綜合商業體產品設計6大要點
來源:贏商網“干貨悅讀” 作者:贏商網“干貨悅讀” 時間:2014-12-11
核心提示：綜合商業體產品設計直接關乎商業體的運營成敗，本文即從商業定位、交通組織與流線設計、空間設計、后勤輔助系統、環境設計等方面歸納產品設計的6大要點，以供學習參考。
一、合理的商業定位與功能設定
香港海港城
香港海港城位于九龍半島的主要旅游核心點“尖沙咀區”的西南端，占地9.8萬㎡，建筑面積約70萬㎡，由海運大廈 、馬可波羅香港酒店組團 、海洋中心和海威大廈四個部分組成的郵輪碼頭、高檔綜合性大型區域購物中心。
四個主要商業組合為消費者提供一站式購物體驗，令海港城成為一個購物中心品牌。
商業特色：大量奢侈品品牌，以及豐富的中高檔品牌和餐飲，滿足所有年齡層顧客需求；
大型主力店：Gucci，Hugo Boss，Faces，JOYCE，LV，蓮卡佛；
客群定位：市場需求推動寫字樓、酒店開發游客和白領消費同時構成商業需求。
廣州中天購物城
廣州中天購物城位于中信廣場裙樓，共六層，每層面積在8,000㎡~10,000㎡。中信廣場作為很多全球500強公司在廣州的辦公地點，利用5A級寫字樓樹立頂級形象，迅速成為區域的標志和領袖。
廣州中天購物車引入包括廣州友誼、LV旗艦店等定位高檔的品牌作為主力店，滿足高端商務客群的需求，為商業的整體高端定位和招商提供保障。
二、良好的交通組織與流線設計
商業建筑體要有外部動線接入，內部動線流暢回旋。
1、外部動線
l 要有外部動線連接交通
l 主次入口設置要靠近交通節點
2、內部動線
l 動線要回流，形成一個自然回路
l 主動線清晰并能循環，多動線是死線
l 動線要有弧度，避免因直線造成的死角
3、垂直動線
l 垂直動線與平面動線結合，解決高層的人流導入
l 垂直動線的運用可以創造雙首層，甚至三首層的概念
三、注重積聚人氣的空間設計
1、尺度：面積、高度、高寬比例關系
中庭要控制合理的空間尺度，保證動線距離的舒適和空間感受的親切。
高聳的空中中庭，視覺沖擊力極強，吸引往上的注意力，帶動消費者往上購物，實現商業價值的最大化。
2、復合功能：集散、活動、銷售、餐飲、溜冰場等
將滑冰場設為中庭，增添娛樂設施的同時，還增加了商場人氣；將中庭底部設為食肆，極大的增加了商場的人氣。
3、空間組合形式：直上直下、層層退臺、局部突出等
層層退臺組合形式，通過舒展的視覺空間，營造劇場式的賣場效果，吸引消費者在此流連、購物和消費。
4、交通體與中庭的動線關系、位置關系、造型特點
超長電梯，快速送達客戶至高區，保證高區客群豐富；大堂中央擺放的藝術品Metal Tree，原來是內藏消防設備及冷氣出風位的環保設施。
橫跨中庭的錯層電梯，既方便客戶通達，也非常有氣勢
5、增加商業氛圍的設計如天幕、燈光造型、大型垂吊物、天窗、綠化、水景、雕塑等
特色化的中庭是綜合商業體的一大特色，也是吸引客戶駐留商場的一大吸引點。
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕電影，對年輕客戶有極強的吸引力。
圍繞圣誕為主題的大型模型，既增添了購物的氣氛，還匯集了人流。
四、商業體建筑設計要有視覺吸引力
1、環境設計要具有商業元素
采用鮮明的色彩形成強烈的對比，塑造活潑、動感十足的商業品味。運用韻律感的裝飾線，使建筑主次分明，別具節奏感。
2、具有聚焦視覺的文化主題
有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環境，聚焦消費者的視覺，為商業帶來人流。
3、建筑外立面風格的標志性
（異域）風情化風格一般適合于大型住宅社區附近，內部功能以餐飲娛樂類為主的商業設施。郊區的商業綜合體也會采用此類風格。現代簡約風格適合于都市的商圈內，其立面形象兼容性較好。
五、后勤輔助空間要與業態設計的功能相契合
1、商業建筑的輔助空間包括外向櫥窗、辦公業務和職工福利用房，以及各種建筑設備和車庫等。
2、停車場地設計，與商業建筑所處的商圈情況、商業業態、經營規模緊密相關。
3、后勤輔助空間應根據不同業態的功能要求、規模大小和經營需要而設計相應的功能空間。
不同業態業種對后勤空間設計要求
零售業
超市
餐飲業
休閑娛樂業
六、環境設計具有藝術感
1、中庭設計要通透和見天采光
中庭是聚集人氣的“客廳”，頂部“見天”能增加通透感；充分考慮到夏季日照因素，采用朝南半邊見天設計，避免陽光過度直射。
2、商業建筑體室內設計的美觀和主題性
色彩豐富、美觀及主題化的室內設計既增添了購物樂趣，又調動人的積極性與逗留的時間。
3、休閑空間的巧妙融入
將休閑、娛樂、餐飲布置在商場的連廊兩端，利用景觀窗，設置環境優雅的休閑娛樂設施，使各種業態交替分布，更符合年輕人的購物心態。
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