核心提示：今年的離職高管中，分管財務及投融資領域的，占到兩成以上。這才有了薛迥文的感嘆，更容易跨行業流動的分管財務的公司高管們正在拋棄這個行業。
“春江水暖鴨先知。部分高管（負責財務、融資業務）離職，可能和資本市場已經視房地產為‘夕陽’行業有關。”睿信致成董事總經理薛迥文感嘆。
《證券日報》近期發表的報道統計顯示，今年以來，A股共有59家上市房企81名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成。報道認為，房地產轉型加快，最頂層人物都坐不住，另謀出路的副總和以下級別高管就更多了。
在此前樓市不佳的年月，地產業離職高管主要分管營銷、品牌、成本控制等領域。但邦地產記者在梳理今年的離職人員名單時卻發現，今年的離職高管中，分管財務及投融資領域的，占到兩成以上。這才有了薛迥文的感嘆，更容易跨行業流動的分管財務的公司高管們正在拋棄這個行業。
財務高管紛紛離開
在眾多離開房地產行業的財務高管中，此前分管萬科的債權、股權融資工作的萬科執行副總裁肖莉顯然是知名度最高的一位。根據她的公開信，加盟房多多以后她所分管的業務，仍然可能和融資有關。
除了肖莉，保利地產副總經理兼財務總監張曦也于10月28日辭職；金科地產分管財務的副總裁宗書聲，調任集團董事局副主席。另外，6月30日辭職的中國奧園執行董事及常務副總裁辛珠也是分管財務工作的地產高管。
在克而瑞提供的今年職位變動的高管名單里，分管財務工作的高管超過了兩成。
2013~2014年地產高管變動一覽
這一數據出乎很多人意料。蘭德咨詢宋延慶說，由于掌握融資資源，開發企業的高管一般很少流動，流動比較頻繁的是營銷方面的高管。至于PR、HR和行政人事工作的高管，通常比較容易被邊緣化。
而根據克而瑞的這份高管變動名單，今年流動更為頻繁的，卻是負責財務方面的高層，而非營銷高層。
這種變化背后的原因是什么？
薛迥文告訴邦地產，最大的可能是長期和資本市場打交道的這部分高管，已經通過資本市場了解到了這一行業的未來趨勢：房地產行業正在從一個高增長高收益的朝陽行業，向低利潤慢增長的行業發展。
在這樣一個大背景下，相比一些偏事務性的專業,專業受限制較少的高管們顯然更容易在互聯網等增長速度更快、發展更迅猛的行業里找到機會。這是部分財務高管離開的一個原因。
另外一方面，則和企業的主動轉型有關。一些企業主動轉向其他領域，會對負責投融資的財務高管有更多的崗位需求，部分財務高管因此重尋出路。
業績壓力下的區域高管流動
深圳市優途獵頭公司的高級顧問張海燕說，除了名單上披露的部分地產高管外，其實目前各家地產公司的區域高管流動也非常頻繁。目前他們接到的單子，最多的是區域管理類、項目管理類崗位的人選。
根據他們掌握的信息，目前年銷售業績在300億~500億元左右的中等企業，更換高管的頻率相對較大，這些企業需求的人才主要涉及項目管理類、區域管理類以及部分專業崗位及成本類崗位。他們通過頻繁更換高管，獲得業績提升和業務拓展，因此要求高管能夠沖到一線“打仗”。
從克而瑞的高管變動名單也可以發現，相當部分是區域級公司高管的變動。比如雅居樂就將其分管華東、華南的兩位營銷總監，直接派去了蘇南和南京營銷一線。同樣，今年年內，綠地和萬科也有對區域公司或城市公司換將的部署，一定程度地反映了今年房地產市場的競爭慘烈。
由于中等規模的公司往往對新高管寄予較高期望，希望盡快看到結果。所以，進入中等規模公司的高管往往面臨更大的工作壓力，這也使得中等房企在挖角上，會遇到更多阻力。
不僅區域公司的高管人選存在變動，在今年的地產高管流動名單里，邦地產看到很多公司的首席行政官或者總經理也有變動。
薛迥文告訴我，這同樣是業績不佳造成的。業績不好并非更換一名高管就能解決的，但作為企業領導人，必須要為業績下滑負責。
今年也有部分分管營銷的高管離職。比如碧桂園營銷中心總經理楊永潮，調任董事局主席特別助理；新城地產的營銷高管被調任。但這些企業無一不是通過變動高管，來調整營銷體系和營銷策略，使之更能滿足多變的市場。
另外，也有部分企業通過更換高管，進行企業治理。比如雅居樂地產的高管更迭，就被視為從家族企業向職業經理人體制過渡的標志。
漲薪30%才能吸引人才
總的來說，千億規模的公司更能吸引候選人加盟。因為考慮到職業的穩定性及市場的波動，人們通常認為大公司相對穩健。張海燕說，這在一定程度上導致中小房企在和大企業爭奪人才時，有先天弱勢。
從被挖角高管角度來看，目前，部分地產高管對于新加入的企業有30%的提薪要求。除了薪水外，他們還會對企業經營環境、業績增長潛力有所考察，并會仔細衡量企業文化、老板風格是否與自己匹配，進而決定是否受邀。不過，張海燕稱，對薪水的要求還是第二位的，首要的是新職位有無提升、有無發展的機會。
據介紹，萬科、中海、碧桂園、恒大、龍湖等房地產企業，是最受獵頭喜歡的幾家公司。它們人才儲備豐富，已經形成了完整的人才梯度，更多看中長遠的人才職業規劃。
克而瑞提供的人才流動榜單也顯示，不少房企的現職高管多有上述幾家公司的工作經歷。在這些企業的經歷，已經成為他們未來職位升遷、加薪的“敲門磚”。
除了傳統的地產行業人才受歡迎以外，很多千億級別的上市公司，除了特定的管理崗位外，還產生出一些跨界及海外地產的經營人才，如互聯網、產業園區、醫療養老等。目前，很多公司已涉足海外地產開發，部分企業更開始進入傳統地產行業以外的領域，這使得房地產行業也開始需要吸收一部分非地產類高管的加盟。
從房地產的最新獵頭方向，也確實可以看出，房地產行業和企業即將進入一個大的轉型期。
本文來自邦地產，作者楊羚強，如若牽涉版權問題請與管理員聯系，謝謝！
