本文分享十個(gè)最值得借鑒的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式。

 

　　一、高端會(huì)員制養(yǎng)老第一家——上海親和源老年公寓

 

　　親和源老年公寓是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國(guó)際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積十萬平米。

 

　　整體規(guī)劃

 

　　社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會(huì)所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會(huì)所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場(chǎng)、活動(dòng)廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、舞蹈廣場(chǎng)、茶室等功能活動(dòng)區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。

 

　　項(xiàng)目特色

 

　　整個(gè)社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計(jì)+“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個(gè)不脫離社會(huì)，又獨(dú)立又開放的老年生活社區(qū)。

 

　　社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計(jì)838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網(wǎng)絡(luò)+電話，全部開通，冷暖水24小時(shí)供應(yīng)。老人拎包可入住。親和源同國(guó)內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)——曙光醫(yī)院親和分院、上海老年大學(xué)、美格菲會(huì)所、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)。

 

　　經(jīng)營(yíng)模式

 

　　親和源采用會(huì)員制運(yùn)營(yíng)模式，通過會(huì)員制的運(yùn)營(yíng)構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。

 

　　項(xiàng)目配套

 

　　1.頤養(yǎng)院

 

　　建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層為護(hù)理區(qū)。

 

　　與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，又專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待。

 

　　房?jī)?nèi)配備有獨(dú)立洗手間、冰霜、電視、謹(jǐn)記呼叫器。

 

　　2.健康會(huì)所

 

　　會(huì)所接待親和源內(nèi)老人，也對(duì)外開放

 

　　3.親和學(xué)院

 

　　引進(jìn)上海老年大學(xué)，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機(jī)會(huì)，豐富生活。

 

　　與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資且提供課程；

 

　　開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等6大類15個(gè)學(xué)習(xí)班。

 

　　4.配餐中心

 

　　與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營(yíng)業(yè)額與親和源分成；

 

　　餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。

 

　　5.度假酒店

 

　　酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。

 

　　提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價(jià)格。 

 

    二、“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式——萬科隨園嘉樹，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬科首個(gè)真正意義上的養(yǎng)老項(xiàng)目

 

　　項(xiàng)目依托良渚文化村項(xiàng)目，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式，隨園嘉樹土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年），從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)配套以及樣板區(qū)的體驗(yàn)，萬科將此產(chǎn)品打造成了目前市面上相當(dāng)不錯(cuò)的養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬科進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)品，特別是養(yǎng)老服務(wù)的試點(diǎn)。

 

　　項(xiàng)目概況

 

　　規(guī)劃建設(shè)58937平方米的健康公寓（占用地面積的93%），5381平方米的公共配套（不計(jì)容），和4571平方米的“金十字”頤養(yǎng)中心（占用地面積的7%）。健康公寓是共17棟5~6層多層產(chǎn)品，其中1棟為需要輔助的老人護(hù)理區(qū)，共包含96個(gè)床位，其余16棟為生活自理老人生活區(qū)域，分為75㎡、100㎡、111㎡三種戶型，共575套房源，其中75㎡戶型占比60%。另外，社區(qū)還配有地下車庫(kù)11073平方米，提供230個(gè)車位。

 

　　配套設(shè)施

 

　　1.長(zhǎng)者樂園：“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)

 

　　項(xiàng)目園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達(dá)4500平方米，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢(mèng)，是一個(gè)專為長(zhǎng)者營(yíng)造的養(yǎng)老配套集群。

 

　　2.醫(yī)療配套-全國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)

 

　　以共建中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)為目標(biāo)，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗(yàn)、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū)，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務(wù)。

 

　　3.兩大宗教信仰場(chǎng)所，滿足心靈需求

 

　　（1）中國(guó)首座全木結(jié)構(gòu)社區(qū)教堂的美麗洲教堂。

 

　　（2）全國(guó)罕見佛教尼眾道場(chǎng)的大雄寺。

 

　　4.社區(qū)配套

 

　　（1）獨(dú)創(chuàng)村民食堂的良渚食街。

 

　　（2）全國(guó)唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥流蘇街區(qū)。

 

　　（3）杭州首個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)菜場(chǎng)的玉鳥菜場(chǎng)。

 

　　（4）全國(guó)首個(gè)配有“村急送”服務(wù)的社區(qū)。

 

　　服務(wù)理念

 

　　隨園嘉樹有萬科物業(yè)公司自營(yíng)，主要針對(duì)健康長(zhǎng)者，除了從產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件上打造成適老產(chǎn)品外，更加注重服務(wù)配套，為長(zhǎng)者提供“六心”級(jí)、“24小時(shí)管家”等服務(wù)，而以術(shù)后看護(hù)為主的頤養(yǎng)中心和康復(fù)中心則將與臺(tái)灣專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，提供更為專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。

 

　　在萬科的規(guī)劃里，這個(gè)養(yǎng)老試點(diǎn)是萬科基于對(duì)老年人的生理、心理特征和行為特點(diǎn)進(jìn)行深入研究而進(jìn)行的一系列針對(duì)性、合理性、系統(tǒng)化的專業(yè)設(shè)計(jì)，意在創(chuàng)造出更為安全、舒適、健康的生活空間，并整合國(guó)際先進(jìn)技術(shù)與服務(wù)體系，形成高端養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)。

 

　　隨園嘉樹服務(wù)體系立足聯(lián)合國(guó)五大照護(hù)原則：獨(dú)立、參與、照顧、自我充實(shí)、尊嚴(yán)，從長(zhǎng)者的身、心、靈全方位需求出發(fā)，提供包括健康管理、智慧小區(qū)、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)體系，包括多項(xiàng)具體服務(wù)內(nèi)容，以“6心”級(jí)服務(wù)和24小時(shí)管家為主要特色，為中國(guó)當(dāng)代長(zhǎng)者實(shí)現(xiàn)品質(zhì)、尊嚴(yán)的晚年生活。

 

　　運(yùn)營(yíng)模式

 

　　隨園嘉樹在產(chǎn)品方面引進(jìn)了日本的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而在服務(wù)方面，又吸收了臺(tái)灣的模式，混搭之下，找到適合的方向。隨園嘉樹的土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，經(jīng)過八年多的前期建設(shè)，僅剩30多年的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目前采取租售結(jié)合的方式。銷售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75~110平方米，均價(jià)14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的服務(wù)費(fèi)。

 

　　項(xiàng)目575套房源中，前60套以出售來試探市場(chǎng)反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲的中年人士，與萬科最初預(yù)計(jì)的60-70歲的老年人相差甚遠(yuǎn)，但從銷售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬科已經(jīng)計(jì)劃以自持的形式，進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)。

 

　　項(xiàng)目特點(diǎn)

 

　　1、依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。

 

　　2、項(xiàng)目以養(yǎng)老組團(tuán)+大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國(guó)老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。

 

　　3、項(xiàng)目充分利用和發(fā)揮了萬科的品牌效應(yīng)。

 

　　4、隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式，并依據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展不斷調(diào)整運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，逐漸增加項(xiàng)目持有物業(yè)比例，說明萬科注重后期運(yùn)營(yíng)，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

    三、社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式——中國(guó)·臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村

 

　　臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長(zhǎng)庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體．讓其退出職場(chǎng)后仍得以有尊嚴(yán)地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。

 

　　項(xiàng)目基本情況

 

　　面積：占地510畝

 

　　位置：臺(tái)灣桃園縣龜山鄉(xiāng)

 

　　戶型設(shè)計(jì)：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個(gè)等級(jí)

 

　　戶數(shù)：4000戶（已建成2000戶左右）

 

　　交通：每天上下午各有一班免費(fèi)班車前往臺(tái)北市區(qū)

 

　　定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”

 

　　入住資格：年滿60歲、且接收長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。

 

　　項(xiàng)目特色

 

　　1、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：享受17公頃青青草原、體驗(yàn)野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠(yuǎn)離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境

 

　　2、全方位的照護(hù)規(guī)劃：為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護(hù)服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會(huì)的溫暖關(guān)懷。

 

　　3、養(yǎng)生文化代代相傳：塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價(jià)值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動(dòng)，參與社團(tuán)活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機(jī)會(huì)。

 

　　4、住得好，付得起：全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)員課程，舉辦多樣化的社團(tuán)活動(dòng)、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專長(zhǎng)者擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻(xiàn)人生經(jīng)驗(yàn)，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。

 

　　居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃

 

　　全區(qū)無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)；

 

　　經(jīng)濟(jì)救援服務(wù)；

 

　　每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時(shí)提供緊急救援服務(wù)

 

　　完整的小區(qū)機(jī)能；

 

　　1、設(shè)有超市、書局、銀行等商業(yè)區(qū)

 

　　2、設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會(huì)廳等餐飲區(qū)，提供團(tuán)膳以外的選餐服務(wù)

 

　　3、設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進(jìn)健康體能

 

　　4、設(shè)有會(huì)議廳，可舉辦大型活動(dòng)及銀發(fā)族相關(guān)議題研討會(huì)，增進(jìn)小區(qū)活力

 

　　5、設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。

 

　　6、宗教活動(dòng)場(chǎng)所規(guī)劃

 

　　尊重個(gè)人宗教信仰，設(shè)置各種宗教聚會(huì)場(chǎng)所，滿足心靈需求。

 

　　7、網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)

 

　　每戶均預(yù)留網(wǎng)絡(luò)線路，并向住民訪客提供無線上網(wǎng)

 

　　8、安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng)

 

　　二十四小時(shí)嚴(yán)密警衛(wèi)，進(jìn)出刷卡記錄

 

　　完善的健康照護(hù)

 

　　1、專職照護(hù)

 

　　2、定期健康評(píng)估

 

　　3、建立健康計(jì)劃

 

　　4、健康促進(jìn)

 

　　定期安排健康檢查、體適能檢測(cè)及處方建議、定期安排流行性疫苗注射、定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動(dòng)健康，促進(jìn)與教導(dǎo)自我保健觀念。

 

　　5、健康維護(hù)

 

　　小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)建中心，并于桃園分院、林口長(zhǎng)庚院結(jié)合方便看病復(fù)建；

 

　　用藥咨詢：護(hù)理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢；

 

　　小區(qū)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)血壓儀、身高體重計(jì)、血糖機(jī)，提供長(zhǎng)者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。

 

　　6、緊急救護(hù)

 

　　定期舉辦救護(hù)訓(xùn)練，提高員工救護(hù)知識(shí)

 

　　緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)送服務(wù)：有林口長(zhǎng)庚醫(yī)院為后盾（社區(qū)位于長(zhǎng)庚醫(yī)院對(duì)面）

 

　　7、長(zhǎng)期照護(hù)與療養(yǎng)

 

　　有長(zhǎng)庚護(hù)理之家、桃園分院、緩和醫(yī)療病房提供全程服務(wù)。

 

　　8、多元養(yǎng)生休閑

 

　　每周組織太極拳社、香功社、元極舞社、國(guó)劇社、卡拉OK社等豐富休閑活動(dòng)

 

　　經(jīng)營(yíng)模式

 

　　1、出租模式：知曉—預(yù)約—參觀—解說—登記住房—簽訂合同—繳費(fèi)—入住—生活—到期續(xù)約—搬出（社區(qū)還為老人提供試住服務(wù)，以及對(duì)13歲以上的人士提供為期兩天的體驗(yàn)之旅。）

 

　　2、出售模式：由于土地是政府作為福利低價(jià)劃撥，因此每平方米造價(jià)不高，售價(jià)在臺(tái)灣算是平價(jià)，目前已售罄。買房有一規(guī)定：不能作為遺產(chǎn)處理，到不住時(shí)須交回村里作為捐助。

 

　　3、收費(fèi)：費(fèi)用包含入住保證金、管理費(fèi)、膳食費(fèi)、水電費(fèi)、其他服務(wù)（護(hù)工等）

 

    四、東方太陽城

 

　　東方太陽城因不設(shè)老人購(gòu)買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項(xiàng)目，而是一個(gè)以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時(shí)開展一些老年活動(dòng)的，帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。

 

　　項(xiàng)目概括

 

　　位于北京市順義區(qū)潮白河畔，緊鄰首都機(jī)場(chǎng)（23公里）總占地面積：234.6萬平米，建設(shè)規(guī)劃用地：124萬平米。

 

　　高爾夫景觀綠地：70萬平米

 

　　醫(yī)院建筑面積：2200余平米

 

　　嘉賓國(guó)際酒店建筑面積：1.5萬平米

 

　　產(chǎn)品種類：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等

 

　　項(xiàng)目特點(diǎn)

 

　　1.消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺(tái)階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺(tái)略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計(jì)）。

 

　　2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L(zhǎng)廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動(dòng)滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆。

 

　　3.適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對(duì)比度，放大標(biāo)識(shí)牌和字體，提高可識(shí)別性，減少黃色和暗色。

 

　　配套服務(wù)

 

　　酒店：嘉賓國(guó)際酒店。建筑面積共紅旗1.5萬平米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具。

 

　　餐飲：三個(gè)中餐廳一個(gè)西餐廳

 

　　會(huì)議：太陽會(huì)所擁有近20間國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)多功能會(huì)議廳，約40平米至900平米。

 

　　醫(yī)院：太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個(gè)科室。

 

　　運(yùn)動(dòng)：各種運(yùn)動(dòng)設(shè)備齊備。

 

　　休閑：溫泉泳池。

 

　　娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。

 

　　老年大學(xué)：老人學(xué)習(xí)、交流和增長(zhǎng)知識(shí)的場(chǎng)所。

 

　　農(nóng)莊：總占地?cái)?shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。

 

　　運(yùn)營(yíng)模式

 

　　標(biāo)桿項(xiàng)目：美國(guó)佛羅里達(dá)州坦帕市太陽城中心退休社區(qū)

 

　　高品質(zhì)的中國(guó)首席大型退休社區(qū)。作為一種專供健康老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它與原來的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件與健康狀況選擇戶型及服務(wù)項(xiàng)目，以銷售地產(chǎn)為主要目標(biāo)。

 

    五、大體量，綜合服務(wù)類養(yǎng)老項(xiàng)目——愛晚大愛城

 

　　大愛城（香河國(guó)家養(yǎng)老示范基地）是國(guó)家“愛晚工程”的典型示范性項(xiàng)目、河北省環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)工程、住建部綠色建筑示范工程，由世紀(jì)愛晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合打造。“愛晚工程”是由國(guó)家民政部中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)牽頭發(fā)起，旨在建設(shè)完善中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系的重大民生工程。

 

　　主要實(shí)行居家服務(wù)、社區(qū)照顧、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓的老人提供專業(yè)、貼心的服務(wù)外，還為所有社區(qū)居民提供個(gè)性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。

 

　　概況

 

　　大愛城養(yǎng)老中心總建筑面積7.5萬平米，設(shè)置養(yǎng)生會(huì)所和666套居住單元，有開間、一居、二居、三居等多種戶型供老年客戶選擇。

 

　　其最終目標(biāo)是打造成為市場(chǎng)化、全齡層、全配套、自循環(huán)的中國(guó)新型健康養(yǎng)老社區(qū)。

 

　　項(xiàng)目配套

 

　　國(guó)際醫(yī)療健康中心（包括愛晚醫(yī)院、愛晚國(guó)醫(yī)院、醫(yī)療專家樓、老年護(hù)理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包括國(guó)家開放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼兒園）、養(yǎng)生會(huì)所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場(chǎng)、繽紛商業(yè)、高端酒店。通過倡導(dǎo)親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“中國(guó)首席親情健康城”的造城理想。

 

　　六、北京市首個(gè)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——雙井恭和苑

 

　　北京率先推出“喘息服務(wù)”的養(yǎng)老院，國(guó)內(nèi)首推個(gè)性化照護(hù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

 

　　地理位置

 

　　雙井恭和苑位于北京CBD核心，交通便利，鬧中取靜。周邊文化、藝術(shù)、教育、商業(yè)、生活氣息濃郁，讓現(xiàn)代老年生活與現(xiàn)代文明完美融合。

 

　　服務(wù)模式

 

　　長(zhǎng)住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合持續(xù)照料的老人提供長(zhǎng)期生活照料。

 

　　短住，提供一站式的專業(yè)短期照料。

 

　　喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長(zhǎng)期照顧老人的子女或老伴喘口氣。

 

　　服務(wù)人群：有失智、臥床老人長(zhǎng)期照護(hù)，在主要照護(hù)人有臨時(shí)安排不能照護(hù)的家庭，或長(zhǎng)期照護(hù)老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。

 

　　七、第一家保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)——北京泰康之家·燕園

 

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著“大資管”時(shí)代的到來，保險(xiǎn)業(yè)正逐步放開手腳，國(guó)內(nèi)主要壽險(xiǎn)公司已大踏步邁開投資養(yǎng)老地產(chǎn)（專題閱讀）步伐，意欲在龐大的市場(chǎng)中分得一杯羹。

 

　　在中國(guó)，泰康人壽最早提出了由保險(xiǎn)公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，同時(shí)積極研究將金融保險(xiǎn)與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)率先進(jìn)行的養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)。

 

　　項(xiàng)目規(guī)劃

 

　　位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，整個(gè)社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，包括自理型、協(xié)助自理型、專業(yè)護(hù)理型、記憶障礙型等不同類型的養(yǎng)老公寓。

 

　　土地為商業(yè)性綜合用地，通過招拍掛獲得。該養(yǎng)老社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600余戶、共800位居民將于2015年入住。北部規(guī)劃為持續(xù)照料社區(qū)，主要為酒店和會(huì)所。會(huì)所6000平方米，包含七大功能中心和13個(gè)餐廳及就餐區(qū)。此外還包括康復(fù)醫(yī)院（門診、轉(zhuǎn)診），獨(dú)立生活單元，協(xié)助生活單元，專業(yè)護(hù)理單元，記憶障礙單元，臨終關(guān)懷單元。南部為活力養(yǎng)老公寓，主要包含活力生活單元，幼兒園以及社區(qū)商業(yè)。

 

　　項(xiàng)目配套

 

　　泰康之家提供了約1.8萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施。一期中心的位置是一個(gè)5000平方米左右的文化活動(dòng)中心，滿足居民日常文化娛樂健身休閑生活。其中包括1500余平方米健身運(yùn)動(dòng)中心，400平方米的陽光房，約2萬平方米的中央花園，以及專門設(shè)置的漫步道方便老人科學(xué)運(yùn)動(dòng)。

 

　　項(xiàng)目特點(diǎn)-“保險(xiǎn)”跨界

 

　　燕園采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進(jìn)行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計(jì)劃。現(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要根據(jù)需求不同支付不同的入住費(fèi)用。費(fèi)用約在六七千元至上萬元不等。入住時(shí)需繳納一定金額的類似押金性質(zhì)的資金60萬到100萬元，在離開社區(qū)時(shí)這筆資金才可以退還。

 

　　社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個(gè)不同的居住區(qū)域，并提供不同程度的生活照顧及護(hù)理服務(wù)。根據(jù)入住前的專業(yè)評(píng)估，社區(qū)向居民提供適當(dāng)?shù)娜胱∵x擇建議，入住后，當(dāng)居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級(jí)至相應(yīng)的居住區(qū)。四個(gè)居住區(qū)也都在戶型及配置上針對(duì)入住人群的特點(diǎn)、情況做出了相應(yīng)的優(yōu)化。

 

    八、“休閑+養(yǎng)老”的早期經(jīng)典項(xiàng)目——北京太申祥和山莊

 

　　全國(guó)首家推行會(huì)員制（包括太申祥和會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍、祥和會(huì)籍）養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院。倡導(dǎo)以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。

 

　　經(jīng)營(yíng)模式采用三種會(huì)員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會(huì)員資格，并免費(fèi)享有居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。

 

　　基本信息

 

　　占地面積：100000平方米，為民辦房地產(chǎn)性質(zhì)的老年社區(qū)，位于昌平區(qū)北安河，附近醫(yī)院：北京老年醫(yī)院、溫泉鎮(zhèn)老年醫(yī)院、太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)。

 

　　客房分布：客房通過連接性地面連廊進(jìn)行串聯(lián)，住宿分為四個(gè)區(qū)域居住：頤太居、養(yǎng)申居、天祥居、年和居；共計(jì)1200余床位；室內(nèi)面積40平米開間至80平米套間，供給三種戶型（另有一套600平方米室量的四合院）

 

　　服務(wù)理念

 

　　太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時(shí)熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護(hù)理，整個(gè)區(qū)域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會(huì)員提供營(yíng)養(yǎng)套餐及零點(diǎn)餐。依老年人的特點(diǎn)，特開設(shè)了圖書閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書畫室等。

 

　　太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）還組織成立了合唱隊(duì)、舞蹈隊(duì)、模特隊(duì)、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團(tuán)體。為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)被評(píng)為定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。擁有一流的體檢設(shè)備，可進(jìn)行呼吸、循環(huán)、消化等七大系統(tǒng)的常規(guī)體檢生化B超、心電圖及癌前普查；由門診處置、巡房查房、專家門診、醫(yī)療咨詢、健康查體、健康宣教、24小時(shí)醫(yī)護(hù)值班等服務(wù)工作。每年為免費(fèi)為會(huì)員老人進(jìn)行兩次體檢。

 

　　太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）的康樂中心為星級(jí)賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計(jì)300個(gè)床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺(tái)球廳、沙弧球、射擊項(xiàng)目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、等多種娛樂項(xiàng)目。餐飲中心設(shè)有能滿足不同需求消費(fèi)者要求的自助餐廳、零點(diǎn)餐廳、大小包間及大廳，環(huán)境優(yōu)雅的室外垂釣中心可為您帶來無盡的生活享受。

 

    九、國(guó)內(nèi)首個(gè)“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式——武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)

 

　　合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國(guó)的CCRC持續(xù)健康理論而設(shè)立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護(hù)社區(qū)。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護(hù)士護(hù)理的系統(tǒng)化服務(wù)。

 

　　2013年10月23日在武漢建成，并進(jìn)入試運(yùn)行階段，占地245畝，建筑面積18萬平方米。為國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，其首創(chuàng)了“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式，瞄準(zhǔn)的正是中產(chǎn)階層的養(yǎng)老市場(chǎng)。其入住費(fèi)用由入門費(fèi)、月租金、服務(wù)費(fèi)組成，餐費(fèi)依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場(chǎng)價(jià)，除入門費(fèi)外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費(fèi)每套每月只需700元。購(gòu)買合眾人壽實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃的客戶，到了保險(xiǎn)合同約定年齡后，不論未來社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)繳納服務(wù)費(fèi)即可。

 

　　如選擇購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃，包括合眾樂享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃（A）。以35—40歲客戶為例，如果選擇10年繳費(fèi)期，每年的投入只需3到5萬元。

 

　　十、國(guó)內(nèi)首個(gè)學(xué)院式養(yǎng)老——綠城烏鎮(zhèn)雅園

 

　　特點(diǎn)-學(xué)院式服務(wù)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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