7月22日，國內知名商業地產顧問機構——飆馬商業地產顧問機構專家組應邀請，對新疆某城市綜合體項目進行實地考察。該項目雖已封頂，但因前期缺乏系統性商業規劃，目前面臨招商困難、銷售滯緩、運營乏力等瓶頸問題。飆馬首席顧問何其琛率團隊深入調研后，一針見血指出：“商業地產的成功，建筑是‘殼’，商業設計才是‘魂’。”
考察期間，飆馬專家組發現，該項目在建筑設計上頗具亮點，如流線型玻璃幕墻、挑高中庭及獨特造型，具備較強的視覺吸引力。然而，商業邏輯的缺失導致空間規劃與運營需求嚴重脫節，具體表現為：空間好看但不好用：部分區域設計華而不實，商戶入駐后難以高效利用；動線混亂：消費者易迷失方向，停留時間短；商業氛圍薄弱：缺乏合理的業態組合與場景互動，難以激發消費欲望。
飆馬首席顧問何其琛：商業設計的本質是“人、貨、場”的高效協同。針對項目痛點，飆馬首席顧問何其琛在座談會上提出，商業設計的核心在于通過科學規劃，讓空間“活起來”：
業態規劃——填充“內容”：避免同質化競爭，形成差異化消費生態；
品牌落位——構建“層次”：主力店、次主力店與小微商戶科學搭配，提升整體競爭力；
動線設計——把控“節奏”：引導客流自然流動，延長停留時間；
場景營造——注入“溫度”：通過主題街區、互動裝置等提升體驗感，增強復購率。
“建筑設計塑造的是物理空間，而商業設計決定的是生存邏輯。”何其琛強調，“若前期忽視商業規劃，后期運營將事倍功半。”
開發商高度認可 雙方簽署全程合作協議
飆馬團隊的專業分析獲得開發公司管理層一致認同。項目董事長坦言：“前期過于聚焦建筑形態，忽略了商業底層邏輯，導致如今被動局面。”基于飆馬提出的系統性解決方案，雙方現場簽署全程合作合同，飆馬將介入項目的業態調整、招商優化、運營提升等關鍵環節，助力盤活資產價值。
此次合作再次印證，商業綜合體成功的關鍵在于“硬件”與“軟件”的深度融合。建筑設計提供舞臺，而商業設計決定劇本——唯有兩者協同，才能讓消費者“愿意來、愿意逛、愿意花錢”。飆馬的此次介入，或為同類困境項目提供重要參考。
【關于飆馬商業地產顧問機構】飆馬商業地產顧問機構專注商業地產領域30年，服務涵蓋前期策劃、招商銷售代理、運營管理全鏈條，曾助力全國百余個商業項目實現價值躍升。其提出的“商業設計優于建筑設計”在業內廣受推崇。
