本站訊 上周（10月30日至11月5日）共有2家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目是：1、貴州銅仁某25萬方綜合體項目，目前項目已經建成，需要引進大型超市、連鎖酒店；2、海寧皮草城尋找全國大型新建空閑物業，加盟、代理海寧皮草專業市場招商，要求面積為5000一30000平方。
商業綜合體如何吸引超市入駐？飆馬商業地產認為，一個商業體，想吸引超市入住，至少應該具備這么幾個條件。
第一，基本的、以家庭為主的人口。
這不是先有蛋還是先有雞的問題。一個規劃中十萬人口的新建小區，什么時候才能具備支撐超市經營的人口？小區的入住率不高，周邊入住率如何，人口如何？是否有競爭對手？對手的規模情況如何？這是很重要的。一個一萬平米的超市，沒有五萬以上人口的支撐，是很難搞下去的。
比如一個十萬常住人口的縣城，有兩家5000平米的超市，大家生意還都過得去，現在突然進入一家10000平米的超市，那就競爭激烈了，有的家就不信了。因為承載力有限。
所以那種以寫字樓、酒店、公寓為主的商業體配套中，超市的規模就不能大了，甚至有個便利店就解決問題了。
第二，基本的建筑條件。
層高：
一般大型綜合超市要求層高不得低于5米，但是倉儲式超市和建材超市就不行了，層高十幾米也是有的。
柱距和隔墻：
很多商業體在設計柱距的時候，主要考慮底下停車場的柱距，8.5米~9米之間，這個超市也可以用。但是如果是上面樓層是剪力墻結構，下面的裙樓里隔墻過多，超市就不好用了。所以盡量使用框架結構，或者剪力墻的樓往后面退一點，少占用裙樓的面積。
現在的車造的越來越大，8米柱距停三輛車有困難了，放到8.5米~9米比較合適。
樓層承重：
超市業態對于樓板承重有較高的要求。不同超市業態也不一樣。一般綜合超市，要求不低于600公斤/平方米，但是倉儲超市和建材超市的倉儲式貨架本身就很重，很高，層數多，存貨量大，所以要求在1000公斤以上，最好1200公斤。
生鮮區上下水、煙道：
超市的生鮮區要有上下水，排水溝，熟食區還要預留煙機和煙道的位置。說明在設計之初就要考慮好超市未來的布局圖，而不是像百貨，可以隨便間隔。
建議在這一塊與商業體上面的餐飲區通盤考慮，減少工程造價。
超市的樓梯：
超市的自動扶梯最好使用坡梯而不要用百貨的階梯，因為考慮到超市購物較多較重，手推車上下方便。而且這種坡梯要能夠直接通到停車場。滿足顧客一站式購物的需求。
坡梯的方向應當適合和方便顧客，梯子的選擇要和購物車相結合。
超市的收貨通道和平臺：
做超市就是做物流，超市是一個大進大出的地方，不比百貨服裝，進貨就是幾個紙箱子。超市貨品量大，復雜，有干貨，有鮮貨，還有凍貨，進貨經常是集裝箱卡車，所以需要不同的收貨平臺。
通道要考慮貨車、尤其是集裝箱貨車的進出的需要，甚至考慮貨車掉頭的需要。特別在年節高峰時期，大量收貨，多個平臺、車輛同時卸貨的需要。
除了收貨，超市也有大量出貨的需要。收貨平臺和退貨、出貨平臺，有的超市是不允許共用的。
污物處理間和垃圾電梯：
超市每天處理大量的紙箱子，尤其是生鮮垃圾，加之商業體內餐飲垃圾污物的處理需要，所以應該有污物處理間和垃圾電梯。
通風和采光
有的商業體計劃將超市放在地下，那么通風和采光就尤為重要，要使地下超市的顧客有新鮮的空氣，不憋悶。天井如果能通到地下最好了。
三、什么樣的商業體配什么樣的超市。
超市也區別很多的種業態，大型綜合超市，標準超市（社區超市）、倉儲超市、便利店。
如果是城市中心區或者次中心區、大型居民區、附近有居民的大型商業區，那么大型綜合超市是比較愿意入駐的。5000~10000平米比較合適。比如沃爾瑪、家樂福、永輝之類的。
如果是主要依托一般居民區，或者某一社區商業體，那么2000~4000平米標超(社區超市)或者生鮮食品超市就比較合適了。比如聯華、冠軍之類。
如果是以辦公區、酒店、公寓為主的商業體，或者周邊是高檔住宅小區，但是輻射范圍有限，那么可以引進時尚生活超市，但是面積不宜過大。比如OLE之類的。
如果是新區里面的商業體，體量有比較巨大，那么可以考慮倉儲類超市，比如麥德龍，山姆會員店的，10000平米以上。
以上類型以食品為主的超市外，還可以搭配家電超市、化妝品超市、家居用品超市、布藝床品超市等等業態，使其業態豐富化，互為補充。
四、增加超市客流和商業體客流互動。
綜合體內購物中心引進了超市，主要目的是為了提升購物中心的人氣。但是卻往往習慣于將超市放在地下一層。
與百貨相比，超市顧客具有目標性購買、高頻率購買的特點。如果放在地下一層，比較封閉的一個空間里，這部分客流不容易和整個商業體形成互動關系，很多人來了直奔地下超市，買了就走，商業體中其他部分不容易享受到這部分顧客的分流。
而地上的客流就不需要逛超市了嗎？他們就不需要到超市買東西嗎？我們發現，不是他們沒有需要，超市的東西人人需要，而是他們逛完地上部分后，沒有回過頭再下地下的習慣，或者有很多人根本就沒有發現商業體內還有超市！
建議在商業體規劃時，改變這種地下單層、雙層布局超市不好的習慣，形成超市立體分布，比如超市可以從地下一層一致通到地上二層，形成立體分布和立體客流，吸引超市客流上一層和二層，也讓地上的顧客方便的看到超市入口招牌，有機會進入超市購物，創造更多的銷售機會。
俗話說，種下梧桐樹，招來金鳳凰，要想吸引超市入駐，首先綜合體就得是個梧桐樹，具備吸引金鳳凰的條件。
文章來源：飆馬商業地產綜合聯商網
