中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
來(lái)源:未知 作者:未知 時(shí)間:2019-02-11
中國(guó)市場(chǎng)是一個(gè)差異性很大，國(guó)民特征很明顯的市場(chǎng)，東西橫跨上萬(wàn)里，南北溫差五十度，世界上很難找出第二個(gè)如此資源豐富而又非常特殊的市場(chǎng)。此外，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開(kāi)發(fā)模式與國(guó)外也有很大區(qū)別。
本土化、民俗化是當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否很快認(rèn)同的關(guān)鍵。在過(guò)去的一段時(shí)間里，“歐美經(jīng)驗(yàn)”、“歐洲模式”均在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行過(guò)嘗試，而相當(dāng)多的項(xiàng)目也因此陷“中國(guó)泥潭”，舉步維艱。
一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要成功，涉及的因素很多，不成功的可能也很大，哪些因素不具備或者處理得不好，就可能導(dǎo)致失敗。這是因?yàn)楦兊禺a(chǎn)或者做純商場(chǎng)相比，商為地產(chǎn)涉及的面太廣、太豐富，不確定性意味著失敗的機(jī)會(huì)較大。
目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中存在著一些誤區(qū)，過(guò)分強(qiáng)調(diào)規(guī)模，忽視資金壓力；片面強(qiáng)調(diào)檔次，忽視市場(chǎng)有效需求；單純注重概念炒作，忽視定位和管理。在現(xiàn)實(shí)中，凡是缺乏虛心學(xué)態(tài)度，不善于整合協(xié)調(diào)專(zhuān)家資源，沒(méi)有穩(wěn)定的營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)，不重視前期市場(chǎng)研究，不重視項(xiàng)目定位的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目非常容易失敗。
中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)還在起步期，要成功，學(xué)習(xí)是很重要的。現(xiàn)在不管是發(fā)展商或者是經(jīng)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)，關(guān)鍵的問(wèn)題是從業(yè)人員在規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)技術(shù)方面，還處于起步的階段，真正懂得商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)家太少，大家都在互相照搬照抄。但在競(jìng)爭(zhēng)中要想生存就必須要走出一條不同于別人的特色之路。要符合“二八”原理，即80%是雷同，20%是自書(shū)已。
定位是商業(yè)地產(chǎn)的核心，后續(xù)的招商和經(jīng)營(yíng)都是圍繞前期的定位展開(kāi)的。剖析，研究本土的失敗案例和成功經(jīng)驗(yàn)，提出知識(shí)提練與經(jīng)驗(yàn)共享，總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)定位要點(diǎn)，可以讓商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商少走彎路，少付出數(shù)以?xún)|計(jì)的昂貴“學(xué)費(fèi)”。這對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展是非常有益的事情！
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程還很短，國(guó)內(nèi)成功的商業(yè)地產(chǎn)案例還很少，而中國(guó)特殊的經(jīng)濟(jì)背景和政策環(huán)境，以及多級(jí)經(jīng)濟(jì)、多元文化的城市結(jié)構(gòu)，決定了中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)是不能簡(jiǎn)單地實(shí)行拿來(lái)主義，對(duì)國(guó)外的成功案例同樣不能簡(jiǎn)單地克隆。
此外，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)與商業(yè)的復(fù)合行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)涉及前期市調(diào)、規(guī)劃、商家接洽、主力店談判、項(xiàng)目融資，后期租戶(hù)管理、資產(chǎn)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)要求甚高，一知半解的從業(yè)人員已難適應(yīng)市場(chǎng)的需求。當(dāng)前我國(guó)精通商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)人才極度缺乏，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)人才的培養(yǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上開(kāi)發(fā)的快節(jié)奏。
商業(yè)地產(chǎn)更需要總結(jié)和梳理，吸取失敗教訓(xùn)。尊重商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，系統(tǒng)化、科學(xué)化學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)是中國(guó)商地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。
