飆馬應邀考察河南周口商業項目

飆馬應邀考察河南周口商業項目
本站訊  日前，飆馬機構應河南周口市淮陽區某商業開發公司邀請，考察該司在河南周口市淮陽區開發的商業街區項目，親臨項目地考察了地塊及周邊的實際情況。

在開發公司的會議室，聽取了項目經理對項目規劃的具體介紹，河南華夏明珠商業項目位于淮陽區的新城區，地處羲皇大道、弦哥西路、淮周路交匯處，建筑用地面積22500㎡，總建筑面積47799㎡，旨一個傳統、綠色、藝術、智慧的高端社區。項目分為酒店、公寓、辦公三個大板塊，一二層的商業聯動和下沉式廣場，配套超市和地下停車場。

 
 
    了解項目情況以后，飆馬機構策劃策劃辛總就項目的實際規劃情況和開發公司的夏總、李總以及設計院劉院長溝通了六條問題
1、投入產出問題。項目體量不大，地上總建筑面積3.5萬方，商鋪可售面積9700方左右，剩余為酒店，公寓和辦公。項目總投資1.9個億，在一個類似三四縣城市商鋪均價1.2-1.5萬/㎡、住宅均價5400/㎡的地方，投入產出比失衡。建議增加商鋪的面積，兩層商鋪做成三層，提高商鋪的可售面積。
2、規劃設計問題。商業三個功能區分，雖然很好的做到了產品的功能需求問題，但是整體規劃割裂，不能形成聯動和互補。又因項目西南邊高壓走廊的實際問題等需要規劃的修改。
3、商鋪設計問題。一拖二、開間3米進深16 造成了商鋪面積過大，總價高，需求缺陷等問題，希望能修改成單層、小鋪、進深比為1：2---1:3為最佳。
4、定位問題。項目準備打造一個傳統、綠色、藝術、智慧的高端社區。地塊全部為商業地塊，設計的三個板塊又是酒店，公寓和辦公，建議定位重新定位，落腳點因圍繞低層商鋪來落實定位。
5、動線設計問題。這個問題就是三個功能片區的分開，動線設計不好，特別是3#樓快形成一個閉環了，怎么樣形在三個片區之間形成一個良好的聯動需要是結合商業的落位，考慮人員的動向來設計動線。
6、業態落位問題。一二層商業無明確的商業業態落位，辛總拋磚引玉提出了如果分成三層商業，一層零售業態，二層教培，三層餐飲，形成一個很好的業態落位以及互補很重要。

  
     
      后開發公司夏總、李總等就項目合作方向和飆馬團隊深入交換了意見。飆馬公司25年專業服務于二三四五縣商業地產項目的商業地產顧問機構，服務項目面積達一千多萬方，摸索總結地市縣商業地產產業地產開發流程，專業的服務品質得到業界公認。飆馬商業團隊完全有足夠的能力，充分的信心為項目提供優質專業的服務，為開發商排憂解難，雙方還對下一步的合作方案提出時間表。