最大商業(yè)爛尾翻盤 中國信達百億拿下國盛中心
來源:北京商報 作者:北京商報 時間:2015-08-24
北京核心區(qū)最大商業(yè)爛尾迎來重生，但等待它的未來或許依然是漂泊。國浩集團有限公司(以下簡稱“國浩集團”)與中國信達資產管理有限公司(以下簡稱“中國信達”)雙雙公告，就北京東直門項目全部股權達成交易。國浩集團全資附屬公司國浩房地產集團以105億元(約127.3億港元)，出售北京東直門綜合物業(yè)發(fā)展項目。
至此，爛尾于東直門交通樞紐七年之久、體量達51萬平方米的國盛中心項目塵埃落定。不過，接盤者志不在商，國盛中心的未來依然迷茫。
百億出售
繼北京最大爛尾沃德蘭游樂園重生變?yōu)榘诉_嶺奧萊后，核心內爛尾項目東直門國盛也迎來曙光。國盛集團披露公告稱，國浩房地產(中國)以105億元價格(包括45.63億元現(xiàn)金以及59.37億元項目債權)出售東直門項目公司。交易完成后，Vantage Beauty Limited、Vantage Beauty (HK)Limited、海南公司及項目公司將不再屬于國浩方面。這一報價與此前傳出的“北京國盛中心欲轉手報價達120億元”的消息有一定差距。
國浩集團方面表示，截至6月30日，東直門項目在國浩房地產集團賬冊賬面總值約為人民幣84.6億元(約102.5億港元)。交易預期為國浩房地產集團產生純利約15.8億元(約19.1億港元)。交易所得款項將用于償還國浩房地產集團債項及營運資金。
對于拿下爛尾七年之久的東直門國盛項目，接盤俠中國信達更多從資本層面考慮。中國信達方面表示，公司在本項目中以一般業(yè)務過程中的不良資產經(jīng)營為依托，通過多元化的業(yè)務平臺，運用不良資產收購、資產重組、特殊機遇投資等業(yè)務模式，獲得不良資產經(jīng)營收益和投資收益。
記者致電國盛方面了解相關情況，但被告知公司目前已無部門對接媒體。在國盛中心官網(wǎng)上，國盛時尚招商熱線已變?yōu)榭仗枺瑖品康禺a(中國)有限公司企業(yè)溝通部電話已變?yōu)樨攧詹俊?/span>
重啟成謎
再出售東直門國盛項目及海南公司后，國浩集團終于解脫。不過，拿下該項目的中國信達能否將國盛中心項目整體推入市場仍然未知。無論從新主人還是過去的緋聞買家來看，接手國盛項目的企業(yè)可能更垂涎于東直門的區(qū)位，想通過物業(yè)升值獲得利益。
記者了解到，中國信達為四大資產管理公司之一，旗下業(yè)務主要有不良資產經(jīng)營、綜合金融服務和投資業(yè)務。在資產處理手段選擇上，中國信達一般采用清收、訴訟、債轉股、轉讓、資產證券化、資產置換、資本市場運作、股權投資等處置資產。中國信達對不良資產的解決優(yōu)勢就是擁有證券、基金、信托、租賃、保險等金融服務平臺。
中國信達公司為非銀行金融機構，經(jīng)營范圍大多在收購受托經(jīng)營金融機構和非金融機構不良資產，對不良資產進行管理、投資和處置；債權轉股權，對股權資產進行管理、投資和處置等方面，并未涉及相關商業(yè)運營。從這一層面來看，國盛中心項目在易主后能夠通過商業(yè)運作盤活入市的可能性有限。
在過去洽購國盛中心項目的對象中，同樣擅長不良資產收購的光耀東方曾有過意向。不過，由于運營產品屬性不同，專業(yè)在寫字樓改造的地產商很難滿足購物中心項目對品牌資源的要求。目前，商場被交通樞紐一分為二，此前的招商中心已被佰益匯折扣商場取代。
命運多舛
難得的區(qū)位優(yōu)勢讓國盛中心項目一直備受關注，期間出售傳聞不斷，但都因股權糾紛問題落空。國盛中心的產權糾紛起始點要追溯到2007年。彼時，國浩中國和北京北大青鳥公司簽訂協(xié)議，以全資收購海南京灝有限公司的方式，整體受讓國盛中心項目90%股權。
2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業(yè)登記被撤銷，海南京灝的所有權變更回北大青鳥所有，這也讓國盛中心項目淪陷在此次紛爭中。去年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。
盡管甩掉了纏身多年的股權糾紛“包袱”，但東直門國盛的重啟僅邁出了萬里長征的第一步。根據(jù)公告披露，項目為綜合性房地產開發(fā)項目，規(guī)劃總建筑面積51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。
有消息稱，國浩中國向國盛中心投資超過百億元。在2007年辦理海南京灝股權變更手續(xù)后，國浩中國便向國盛中心項目進行了巨額資金投入。曾經(jīng)野心勃勃想盤活東直門樞紐商業(yè)，但在勝訴后，國浩集團對該項目未有具體計劃和指示。
從目前國盛中心項目整體的經(jīng)營環(huán)境來看，未來盤活的難度很大。此前國浩方面對國盛中心的預定軌道為定位“國際、時尚、潮流”，現(xiàn)有的佰益匯折扣商場主要銷售超低折扣的ONLY、VERO MODA等品牌服裝。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國盛中心項目中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運營，涉及項目后續(xù)與東城區(qū)政府的合作。這也意味著，周邊雜亂的商業(yè)亂局需要時間“醫(yī)治”。
