北京西單商圈將變臉 期待舊貌換新顏

核心提示：這一次的引導(dǎo)者是把守西單大街入口的漢光百貨，從去年對(duì)商場(chǎng)七層封閉式改造后，今年漢光百貨進(jìn)入軟硬件兼并升級(jí)的密集調(diào)整期。序曲之后，西單大街上的首個(gè)購物中心西單大悅城、最老牌百貨店西單商場(chǎng)連同進(jìn)入這里不足兩年的老佛爺百貨都將發(fā)生變化。

繼大悅城入市掀起市場(chǎng)波瀾之后，時(shí)隔八年，西單商圈再迎新一輪“變臉”。北京商報(bào)記者了解到，西單商圈百貨、購物中心兩大支柱品牌漢光、大悅城，都投入巨資進(jìn)行形象、品牌及業(yè)態(tài)等方面的全方位升級(jí)。北京的城市發(fā)展，讓大型商業(yè)從核心商圈開枝散葉到社區(qū)。這種新趨勢(shì)也讓西單商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者從競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)楸F(tuán)。

最大規(guī)模升級(jí)

這一次的引導(dǎo)者是把守西單大街入口的漢光百貨，從去年對(duì)商場(chǎng)七層封閉式改造后，今年漢光百貨進(jìn)入軟硬件兼并升級(jí)的密集調(diào)整期。序曲之后，西單大街上的首個(gè)購物中心西單大悅城、最老牌百貨店西單商場(chǎng)連同進(jìn)入這里不足兩年的老佛爺百貨都將發(fā)生變化。

漢光百貨董事長(zhǎng)王小雨表示，漢光百貨五個(gè)樓層以及十多年沒變的入口將在明年有全新亮相，這次改造不僅在品牌組合上有更多新意，在商場(chǎng)陳列、形象等硬件方面也將有耳目一新的感覺。王小雨對(duì)這次16年來的最大改變很堅(jiān)定，漢光百貨投入預(yù)算過億元。

計(jì)劃用三年左右時(shí)間以及不菲投入改變的還有開業(yè)八年的西單大悅城。近期，西單大悅城關(guān)停了7家餐飲品牌，西單大悅城總經(jīng)理沈新文表示，商場(chǎng)正在磨合調(diào)整方案，下半年既會(huì)有新品牌陸續(xù)進(jìn)入，調(diào)整也將逐漸開始。與漢光百貨不同的是，由于是上市公司資產(chǎn)，西單大悅城將采用局部式分階段改造方案。沈新文表示，西單大悅城的局部動(dòng)線、燈光、小品擺放等硬件產(chǎn)品組合會(huì)有新設(shè)計(jì)方案。

發(fā)生變化的還有西單商場(chǎng)，這家老牌百貨也從細(xì)分市場(chǎng)中找到了差異化運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)。西單商場(chǎng)總經(jīng)理徐民表示，西單商場(chǎng)還在探討商場(chǎng)整體調(diào)整方案，但思路很明確要圍繞體育、珠寶、羊絨等經(jīng)營(yíng)強(qiáng)勢(shì)板塊展開。目前，西單商場(chǎng)已將樓下超市區(qū)域改為法雅體育運(yùn)動(dòng)工廠店。

重返中國(guó)選擇西單商圈的老佛爺百貨也在不斷磨合。近期頗具法國(guó)特色的進(jìn)口食品超市開業(yè)，還有新加入的眾多餐飲品牌都顯示了老佛爺百貨本土化的努力。老佛爺百貨中國(guó)區(qū)CEO Paul Burke有信心明年這家店將開始盈利。

從競(jìng)爭(zhēng)到競(jìng)合

作為中國(guó)城市級(jí)商圈、北京核心商圈，西單大街在過去多輪升級(jí)中業(yè)態(tài)與品牌都很完善，商圈內(nèi)項(xiàng)目定位也很協(xié)調(diào)，都以青春潮流、時(shí)尚為主打，這也保證了西單商圈的綜合影響力。上半年，西單商圈日均客流量為13萬人次，同比上升10%，整體銷售額為29億元，與去年同期基本持平。

盡管是北京最成熟的商圈，但與之定位接近的三里屯商圈成長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛，不僅分流了西單部分高質(zhì)量客群，潮流品牌的首發(fā)地甚至都更換了目標(biāo)。時(shí)代的變化與地位的一絲危機(jī)感讓西單商圈內(nèi)各商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的態(tài)度也在改變。過去西單大街上的商業(yè)項(xiàng)目互相視為對(duì)手，但如今這個(gè)商圈里的所有項(xiàng)目更如同伙伴。沈新文表示，各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會(huì)聚在一起經(jīng)常聊一聊，大家思想變得開放而且包容，甚至?xí)嗷ミM(jìn)行資源共享。

徐民表示，商圈內(nèi)各個(gè)伙伴很有默契，不是同質(zhì)化較量，在一致定位的前提下，盡量保持有差異化、互補(bǔ)性的競(jìng)爭(zhēng)。

政府也在以無形的手鼓勵(lì)商圈升級(jí)，西城區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府在為西單商圈搭建促銷平臺(tái)的基礎(chǔ)上，也在激勵(lì)各企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型、升級(jí)。

老商圈不得不變

在北京東西北四環(huán)大型商業(yè)限建的新政下，一眾大型商業(yè)如雨后春筍般在新城出現(xiàn)，尤其在通州確定為北京副中心后，新城商業(yè)發(fā)展有了更多機(jī)會(huì)。盡管新城商圈會(huì)有數(shù)年的培育、成長(zhǎng)期，但核心城區(qū)商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目卻不敢掉以輕心。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平看來，西單、王府井等傳統(tǒng)商圈在交通問題上有很大不便利性，能讓它們依托的區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客群又比較有限，雖然增加了它們的經(jīng)營(yíng)難度，但也讓企業(yè)必須有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。另外，在傳統(tǒng)百貨集中的西單大街上，各個(gè)項(xiàng)目都需要注入一些新鮮活力解除消費(fèi)者的審美疲勞。西單大悅城入市時(shí)就好比當(dāng)年東方廣場(chǎng)給王府井帶來的顛覆式改變，老佛爺百貨雖然還沒有完全釋放出價(jià)值，但對(duì)商圈整體提升有潛移默化的影響。

中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，與上海更為激烈的商圈競(jìng)爭(zhēng)相比，北京傳統(tǒng)商圈雖然還沒有進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，但也到了商圈結(jié)構(gòu)性優(yōu)化升級(jí)的時(shí)刻。在郭增利看來，商業(yè)新浪潮其實(shí)將壓力與機(jī)會(huì)一并帶入給了傳統(tǒng)零售企業(yè)。


本文來源于北京商報(bào)記者劉宇，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如牽涉版權(quán)問題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！