你知道購物中心的設計流程嗎？
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2016-09-05
本站訊 上周（8月29日至9月2日）共有4家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目是：來自四川洪雅縣的某商業地產項目上，需要專業公司提供全程服務；來自新疆霍爾果斯的某10萬方商業綜合體項目， 需要全程策劃定位服務；來自內蒙古鄂爾多斯的某商住項目，尋求建筑外觀設計調整服務；來自江蘇張家港的某綜合體項目，尋求專業的策劃定位服務。
購物中心的設計與其它類型項目設計相似，設計工作一般包括前期準備、設計策略、概念設計、方案設計、深化設計（初步設計）、施工圖設計和現場管理等幾個部分。
1、前期準備
購物中心的商圈范圍、類型、規劃和商戶構成對購物中心的設計有著直接的影響，特殊需求在設計之初就應該清晰和明確。
除購物中心自身的市場和運營方面的考量外，規劃條件、場地條件也是影響購物中心設計的直接因素。
設計周期對設計階段的劃分以及不同階段的時間安排和設計深度有十分重要的影響。設計周期的長短還與項目的報批及商業策劃和招商的順利程度相關。
一個成功的購物中心項目，需要有專業化的設計團隊。設計團隊一般包含業主代表、建筑師、結構工程師、機電工程師、人防工程師、室內設計師、景觀設計師、幕墻設計師、照明設計師、標識設計師、工程管理者、造價顧問等。還有一些項目，設計團隊中還包括水景設計顧問和聲學設計顧問，特殊項目還需要專門的藝術品設計師。
2、設計策略
分析并理解購物中心自身的優勢和劣勢，設定合理的設計目標和標準，并在設計過程中予以堅持和貫徹，對項目的成功至關重要。
應明確項目的設計目標，目標的制定，一方面源于項目本身的客觀條件，比如商圈、位置、場地、交通、開發強度、規模、商戶定位與組合、開發商的資源條件、現有競爭關系等，同時還要分析與考慮未來或潛在的機會與風險。
另外，設計標準、標準的優先級，都應重點考慮。
3、概念設計
首先應評估設計要求和限制條件。
然后進行初步的概念設計，概念設計是基于對項目現實條件、狀況、制約因素以及業主開發目標的理解，而提出的項目方向解決方案。根據業主的反饋，并最終確定設計方向。
4、方案設計
購物中心方案設計應達到以下一些目標：
明確并滿足相關的規劃條件，包括相對精確的建筑面積統計、各分項統計所需的面積指標、容積率、覆蓋率、綠化率、建筑高度、停車指標、建筑退線、消防間距、日照間距、場地內的交通組織及城市道路的銜接、建筑與相關公共設施站點的連接等內容。
購物中心功能方面的要求，包括明確主次出入口的位置關系，公共交通、出租車與購物中心的接駁，明確購物中心的水平動線和垂直動線，區分內部顧客流線和后勤流線，明確主力商戶位置和面積大小及與停車場的交通聯系等。
體現購物中心建筑或場所美學方面的要求。建筑設計需整合標識、水牌、電子顯示屏等商業元素，使之有機結合在一起，以體現商業建筑的美感和品質感。
在技術實現性方面，因購物中心屬于高能耗項目，應在節能和降低運營成本方面有專門的考慮，并提出項目總體的實施策略。
建筑的方案設計還是成本估算的依據，是項目成本控制的一個不可缺少的環節。
5、深化設計
在技術層面，應和結構工程師、機電工程師一起，研究技術的實現并落實。
細化各部分功能，滿足使用者要求。
結構和機電會與建筑設計同步進行并完成。
深化設計階段的工作成果還是各項政府審批所需申報圖紙的基礎；如開發周期緊張，達到深化設計標準的圖紙還可作為工程招標圖；另外，深化設計階段的成果還是設計概算的依據。
6、施工圖設計
施工圖是工程實施要求的最終圖紙，依據施工圖，可以制作出有關部品及物料的清單，同時，施工圖還是工程招標的基礎資料，亦是成本預算的基礎資料。
7、現場管理
在工程實施階段中，招標文件的答疑以及給中標的工程承包商做技術交底是建筑師在項目實施階段必要的工作。
施工期間，建筑師還可能要應對和處理大量的設計修改和變更。
有此部位施工圖紙描述不夠詳細或只有控制性設計，需由承包商或供應商進一步完善和細化，這部分設計稱之為加工圖和放樣圖設計，也需要建筑師修改和認可。
施工結束，需要由業主、購物中心管理者、相關利益方、建筑師以及政府有關機構進行驗收。
關于協同設計
協同設計，不僅是指設計團隊各成員間的協同，還包括商業團隊和設計團隊間的協同。通過協同設計，可以將多領域的專門人才和團隊統一起來，以消費者、商戶和經營者的聲音為主導，結合業主、商戶、投資者和消費者的多元目標，來謀求購物中心的整體商業成效。
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