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行業新聞

武漢商業地產潛力大 自持+出租是商業體未來趨勢

來源:長江日報       作者:長江日報       時間:2015-05-11
  具獲悉,與會專家一致看好武漢商業地產發展前景,特別是甲級辦公樓發展潛力巨大,而對普通投資者而言,投資中小型社區商鋪最保險。
  武漢辦公樓需求潛力強勁
  5月9日上午,除了川流不息的淘房現場,武漢商業地產新趨向論壇是此次房交會最大的亮點。
  仲量聯行武漢董事總經理李杰在論壇上表示,武漢作為中國城市60強之一,在商業地產方面有著較大的發展潛力。
  李杰分析指出,在60強城市中,武漢等城市高水平的商業活躍度和“消費階層”的人口增加,推動著高價值服務的增長,使其在辦公樓需求中占據主導地位。武漢作為中國中部的辦公樓中心,市場地位不斷發展,寫字樓需求潛力巨大。
  社區底層商鋪成商業地產“黑馬”
  除了寫字樓市場,業內對社區內的底層商鋪也非常看好。數據顯示,2014年武漢商業地產供應市場一片繁榮景象,總體供應量達到187.23萬平方米,較2013年增加68.67萬平方米,增幅達58%。成交方面,去年全年共成交88.78萬平方米,較2013年下降31.09萬平方米,成交金額為142.97億元。
  湖北省房地產經濟學會會長葉學平分析這組數據時指出,在武漢商業地產的成交量中,社區內的底層商鋪是成交主力,占商用物業成交量的六成以上,其次是購物中心、商業街和專業市場。
  在商業地產發展形勢變化方面,葉學平表示,隨著近兩年電子商務的飛速發展,傳統實體商業模式受到沖擊,導致社會預期投資有所降低,商業地產發展受到一定影響。
  在此背景下,多位與會專家一致認為,相較一些大體量的商鋪,人口密集的社區中小型商鋪特別是底層商鋪,市場抗風險能力較強,對個人投資者而言顯得更加保險。
  自持+出租是商業綜合體未來趨勢
  中國指數研究院華中分院總經理胡超分析,未來4年,武漢市商業綜合體項目依舊呈現“遍地開花”的態勢,推出數量預計占到未來4年上市商業項目數量的62.5%,可見商業綜合體這種形式將是未來武漢商業發展的主流。
  在未來,商業綜合體將被賦予更多“造城”功能,同時它對土地面積的要求也更高,主城區難以提供這樣大規模的土地供應,預計未來武漢市的大體量商業綜合體將逐漸呈現沿主城區邊緣分布的態勢。
  值得注意的是,商業綜合體的“自持+出租”模式相對整體出售模式而言,無論從長期收益,還是從招商情況、商業氛圍培育和商業市場的良性發展角度分析,都是更好的運營模式,也是武漢市商業綜合體未來發展的趨勢。
  除了后期管理運營,商業項目的前期設計開始引起業內重視。聯創國際設計集團商業設計研究院總監徐棟結合國內外多個商業中心的成敗案例指出,前期高效、合理及人性化細節的完善,將為商業項目的成功奠定良好基礎。
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