國外購物中心的開發(fā)給了我們哪些啟示？

本站訊    上周（3月7日至3月11日）共有3家來自全國各地的開發(fā)商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。





        尋求服務(wù)的項目是：來自新疆哈密的商業(yè)項目，尋求經(jīng)驗豐富的專業(yè)公司進行全面合作；來自山東聊城的某建材家居商場項目，需要做局部業(yè)態(tài)調(diào)整；來自江蘇睢寧的某綜合商業(yè)項目，尋求招商和銷售服務(wù)。

        現(xiàn)今，購物中心項目的開發(fā)越來越多，很多項目也出現(xiàn)了項目同質(zhì)化、業(yè)態(tài)同質(zhì)化、品牌同質(zhì)化的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，不僅使消費者產(chǎn)生審美疲勞，更使得項目經(jīng)營陷入困境。那么，其它國家的購物中心項目經(jīng)營與我們有什么不同呢？是否能給予我們一些啟示呢？

        國外購物中心的商業(yè)物業(yè)所有者一般不進行零售經(jīng)營，而是將場地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經(jīng)營者的分離。優(yōu)勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使購物中心以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者；同時由于購物中心內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。這種購物場所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。

        通過總結(jié)國內(nèi)外購物中心的開發(fā)經(jīng)驗，對我國購物中心的發(fā)展有以下幾點建議：

        1、重視市場分析，避免盲目投資

        2、重視前瞻性研究，增強對未來經(jīng)濟波動和消費市場變化的適應(yīng)性

        3、形成主題特色，重視商品定位

        4、重視建成后的評估和改進，不斷適應(yīng)市場發(fā)展和消費者需求

        另外，還需重點考慮商業(yè)布局和良性競爭的問題，確保購物中心的成功經(jīng)營。






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