三大變化

 

    行業(yè)未來是可以預(yù)期的

 

    “2014西部商業(yè)和旅游地產(chǎn)論壇陜西峰會(huì)”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)和以往不同的三個(gè)變化：首先，房地產(chǎn)高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去，意味著對(duì)我們所有從事房地產(chǎn)投資的人來說，不可把過去房地產(chǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到未來；其次，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以新房交易作為絕對(duì)交易的時(shí)代即將過去，未來房地產(chǎn)走向發(fā)達(dá)國家的格局，存量房滿足絕大部分需求，新房滿足需求的比例越來越少；此外，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以住宅交易為主要的市場(chǎng)格局，將會(huì)逐步改變，非傳統(tǒng)住宅的增長(zhǎng)時(shí)期，我們認(rèn)為未來是可以預(yù)期的。

 

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的震動(dòng)期、以往增長(zhǎng)政策帶來負(fù)面影響的消化期三大特征。

 

    西安市渭北工業(yè)區(qū)副主任金乾生也認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)發(fā)展的重大歷史機(jī)遇，也是房地產(chǎn)發(fā)展的大方向。地產(chǎn)的跨界融合最后形成的形態(tài)就是新興的城鎮(zhèn)，有產(chǎn)業(yè)作為他的靈魂，多業(yè)態(tài)跨界融合是房地產(chǎn)生命力所在。

 

    新形勢(shì)下

 

    開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展

 

    當(dāng)下，整個(gè)行業(yè)的重組、轉(zhuǎn)型、結(jié)合已經(jīng)在所難免，中國房地產(chǎn)環(huán)境在優(yōu)勝劣汰的過程中逐步走向成熟。新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展。而如何轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新，幾乎所有的房企都不免彷徨。對(duì)此，秦虹認(rèn)為，新形勢(shì)下意味著開發(fā)企業(yè)要有非常強(qiáng)的專業(yè)化能力，住宅的總量已經(jīng)足夠大，銷售的增長(zhǎng)速度會(huì)明顯下降，房地產(chǎn)的利潤會(huì)擠壓，未來還能不能做住宅，主要取決于企業(yè)有沒有快速資金周轉(zhuǎn)的能力、有沒有足夠強(qiáng)的成本控制能力、有沒有產(chǎn)品的創(chuàng)新能力，是否和別的企業(yè)做的住宅有所區(qū)別。未來住宅樓的速度會(huì)明顯放緩，商務(wù)辦公樓宇在未來有很好發(fā)展的前景，且一定要關(guān)注那些升級(jí)快的地方。房企還要關(guān)注以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)，未來其發(fā)展前景也非常好。房地產(chǎn)的服務(wù)領(lǐng)域，未來將變成既有開發(fā)也有服務(wù)。

 

    蔡云認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)發(fā)展遇到了一個(gè)市場(chǎng)細(xì)分的過程，在所有的轉(zhuǎn)型中，怎么做好自己的產(chǎn)品、用自己的產(chǎn)品應(yīng)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展該認(rèn)真考慮，在哀聲一片的過程中，仍然有市場(chǎng)細(xì)分脫穎而出的產(chǎn)品，期待更多企業(yè)創(chuàng)造出更多的產(chǎn)品給社會(huì)。

 

    金乾生則建議，首先差異化定位，不要看某一個(gè)企業(yè)做的好大家一哄而上；第二專業(yè)化分工，各自做自己的專業(yè)；第三鏈條化配套，按產(chǎn)業(yè)鏈方式做；第四城鎮(zhèn)化承載，最終做出來是新型的，有產(chǎn)業(yè)聚集的，整個(gè)國家就會(huì)越來越美麗。

 

    未來10年

 

    商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入產(chǎn)融時(shí)代

 

    中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽稱，從未來發(fā)展趨勢(shì)看，從2014年到未來的10年，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的時(shí)代，這也是商業(yè)地產(chǎn)二次騰飛的過程。這不僅僅是一個(gè)預(yù)測(cè)，很多城市包括一些品牌開發(fā)商已付諸實(shí)踐，這個(gè)趨勢(shì)具體表現(xiàn)為5個(gè)方面：第一商旅文產(chǎn)業(yè)融合的方向發(fā)展，從傳統(tǒng)的單一的商業(yè)地產(chǎn)向功能復(fù)合化的融合演變；第二更多融入中國元素和地域的符合，國家也在倡導(dǎo)軟實(shí)力來打造大國，文化強(qiáng)國，目前我們很多項(xiàng)目同質(zhì)化，地域特色會(huì)使產(chǎn)品具有不可復(fù)制性；第三努力把項(xiàng)目打造成為商業(yè)繁榮地、旅游目的地和文化展示地；第四是努力實(shí)現(xiàn)高客流量、高經(jīng)營額、高知名度、高回報(bào)率；第五是努力把商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打造成為歷史有根、文化有買、商業(yè)有魂、經(jīng)營有道、品牌有名的項(xiàng)目。

 

    本文來自華商報(bào)，如若牽涉版權(quán)問題請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！