業(yè)的年報(bào)難產(chǎn)始于3月17日，當(dāng)天佳兆業(yè)發(fā)布預(yù)虧公告稱，公司在2014年虧損，但具體虧損情況有待進(jìn)一步審核。而佳兆業(yè)原本計(jì)劃于3月23日披露的2014年業(yè)績(jī)報(bào)告被推遲到3月31日，此后一再推遲，至今未果。

　　4月29日，佳兆業(yè)又公告稱，核數(shù)師已表明須就若干事宜取得額外核數(shù)證明，方可完成編制2014年年度業(yè)績(jī)。　

　　這“若干事宜”便是佳兆業(yè)在9月18日公布的六大審核問題。

　　其中，在審核過程中提交給核數(shù)師的若干文件的真實(shí)性，而其可能導(dǎo)致若干不計(jì)息負(fù)債重新分類為計(jì)息負(fù)債。這表示普華永道對(duì)佳兆業(yè)提供的相關(guān)文件真實(shí)性存在質(zhì)疑，這些信息將對(duì)佳兆業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)造成重大影響。

　　佳兆業(yè)的債務(wù)總額在陷入危機(jī)后暴增。佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其計(jì)息債務(wù)總額約為300億，但在該公司今年2月的一則公告中，該數(shù)據(jù)變?yōu)榱?50億，增加額度高達(dá)350億，排除去年下半年該公司正常的新增貸款外，超過200億的債務(wù)為重新審計(jì)暴露出來的。

　　佳兆業(yè)在危機(jī)發(fā)生后出現(xiàn)過多起未經(jīng)披露的關(guān)聯(lián)交易，普華永道提出的問題是希望佳兆業(yè)對(duì)這些交易給出合理的解釋。

　　例如對(duì)東莞附屬公司的出售，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》曾于4月21日?qǐng)?bào)道佳兆業(yè)以16億元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓了東莞7個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約170萬平方米，但佳兆業(yè)并未就此做過任何公開披露。

　　普華永道還要求佳兆業(yè)提供債權(quán)人對(duì)公司物業(yè)項(xiàng)目銷售所施加限制的情況。佳兆業(yè)最近披露這些信息的時(shí)間是在4月9日，當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)已經(jīng)收到了70份資產(chǎn)保全的申請(qǐng)。不過近期佳兆業(yè)與境內(nèi)債權(quán)人談判取得一定進(jìn)展，還有多少金融機(jī)構(gòu)對(duì)佳兆業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)了司法查封尚不清晰。

　　在上述問題未得到解決之前，普華永道拒絕為佳兆業(yè)年報(bào)進(jìn)行重新審計(jì)。這也將直接影響佳兆業(yè)的復(fù)牌。此前，佳兆業(yè)公布了其復(fù)牌的五個(gè)條件，第一條就是根據(jù)上市規(guī)則刊發(fā)所有未刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及處理任何審核保留意見。

　　好消息是，佳兆業(yè)的債務(wù)重組正在全面展開并取得不錯(cuò)進(jìn)展，甚至有的項(xiàng)目重啟了銷售。

　　9月10日，佳兆業(yè)公告稱，公司正繼續(xù)與可換股債券及現(xiàn)有高息票據(jù)的持有人進(jìn)行商討。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務(wù)持有人的顧問進(jìn)行會(huì)面，并與之商討建議境外債務(wù)重組計(jì)劃的主要條款。佳兆業(yè)希望持續(xù)商討將有助公司在達(dá)成一致同意的境外債務(wù)重組的目標(biāo)方面取得重大進(jìn)展。

　　在融創(chuàng)中國(guó)介入期間，佳兆業(yè)曾于3月8日披露過一個(gè)境外債務(wù)重組方案，但最終并未獲得境外債權(quán)人的一致通過，阻礙了融創(chuàng)中國(guó)對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)。

　　“我們的境外重組方案受到了大家的歡迎，情況還是很樂觀的。”佳兆業(yè)方面對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，境內(nèi)重組已經(jīng)取得了重大進(jìn)展，惠州項(xiàng)目已經(jīng)重啟銷售，而廣州、上海部分項(xiàng)目也獲得債權(quán)人諒解，將盡快重啟銷售，最快在10月。

　　佳兆業(yè)位于上海的浦東金融中心項(xiàng)目也取得重大進(jìn)展。不久前，媒體報(bào)道稱該項(xiàng)目將被法院進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人9月20日告訴本報(bào)記者，該項(xiàng)目已經(jīng)跟原債權(quán)人達(dá)成和解，不會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣，近期會(huì)有其他金融公司接手原債權(quán)人的債權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，只要項(xiàng)目重啟銷售，尤其是深圳地區(qū)的項(xiàng)目解封，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流恢復(fù)正常，便能逐漸擺脫危機(jī)。


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