近日，千億房企碧桂園攜手飆馬在浙江共同打造文創特色小鎮項目。在新型城鎮化建設進程中，碧桂園早在進行戰略布局科技小鎮，打造為未來業績的新增長點，如今碧桂園又將文創小鎮納入戰略規劃之中，可見文創小鎮的重要性。
飆馬認為文創小鎮（又稱文化創意小鎮），指將整個小鎮作為文化創意體系的載體，即保留了小鎮的歷史文脈和文化基因，又衍生出現代城鎮的時尚特點和流行思潮，將文化發展成文化創意產業，形成具有藝術風格、人文情懷的小鎮。與此同時，文創特色小鎮，要以人為中心，以文創資源為依托，要有好的特色文創產業、營商環境、科學規劃，這樣才能可持續發展。
目前國內絕大多數的特色小鎮的發展都處于探索階段，缺乏專業的策劃顧問機構指導策劃將會很難打造成功，湖北宜昌稻花香集團打造的特色旅游小鎮正式因為主線思路不清晰、發展盲目，急于求成，導致開業的時候規劃的商鋪開業僅一成左右，目前該項目已經爛尾。
如何定位文創小鎮類型
文化創意，源于以人為本，在保留地方歷史文脈和文化基因的基礎上，進行創新創意，衍生出符合時代潮流的時尚特點和流行元素，同時將這種資源轉化成資本經營，經過資源——資本——市場的多重轉化，來塑造文化創意小鎮。
（1）對固有文化的挖掘。從固有的歷史的、民族的、民間的、全球的、存在的、消亡的物質文化遺產和非物質文化遺產中挖掘出具有深厚文化內涵的文化創意資源。
①根據現代需求重新詮釋本民族經典作品內容的文化創意產品。如以實景演出、多媒體等形式演繹傳統文化。
②開發全球市場中的地方資源。充分利用全球資源，結合實際進行主題、內容、風格的復制。
（2）基于“人腦”的開發所創作一個前所未有的富有現代氣息的文化創意產品，諸如影視、文化、傳媒、動漫、游戲、VR、AR等新興創意產業。
我國文創小鎮的開發還處在由萌芽期向發展期過渡的時期，中國地標城策院基于市場與實踐以及文化創意產業形態將文創小鎮劃分為4大類型。
如何打造文創小鎮
飆馬（中國）商業地產機構憑借多年專業操盤經驗，認為文創小鎮的開發路徑，必須著重主“文創主題固化”+“文創活化”+“創意物化”+“文創品牌化”的全程開發模式。
步驟一：文創主題固化
深度梳理小鎮的歷史文化資源，明確其開發條件，確定文創小鎮的核心主題，把握發展方向，以文化創意產業為核心，形成發展主線，形成文化生產型、藝術創造型、新興創意產業型、文化旅游型的發展模式。
文化生產型是指一類憑借傳統工藝、藝術等發展起來的產業化程度較高的獨立型小鎮。藝術創造型是指藝術創造水平較強，藝術產業化程度較弱的創作型小鎮。新興創意產業型是以傳媒、影視文化、演藝及動漫游戲等為主形成新興創意產業，進行產業園區開發。文化旅游型是通過實景演出、主題公園、節事活動等形式進行文化休閑體驗，推動文化旅游發展的小鎮。小鎮通過自身內外部環境條件分析，明確小鎮契合的發展模式。
步驟二：文創活化
激活文化創意，使文化創意發展成文化創意產業，小鎮富有生命力，文化創意讓小鎮靈活運轉，可持續發展。
步驟三：創意物化
通過顯性產品來展示和演繹文化創意，如文化生產型小鎮，要豐富和完善文化創意產品的企業式生產制作流程，形成完善的產業鏈；藝術創作型小鎮，藝術修養較高的藝術大師、專家圍繞文化創意，進行文化的創新創作，注重小鎮建筑外形及空間的塑造，形成藝術即視感。
步驟四：文創品牌化
將小鎮文化創意產品進行形象包裝，產生品牌效應，從而進行整體運營管理，構建區域項目體系、游憩方式、商業業態及節慶營銷等，將文化創意產業進行傳承和發揚，形成強大的品牌影響力。
文創小鎮的打造必須要具有屬于自己的核心競爭力，來保障小鎮的發展根基，同時政府也需要發揮作用，在加強政策引導的基礎上給予特色小鎮發展更大的探索空間，不要在起步過程中附加過多約束，對于特色文旅小鎮的建設要有耐心和信心，這樣特色文旅小鎮才會發展的起來。
碧桂園作為千億級房企大佬，擁有雄厚的背景和資金優勢，通過長期的布局形成品牌資源和市場號召力，再加上飆馬中國20余年1360萬方商業地產開發項目的專業服務經驗，產業地產開發的全程服務商，兩者強強聯合，相信必將可以打造出一個高質量的可持續發展的特色文創小鎮。
文章來源：飆馬商業地產
