“一般所說的房地產是指以住宅為主的城市開發，從這一點來講，就行業的增長速度和盈利空間而言，房地產行業的黃金時間已經過去。但是，對于房地產其他方面來說還存在著巨大的發展空間。”北京東方興業投資有限公司董事長王德勇在接受中國經濟時報采訪時表示，“現在國家大力推行的城鎮化商業地產建設對于房地產行業而言，可能就是一個潛在發展空間。”

 

根據國家統計局統計數據顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

 

“對于住宅開發來說，從現在開始，供需缺口變小。從2013年開始，住宅的新開工面積達到了14億平方米，但是住宅需求估計也就十來個億平方米的需求量，新開工已經大大超過住宅需求了，未來幾年供給量超過需求。”王德勇說，僅就住宅地產來說，每年能夠維持10億平方米的住房面積的銷售，這是一個龐大的市場。但是，只是規模很大的市場，其成長性和增長空間已經不大了，對于傳統的住宅地產而言，市場會趨于平穩，競爭會加劇。

 

他表示：“在房地產行業，會有新興領域層出不窮，這些商業地產新領域會保持高增長。此外，中國的改善性住房，像休閑、旅游、度假等方面的房地產也是有很大的發展空間的。”

 

多元化發展空間巨大

 

中投顧問房地產行業研究員韓長吉對中國經濟時報表示：“復合地產，表現為房企開始進軍房地產的細分行業，房企主動走起相關多元化的道路。比如萬科由傳統的住宅房企，開始向商業地產、養老地產、旅游地產發展等。”

 

韓長吉說：“房企改變發展戰略，由原來的專業化向商業地產多元化發展，主要是為了分散單一類型地產項目的風險，另一方面也是為了迎合人們多樣化的需求，順應市場的發展，如旅游人數的增加、人口老齡化的來臨等。”

 

對此，王德勇對中國經濟時報說：“房地產在過去幾年的高速發展中大家首先考慮的是解決基本居住需求，之后是子女的上學問題，解決這兩個問題之后，大家追求享受生活，對于商業地產空間很大。與美國對比，美國的人均住房已經達到70平方米—80平方米，但是仍然每年有很多新增住房。美國休閑度假的房子都非常貴，就中國來講，這些領域還處在剛剛起步的階段，商業地產具有很大的潛在發展空間。”