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行業新聞

雅居樂陳卓林歸來推“第二人生套裝” 再戰旅游地產

來源:網絡       作者:網絡       時間:2015-09-23
核心提示:9月17日,雅居樂在北京舉行“全時、多元、智能、定制——雅居樂領航中國旅游度假4.0時代” 品牌發布會,同時宣布推出旅游地產4.0時代新品——雅居樂“第二人生套裝”,并將首先在海南清水灣“海洋之心”與云南原鄉“綠野牧歌”落地。



雖然曾在云南旅游項目上重重摔過一跤,但雅居樂主席陳卓林在旅游地產這塊大蛋糕上,再戰之心頗強。

在白銀時代過日子,不弄出點“新玩意”似乎都不好意思。在萬科推出“萬科云”之際,雅居樂也宣布要開啟“第二人生”。

9月17日,雅居樂在北京舉行“全時、多元、智能、定制——雅居樂領航中國旅游度假4.0時代” 品牌發布會,同時宣布推出旅游地產4.0時代新品——雅居樂“第二人生套裝”,并將首先在海南清水灣“海洋之心”與云南原鄉“綠野牧歌”落地。

在國泰君安分析師劉斐凡看來,雅居樂此次推出“第二人生套裝”新意不太明顯,但也是適應市場大趨勢的一個手段,市場反響如何還有待觀察。

雅居樂的“第二人生”

為了給“第二人生套裝”新品找到落腳點,雅居樂在發布會現場率先提出了中國旅游度假4.0時代的四大行業新標準,包括全時度假、多元化度假標準、定制化度假標準、智能化度假標準。

顯然,在雅居樂看來,“第二人生套裝”新品的推出是時代進步的結果,但在外界看來,可能更多是壓力之下的應急反應。

當住宅市場面臨天花板,往旅游地產轉型已成為了很多開發商的選擇。然而,在旅游地產受到熱捧的時候,競爭也變得越來越激烈。

雖然在旅游地產方面具有一定的經驗優勢,但面對著越來越多的追趕者,雅居樂顯然也不可能無動于衷。據了解,雅居樂旅游項目集中分布在海南和云南兩地,但近年來這兩地競爭已漸趨白熱化。

以海南為例,直接毗鄰雅居樂清水灣的碧桂園珊瑚宮殿已于去年12月正式亮相,正面競爭在所難免;云南作為傳統的旅游大省,除雅居樂外,萬科、萬達、龍湖、綠地等大型房企也陸續進駐。

除了競爭的考慮,雅居樂此次推出的新品據悉是為了順應互聯網+的概念。但“定制、智能”這些其實在互聯網時代下被反復提及的概念,已新意不大,不過互聯網是大趨勢,你不做別人也會做。劉斐凡對觀點地產新媒體表示。

或許,對于雅居樂來說,什么樣的概念并不重要,更重要的是能否真正得到落實。劉斐凡直言,既然推出了旅游4.0時代這個概念,就要看雅居樂的執行力度以及是否符合當下消費者的需求。

“雅居樂目前的資金鏈是比較緊張的,所以有沒有資金去實現是一個關鍵問題,嘗試轉型必須得花錢。”

旅游地產能否再戰?

姑且不論雅居樂最終到底能不能成功打造“第二人生套裝”新品,再聯系今年以來雅居樂的一系列動作可以發現,雖然曾在云南旅游項目上重重摔過一跤,但雅居樂主席陳卓林在旅游地產這塊大蛋糕上,再戰之心頗強。

在2015中期業績會上,盡管陳卓林曾多次強調為實現改善財務狀況,公司繼續實行加強回款、審慎購地的策略,同時控制開發量級支出,但旅游地產這個板塊似乎是個例外。

雅居樂2015年中期業績報告顯示,長沙雅居樂依云小鎮是雅居樂上半年唯一一個新開售項目。除此之外,雅居樂唯一新增的的土地也是為依云小鎮擴儲,總建筑面積近15萬平方米。

除了在長沙啟動首個旅游地產項目外,雅居樂在香港擱置了三年的南丫島項目也再次啟動。

7月27日,香港市場消息指,三年前曾遭香港城市規劃委員會否決的南丫島項目將再次啟動計劃,雅居樂準備聯手南丫島“地主”李建強旗下的建旺集團合組財團,向城規會入表,再次申請在南丫島南部發展。

雅居樂對于旅游地產的情有獨鐘并不難理解,畢竟海南清水灣確實為其帶來過不少“實惠”。

歷史資料顯示,2009年3月清水灣項目首次開盤,當年錄得64億元的銷售業績。2010年,清水灣全年銷售創下99億元紀錄,單盤貢獻接近雅居樂全年業績的三分之一。隨后的2011-2014年,清水灣的銷售業績也在60-75億元之間。最新數據顯示,開盤6年以來,清水灣已經累計銷售450億元。

整體來看,2014年雅居樂在海南和云南兩地的旅游項目銷售總額達83.9億元,占全年銷售比例達19%,僅次于廣州地區的21%。

不僅為業績帶來大額貢獻,劉斐凡認為,旅游地產是目前房地產多元化發展的一個重要方向,雅居樂加大旅游地產業務的投入,也就是在尋找利潤增長點。

據了解,雅居樂獲得的旅游地產項目地價普遍偏低,其中清水灣樓面地價為312元/平方米,但部分產品售價曾高達近30000元/平方米;騰沖原鄉項目土地成本據報道也僅為155元/平方米,但雅居樂當下在售住宅和別墅產品每平方米均價約為6000-20000元。

因此,放在目前地價普遍過高的市場環境下,雅居樂低廉的地價對毛利率提升作用就非常明顯。因此,劉斐凡認為,雅居樂此次推出的“第二人生套裝”新品如果能準確抓住客戶需求的話,對雅居樂的現金回籠和資金杠桿都能產生比較好的影響,但如果遲遲不能推出的話,利好則無從談起。


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