國外的特色商業街有哪些值得我們借鑒的經驗？

本站訊    上周（3月21日至3月25日）共有6家來自全國各地的開發商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。





        尋求服務的項目是：來自河南安陽的某1萬余方商業項目，需要定位和營銷策劃服務；來自安徽合肥的某體量4萬方的商業項目，需要招商銷售服務；吉林長春的某商業項目，尋求定位策劃服務；湖南株洲的某服飾產業新城項目，需要定位策劃服務；來自安徽廬江的某占地102畝的商業項目，需要招商服務；來自浙江桐廬的10萬方商業街區項目，需要前期策劃和招商運營服務。

        當前國際上有三個比較流行的商業區街發展理論，這些理論在西方國家已經初見成效，很值得我們借鑒：

        1、“地點營銷”與商業街目標顧客再確定。繁榮與振興商業街面臨的是一個“地點營銷”的問題。每一個地點都應像一個以市場為導向的企業，通過營銷戰略策劃，發展出吸引人的“產品”來與其目標市場進行交換。

        2、“第三空間理論”與商業街綜合性多功能發展。人們生存的空間有三個：第一是家庭，第二是工作場所，第三是人們進行休閑、娛樂、觀光、購物、社交的場所。商業街是構成人們生活中的第三空間的一個主要部分，但是它的存在必須適應當前的消費需求的變化。從人的需求發展方面看，有形商品的充分滿足，會使需求朝無形商品轉移，即所謂的“離物”傾向。在人們的消費活動中，休閑、文化娛樂、修養等方面的比重增加，顯然，功能單一的傳統商業街不能適應這種變化了的市場環境。

        3、“豪布斯卡”原則與商業街功能創新。從國外商業街的發展經驗來看，商業街的功能拓展和互補是一個極為重要的方面。國外商業街流行“豪布斯卡”原則。也就是酒店、辦公樓、停車場、購物、集會、公寓、住宅配套。長期以來，國內商業街一直是作為購物街來經營，這種陳舊的經營觀念固定了商業街的思維模式，束縛了其拓展空間。“豪布斯卡”原則為商業街的繁榮與振興提供了具體的努力方向。“豪布斯卡”原則是建立在“生活街”這一經營理念基礎上的，變傳統的“購物街”為“生活街”，即商業街不僅僅是一個購物的場所，而且是一個集購物、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。




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