許家印：恒大未來五年仍將保持各項指標(biāo)年均30%增長

核心提示：恒大董事局主席許家印指出：恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。

　　8月31日下午16時30分，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布2015年度中期業(yè)績報告，截至今年6月底，恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)值從2014年末的4744.6億元增至5398.5億元。2015年上半年，盡管樓市整體仍然彌漫“低氣壓”，但恒大地產(chǎn)集團(tuán)實現(xiàn)了價量齊升，合約銷售達(dá)871.1億元，同比增長16.1%，合約銷售均價每平方米7656元，同比增長8.2%。

　　定位精準(zhǔn)，服務(wù)剛需市場

　　2015年上半年，恒大地產(chǎn)凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤雙雙創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄，均首次半年超百億。其中，凈利潤132.9億，同比增長40%；核心業(yè)務(wù)利潤101.6億，同比大增56.5%，增幅全國第一。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告預(yù)計，未來十年，我國每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%。

　　恒大所有的項目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主：中端至中高端產(chǎn)品占85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占15%。恒大產(chǎn)品大部分項目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。

　　恒大董事局主席許家印指出：恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。

　　謀求轉(zhuǎn)型，跨界多元發(fā)展

　　房價已從單邊快速上漲轉(zhuǎn)為上下區(qū)間波動，房地產(chǎn)市場逐漸回歸均衡。房地產(chǎn)行業(yè)總體銷售收入增速開始放緩，庫存和成本不斷上升，利潤率下滑，導(dǎo)致房企資金短缺等問題突顯。

　　恒大一貫堅持“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式，這保證其一年四季有樓可售，資金可高速周轉(zhuǎn)。在高速增長情況下，恒大地產(chǎn)保持充足現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億逐年增長至2015年中期的815.7億，接近萬科、保利的總和。

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，“銷售均價保持逐年上升，開發(fā)成本保持相對穩(wěn)定，使恒大在各種市場情況下，毛利率始終能夠維持在30%左右。”

　　為了突破增長瓶頸，很多房開始探索多元化發(fā)展的路子。除了房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)以外，恒大亦經(jīng)營礦泉水、乳業(yè)、糧油、健康四大產(chǎn)業(yè)。今年6月，恒大健康互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院首個項目開業(yè)，“互聯(lián)網(wǎng)＋醫(yī)療”戰(zhàn)略正式啟動。7月底，恒大聯(lián)手騰訊，旨在打造全球最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商，將為社區(qū)居民享受高水平的線上線下融合一站式服務(wù)，改造老百姓的居住和生活方式。

　　對話恒大董事局主席許家印

　　問：恒大為什么有底氣有信心信心保證利潤的持續(xù)增長？

　　許：過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、市場定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)模快速開發(fā)能力以及全部精裝交樓等五大優(yōu)勢，實現(xiàn)恒大同類產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價比，既保證了業(yè)績持續(xù)增長，也是其實施無理由退房的底氣所在。

　　問：恒大未來的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？

　　許：恒大幾年前就提出夯實基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。發(fā)展是硬道理，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標(biāo)年均30%左右的增長。

　　問：多元化戰(zhàn)略意味著房產(chǎn)的主要地位被削弱嗎？

　　許：房地產(chǎn)是我們的主業(yè)，也是基礎(chǔ)。多元化戰(zhàn)略實際上也是對恒大主業(yè)積攢起來的各種資源進(jìn)行開發(fā)和利用，對礦泉水、糧油、乳業(yè)、健康這些產(chǎn)業(yè)我們只是介入，也是圍繞百姓的吃喝需求來進(jìn)行，最終也是也為了給百姓提供更好更便捷的居住和生活體驗。


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