飆馬首席策劃師何其琛應(yīng)邀考察江蘇商業(yè)地產(chǎn)項目

本站訊  應(yīng)江蘇某大型跨國商貿(mào)公司邀請，飆馬首席策劃師何其琛日前實地考察了該司準(zhǔn)備開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目。

該項目位于城市南部，毗鄰長江，占地17000平米，容積率1.1--2.5，分為南北兩個地塊，規(guī)劃建筑面積約4萬方，需要自持70%，可銷售30%。在開發(fā)商的陪同下，何總重點考察了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)街項目，對當(dāng)?shù)厥袌銮闆r進(jìn)行了初步了解。

溝通交流中何總指出，該地塊為南北向長條形，沿街面約400米，地塊寬帶約40米，從地塊的物理特性來看，首選是開發(fā)商業(yè)街。城市步行街商業(yè)街是城市商業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌、城市綜合競爭力的代表，也是城市改革開放成果和城市經(jīng)濟(jì)繁榮的代表，因此，人們都把城市步行街商業(yè)街稱之為“城市窗 口”、“城市名片”。從商業(yè)街的分類和功能來看，目前準(zhǔn)備開發(fā)的項目，離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊商業(yè)氛圍不足，適合在目的性消費方面進(jìn)行深度挖掘。臨近項目地塊西部，有一條年久失修的河道，據(jù)悉政府已經(jīng)列入改造之列，如果打造完成，沿河景觀將成為項目一大亮點。

何總分析后指出，該地有很多具備地方特色的小吃和餐飲，市區(qū)有配套的商業(yè)街，但經(jīng)營狀況一般，該地塊如果打造城市娛樂休閑購物為一體的特色商業(yè)街，將填補(bǔ)城市空白。但打造什么類型的商業(yè)街，業(yè)態(tài)業(yè)種的搭配，建筑產(chǎn)品的形態(tài)，以什么樣的主題進(jìn)行推廣，前期的定位是確保項目成功的關(guān)鍵。開發(fā)商十分贊賞何總的分析和判斷，表達(dá)了強(qiáng)烈的合作意愿，下一步雙方將進(jìn)入實質(zhì)性合作談判階段。