劉肖立軍令狀：三年內(nèi)重造一個新市值 否則就是失職

核心提示：劉肖在當(dāng)晚的宴會上甚至對自己立下了“軍令狀”：如果在三年內(nèi)，他不能重造一個北京萬科的市值的話，那就是自己工作的失職。他說，這種信心在于，北京萬科已經(jīng)擁有了所有資源的支持。

　　一位熟悉萬科的房地產(chǎn)行業(yè)人士評價北京萬科現(xiàn)任總經(jīng)理劉肖說，“他不是一個場面上的人。這不是策略，而是性格。”

　　不過，在周五當(dāng)晚萬科位于北京順義中央別墅區(qū)的觀承別墅項目亮相的媒體晚宴上，整晚劉肖都在嘉賓席間游走，跟這些記者推杯換盞。

　　晚宴上的劉肖，仍然低調(diào)親和，他跟每一位記者都打過招呼，而且是兩次，不時握手，不時拍拍肩膀，“咱們好久不見”，這些記者都說，雖然第一次跟劉肖見面，但感覺已經(jīng)認(rèn)識好久。

　　不知是酒精的緣故，或是晚宴安排，劉肖在晚宴上唱了一首張學(xué)友的《慢慢》，并且穿上了一件斗篷，還邀請了席上的一位嘉賓對唱。

　　場面上的劉肖依然謹(jǐn)慎，也是他一貫低調(diào)實干的風(fēng)格，在跟記者聊到行業(yè)時，劉肖不時自問，“是不是說太多了？”

　　可是，他整晚的熱情并不減退，一直到餐畢一一跟記者握手告別。

　　劉肖向包括人民網(wǎng)記者在內(nèi)的宴會嘉賓坦言，今年上半年的北京萬科“非常不容易”。

　　“今年上半年，對北京萬科來說，是一次能力重構(gòu)的二次創(chuàng)業(yè)過程。”劉肖說，“現(xiàn)在擺在北京萬科面前的有兩條路，一是在已經(jīng)成為年銷售額200億元的基礎(chǔ)上等待，但是它會倒下；二是把之前的高點作為一個起點，二次創(chuàng)業(yè)。”

　　劉肖介紹說，今年上半年北京萬科依然成績斐然，包括實現(xiàn)了利潤50%以上的增長。而且如今的北京萬科，也是重新按照創(chuàng)業(yè)的時間表來工作的。

　　“今年上半年北京萬科也有著堅定、執(zhí)著的轉(zhuǎn)型之路，今年下半年會看到萬科很多在轉(zhuǎn)型上的突破。”劉肖說。

　　劉肖也透露，在8月份，北京萬科也會向外發(fā)布啟動裝修業(yè)務(wù)的計劃，而他會兼任北京萬科裝修公司的董事長。

　　“萬科的精裝修房在市場上占到20%左右的市場份額，所以我們計劃將裝修業(yè)務(wù)剝離獨立運營。”劉肖說，今年萬科裝修業(yè)務(wù)的營收就可以達(dá)到5億元左右。

　　劉肖在當(dāng)晚的宴會上甚至對自己立下了“軍令狀”：如果在三年內(nèi)，他不能重造一個北京萬科的市值的話，那就是自己工作的失職。他說，這種信心在于，北京萬科已經(jīng)擁有了所有資源的支持。

　　劉肖也說，北京萬科轉(zhuǎn)型靠自己是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，公司需要更多的合伙人，其中就包括外部合伙人。

　　在開場白最前面，劉肖首先表達(dá)了他對前任北京萬科總經(jīng)理毛大慶的感謝，他形容上半年與毛大慶完成的交接，充滿溫情。

　　“毛大慶是我自己的好哥們，現(xiàn)在也是萬科的外部合伙人，即使在他離職之后，他也給了我很多工作上的支持和幫助，非常感謝。”劉肖說。

　　北京萬科的裝修業(yè)務(wù)將與北京鏈家地產(chǎn)展開合作，他說當(dāng)時與鏈家地產(chǎn)的左暉一拍即合。

　　當(dāng)晚的晚宴的主題是北京萬科即將在北京中央別墅區(qū)推出的觀承別墅項目，據(jù)萬科·觀承別墅項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目作為萬科在北京市場少有的幾個高端項目之一，項目一期將于今年三季度推出。

　　“觀承別墅項目的推出，也意味著萬科在高端項目產(chǎn)品線上比較有說服力了，包括現(xiàn)在的北京萬科已經(jīng)推出的如園樓王產(chǎn)品，萬科在北京的產(chǎn)品線已經(jīng)比較全面。”一位萬科項目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)悉，萬科·觀承別墅項目一期將推出37棟，工程進(jìn)展順利的話，下半年會繼續(xù)推出60棟，另外項目二期還有100棟。

　　“平均總價是在2000多萬元，建筑面積是300多平方米，但實際使用面積有560多平方米。”萬科項目負(fù)責(zé)人介紹說。

　　另外，萬科這位項目負(fù)責(zé)人也向記者介紹，萬科·觀承別墅全盤總貨值大概是在100億元左右。這對實現(xiàn)年銷售額200億元的北京萬科來說，即將面市的萬科·觀承別墅項目將會是公司銷售的重要支撐。

　　“今年高端市場一直是在上揚的，所以我們選擇推出觀承別墅項目的時點也比較合適，但是也會面臨高端產(chǎn)品的肉搏，競爭也會比較激烈。”這位萬科項目負(fù)責(zé)人說，“我們簡單梳理了一下，現(xiàn)在北京市場上在售的總價在1500萬元到2500萬元的別墅項目可能有20個左右。所以銷售上的勝出仍然依靠的是產(chǎn)品力，價格上比較難。”

　　在當(dāng)晚的晚宴上，劉肖說，因為今年上半年工作比較忙，北京萬科也比較艱難，所以跟媒體見面發(fā)聲的機(jī)會比較少，在下半年工作都安定一些后，他覺得可以與這些媒體多見見、多聊聊。

　　而北京萬科的一位人士則在晚宴上跟記者交流說，北京萬科除了在二次創(chuàng)業(yè)和能力重構(gòu)的具體工作上比較繁重以外，由此也惹上了很多流言，比如裁員之類的，有些流言北京萬科也都沒有對外解釋很多，“但流言終是不可信的。”


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