佳兆業(yè)復(fù)活記：與政府關(guān)系正常化 廣深項(xiàng)目成為關(guān)鍵

核心提示：接連獲得數(shù)個(gè)文體中心的運(yùn)營權(quán)和“舊改”項(xiàng)目，佳兆業(yè)與政府關(guān)系正在回歸正軌；而惠州、杭州項(xiàng)目的“解封”，也說明公司與債權(quán)人的溝通取得了一些突破。但擺在佳兆業(yè)和董事會(huì)主席郭英成面前的困難仍然巨大。佳兆業(yè)2014年年報(bào)始終未出，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已放棄對(duì)其評(píng)級(jí)，意味著公司財(cái)務(wù)成為了一個(gè)黑洞；而佳兆業(yè)高達(dá)數(shù)百億的連環(huán)債高懸于頂、數(shù)十家債務(wù)人圍繞在側(cè)，公司現(xiàn)金流危機(jī)并未解除。

　　佳兆業(yè)似乎正在慢慢“復(fù)活”，但擺在佳兆業(yè)和董事會(huì)主席郭英成面前的困難仍然巨大。郭英成及其副手譚禮寧仍在與多家債權(quán)人談判。其中，融創(chuàng)中國主席孫宏斌作為債權(quán)人之一，也于近日表示，不排除和佳兆業(yè)還有項(xiàng)目合作的可能。從曾經(jīng)的資產(chǎn)千億到“猝死”、被收購、重組，佳兆業(yè)在過去9個(gè)月里的經(jīng)歷，讓人有過山車般的眩暈。

　　如今這家公司似乎正在慢慢“復(fù)活”。

　　接連獲得數(shù)個(gè)文體中心的運(yùn)營權(quán)和“舊改”項(xiàng)目，佳兆業(yè)與政府關(guān)系正在回歸正軌；而惠州、杭州項(xiàng)目的“解封”，也說明公司與債權(quán)人的溝通取得了一些突破。

　　但擺在佳兆業(yè)和董事會(huì)主席郭英成面前的困難仍然巨大。佳兆業(yè)2014年年報(bào)始終未出，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已放棄對(duì)其評(píng)級(jí)，意味著公司財(cái)務(wù)成為了一個(gè)黑洞；

　　而佳兆業(yè)高達(dá)數(shù)百億的連環(huán)債高懸于頂、數(shù)十家債務(wù)人圍繞在側(cè)，公司現(xiàn)金流危機(jī)并未解除。

　　接近佳兆業(yè)的人士透露，郭英成及其副手譚禮寧仍在全力與多家債權(quán)人談判。其中，融創(chuàng)中國主席孫宏斌作為債權(quán)人之一，也于近日表示，不排除和佳兆業(yè)還有項(xiàng)目合作的可能。

　　惠州佳兆業(yè)1號(hào)“解封”

　　“終于等到你，還好我沒放棄。”8月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)官方微信號(hào)發(fā)布：惠州佳兆業(yè)1號(hào)“解封”了。

　　該項(xiàng)目二期的3、5、6棟取得了預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售房源522套，預(yù)售面積47666平方米，預(yù)計(jì)在9月初推出。

　　這是在長達(dá)9個(gè)月的封盤后，佳兆業(yè)在珠三角區(qū)域首個(gè)重新開盤發(fā)售的項(xiàng)目。

　　佳兆業(yè)內(nèi)部人士透露，這個(gè)項(xiàng)目是屬于債權(quán)人之前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，而被司法查封的項(xiàng)目。

　　這意味著，佳兆業(yè)與債權(quán)人的談判取得了突破。佳兆業(yè)有關(guān)人士透露，項(xiàng)目重啟主要得益于，佳兆業(yè)與債權(quán)人東亞銀行之間的債務(wù)問題，協(xié)商取得成效。

　　這也使得項(xiàng)目在后期能獲得政府主管部門的認(rèn)可，順利辦理相關(guān)預(yù)售證件，最終進(jìn)入銷售階段。

　　惠州市預(yù)售證監(jiān)管平臺(tái)信息顯示，佳兆業(yè)1號(hào)此次預(yù)售批次的房源，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)置在東亞銀行惠州支行。

　　惠州市房管局產(chǎn)權(quán)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，申請(qǐng)辦理預(yù)售證的樓盤建設(shè)進(jìn)度符合要求，開發(fā)商運(yùn)營健康，該部門都會(huì)及時(shí)給予辦理。如果僅是樓盤工程建設(shè)符合條件，但在運(yùn)營上沒有厘清，債務(wù)糾紛不處理完成，則不會(huì)辦理。

　　除了惠州佳兆業(yè)1號(hào)獲得解封外，在今年6月，佳兆業(yè)杭州的玖瓏山住宅項(xiàng)目也已經(jīng)獲得中國銀行杭州分行放行。

　　截至目前，佳兆業(yè)已有八個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目可以正常銷售，包括重慶、綏中、遼寧、長沙、上海、成都、蘇南、佛山。而湖北、山東、珠海等地區(qū)，則是“解凍”了部分項(xiàng)目，并開始進(jìn)入正常銷售階段。

　　早在今年4月9日，佳兆業(yè)便發(fā)布公告，其旗下物業(yè)項(xiàng)目的狀態(tài)，大多都由“管理局鎖定”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;司法查封”。其中包括了佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、深圳可園、佳兆業(yè)新都匯家園、上品雅園、桂芳園等項(xiàng)目。

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房源若是處在“管理局鎖定”狀態(tài)，是佳兆業(yè)與政府的關(guān)系；但轉(zhuǎn)為“司法查封”，則轉(zhuǎn)變?yōu)榧颜讟I(yè)和債權(quán)人的關(guān)系了。

　　與政府關(guān)系正常化

　　8月10日，深圳市龍華新區(qū)公共事業(yè)局采購代理機(jī)構(gòu)正式發(fā)布通知，佳兆業(yè)集團(tuán)通過公開競(jìng)標(biāo)，獲得深圳龍華新區(qū)觀瀾體育公園11年運(yùn)營管理權(quán)。

　　至此，佳兆業(yè)已獲得深圳大運(yùn)中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、深圳觀瀾體育公園、佛山高明體育中心五大標(biāo)志性場(chǎng)館運(yùn)營權(quán)，管理面積逾80萬平方米，成為中國最大的非國有文體產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商。

　　實(shí)際上，佳兆業(yè)與政府的關(guān)系解凍在觀瀾項(xiàng)目之前，就已微浮于水面。早在今年5月和6月，佳兆業(yè)都以唯一中標(biāo)人的身份，先后拿下了深圳鹽田體育中心和佛山高明區(qū)體育中心的運(yùn)營管理權(quán)。

　　值得一提的是，半年前，佳兆業(yè)所有的業(yè)務(wù)都被深圳市政府叫停，公司的所有執(zhí)照以及上述文件也均不受理。

　　直到拿下鹽田體育中心，佳兆業(yè)的大部分項(xiàng)目仍處在被全面封鎖的狀態(tài)。在風(fēng)雨飄搖之時(shí)，政府將鹽田項(xiàng)目交由佳兆業(yè)，令人玩味。

　　“此次鹽田區(qū)政府接受佳兆業(yè)作為運(yùn)營方，意味著政府關(guān)系正走向正常化” ，深圳一位開發(fā)商人士分析道。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，佳兆業(yè)的中標(biāo)與其負(fù)面新聞并無太多直接關(guān)系，因?yàn)閱螐臉I(yè)務(wù)模式和經(jīng)驗(yàn)的角度看，佳兆業(yè)的操盤能力是值得肯定的。佳兆業(yè)在幾次成功中標(biāo)后，應(yīng)用更透明的方式來操盤。

　　佳兆業(yè)“復(fù)活”的跡象還不僅如此。7月14日，佳兆業(yè)“坂雪崗科技城15城市更新單元”通過了市政府審批，按政府規(guī)定程序即可實(shí)施開發(fā)建設(shè)。

　　市場(chǎng)對(duì)此均解讀為，佳兆業(yè)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)再次降低、業(yè)務(wù)經(jīng)營逐漸恢復(fù)正常的信號(hào)。

　　而佳兆業(yè)方面也表示，“坂雪崗科技城15城市更新單元”的獲批，也將為佳兆業(yè)在龍崗區(qū)的其他舊改項(xiàng)目打開通道。龍崗區(qū)是佳兆業(yè)舊改的重點(diǎn)區(qū)域，僅在坂雪崗科技城中，已立項(xiàng)的舊改項(xiàng)目就有7個(gè)，還有若干個(gè)項(xiàng)目仍在洽談階段。

　　廣深項(xiàng)目成關(guān)鍵

　　大本營深圳周邊的惠州項(xiàng)目解封，于佳兆業(yè)“復(fù)活”無疑有積極意義，但佳兆業(yè)目前仍面臨數(shù)百億債務(wù)、能否發(fā)出年報(bào)以及公司復(fù)牌的問題。

　　截至目前，核心區(qū)域廣州、深圳項(xiàng)目仍是司法查封狀態(tài)。其進(jìn)一步“盤活”，有待于佳兆業(yè)與附著其上的債權(quán)人的談判。

　　“廣深項(xiàng)目是佳兆業(yè)最值錢的資產(chǎn)，誰都不想吃虧”，接近佳兆業(yè)債權(quán)人的一名金融機(jī)構(gòu)人士稱，一個(gè)項(xiàng)目中可能有多個(gè)債權(quán)人，就解除司法查封來說，誰都不愿意先撤銷，需大家協(xié)商統(tǒng)一撤銷。

　　深圳項(xiàng)目的債權(quán)人談判進(jìn)展不太順利。此前的7月，佳兆業(yè)內(nèi)部人士曾透露深圳佳兆業(yè)廣場(chǎng)、悅峰花園、前海廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目將很快會(huì)重啟銷售，但到目前為止仍沒有實(shí)現(xiàn)。

　　最新消息顯示，佳兆業(yè)和平安信托、愛建信托、中融信托、華潤深國投的債務(wù)談判耗時(shí)雖久，但其旗下涉及上述機(jī)構(gòu)的司法查封項(xiàng)目均無一獲得放行。

　　也不是沒有轉(zhuǎn)機(jī)。

　　從華東片區(qū)來看，佳兆業(yè)最大債權(quán)人之一中國銀行，日前統(tǒng)一將佳兆業(yè)債務(wù)展期，允許佳兆業(yè)分期償清債務(wù)。

　　如今，佳兆業(yè)如能按時(shí)將第一筆分期債務(wù)償清，中國銀行就會(huì)對(duì)佳兆業(yè)多個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目給予放行。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過展期的方式，能使佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)壓力稍許放緩。同時(shí)也會(huì)對(duì)其他投資者產(chǎn)生積極影響。

　　如果大家的行動(dòng)一致，后續(xù)對(duì)于佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)支持力度就會(huì)增加。

　　作為佳兆業(yè)曾經(jīng)的“白武士”，融創(chuàng)中國主席孫宏斌此前于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，其在上周曾與郭英成聚會(huì)，融創(chuàng)一直看好佳兆業(yè)的深圳舊改項(xiàng)目，日后可能會(huì)和佳兆業(yè)在深圳及廣州的項(xiàng)目有合作，但不會(huì)涉及整體收購。


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