核心提示：招商運營中，招商人員是否熟悉各商業業態中商家的選址要求直接影響著項目招商的成敗。知悉各類商家選址要求讓招商人士更為準確地鎖定招商目標，進而達成招商目的。本文總結6大類商業業態的選址要求，以供參考。
商業地產招商運營中，招商人員是否熟悉各商業業態中商家的選址要求直接影響著項目招商的成敗。知悉各類商家選址要求讓招商人士更為準確地鎖定招商目標，進而達成招商目的。本文歸納主力百貨類、主力超市類、餐飲類、酒店類、電器類、休閑娛樂類這6大類商業業態的商家選址要求，以供招商人士參考。
1、主力百貨類選址要求
共性要求
商家示例
2、主力超市類選址要求
共性要求
商家示例
沃爾瑪
商圈要求：
1、在項目1.5公里范圍內人口達10萬以上為佳2公里范圍內的常住人口可達12—15萬人；
2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。
3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平；
4、項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性較好，車輛可以順暢地進出停車場；
5、核心商圈內(距項目1.5公里)無經營面積超過5000平方米的同類業態為佳。
物業要求：
1、物業縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米；
2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上；
3、樓板承重在800千克/平方米以上；
4、柱距要求9米以上；
5、正門至少提供2個主出入口；
6、每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。
停車場地要求 ：
1、至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位；
2、必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位。
家樂福
商圈要求：
1、城市交通十字路口處物業。
2、位置要求：交通方便(私家車、公交車、地鐵、輕軌)；人口密度相對集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道。
物業要求：
1、建筑占地面積15000平方米以上；
2、最多不超過兩層；總建筑面積2-4萬/平方米；建筑物長寬比例：10 7 或10 6.
停車場地要求：
至少600 個機動車停車位，非機動車2000平方米以上。
合作要求：
1.轉租租戶由家樂福負責管理；
2.租賃合同一般是20 年-30 年。
3、餐飲類商家選址要求
特色類餐飲選址要求：（例：民間瓦缸、漓江又一軒等）
概念餐飲商家選址要求：（例：王子廚房、毛家飯店等）
中西快餐商家選址共性要求：（例：肯德基、麥當勞、永和大王等）
舉例：
麥當勞選址要求
商務海鮮酒樓商家選址要求：（例：丹桂軒、海港海鮮酒樓等）
亞洲美食商家選址要求：（例：味千拉面、一茶一坐等）
咖啡西餐商家選址要求：（例：星巴克、名典咖啡等）
4、酒店類商家選址要求
經濟型酒店選址要求：如家快捷酒店
經濟型酒店選址要求：漢庭快捷酒店
5、電器類商家選址要求
電器商家選址要求：（例：蘇寧電器、國美電器等）
6、休閑娛樂類選址要求
KTV選址要求：
大地數字影院選址要求：
金逸影城選址要求：
