中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)：三線城市業(yè)主方市場認知過于悲觀

核心提示：2014上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場表現(xiàn)樂觀；中國商業(yè)物業(yè)市場指數(shù)達到113.5，樂觀度較高。，從受訪者角色來看，品牌商信心指數(shù)為114.9；業(yè)主方信心指數(shù)也達到109.2。
 

    2014上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場表現(xiàn)樂觀；中國商業(yè)物業(yè)市場指數(shù)達到113.5，樂觀度較高。盈石集團研究中心聯(lián)合國內(nèi)外九家知名機構(gòu)權(quán)威發(fā)布2014年上半年《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，除了中國商業(yè)地產(chǎn)整體市場樂觀，從受訪者角色來看，品牌商信心指數(shù)為114.9；業(yè)主方信心指數(shù)也達到109.2。

　　報告指出，從這次中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查的反饋來看，品牌商認為未來經(jīng)濟環(huán)境的繼續(xù)改善以及旺季到來將推動整體消費市場進一步好轉(zhuǎn)，從而有力支撐他們對市場份額和營業(yè)額的樂觀預(yù)期。
 

　　但是按業(yè)態(tài)來看，在來勢洶洶的電子商務(wù)的沖擊下，實體經(jīng)營的零售類品牌商家則相對保守，一定程度上拖累了整體品牌商信心指數(shù)。另一方面，受益于上半年理想的營業(yè)表現(xiàn)，餐飲娛樂類品牌商則顯示了對市場堅定的信心，盈石集團研究中心分析發(fā)現(xiàn)他們當中超過八成在近期有開店計劃。
 

　　《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》分析結(jié)果顯示，業(yè)主方信心指數(shù)明顯低于服務(wù)商和品牌商，這很大程度上是由于業(yè)主方對2014年上半年的市場表現(xiàn)較為失望。盈石集團研究中心分析發(fā)現(xiàn)，特別是消費者購買意愿、品牌商拓展意愿這兩個指標，給出負面評價的業(yè)主方都超過了40%。
 

　　從城市級別來看，三線城市的業(yè)主方較為悲觀的評價也拉低了商業(yè)物業(yè)市場的業(yè)主方信心指數(shù)。除此之外，業(yè)主方對電商沖擊、供應(yīng)過剩、同質(zhì)化現(xiàn)象的擔憂也在一定程度上使得他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。
 

　　中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，在三線城市中，超過四成的業(yè)主方認為上半年品牌拓展意愿較弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也會相對保守。但是根據(jù)品牌商的反饋，他們當中有近一半的受訪者表示品牌門店數(shù)量在上半年有所增加的同時，相應(yīng)門店的營業(yè)額也出現(xiàn)增長，無疑為他們下一步的拓展計劃帶來更多的信心。
 

　　這也就是說，三線城市的業(yè)主方和品牌商在市場認知方面存在落差。從宏觀環(huán)境的指標來看，業(yè)主方在三線城市相對悲觀的評分影響了他們對品牌商拓展意愿的判斷。與之相反的是，品牌商在三線城市對經(jīng)濟環(huán)境和商業(yè)市場的看法則積極樂觀，同時他們認為下半年三線城市消費者的購買意愿會出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
 

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