市場瞬息萬變，特色小鎮的發展趨勢每年都在變，在過去的幾年里，特色小鎮經歷了2016-2017年的狂熱建設期，2018-2019的冷靜糾偏期，再到2020-2023年的平穩發展期，特色小鎮展現出了無限的發展潛力。未來特色小鎮又將迎來怎樣的發展趨勢？本文，飆馬策劃從特色小鎮的新變化著手，摸清行業在未來的發展趨勢與導向，為開發商發展提供一定參考和思路。
趨勢一：
特色小鎮更加注重可持續發展
隨著城市化進程的加速和人們對高品質生活的需求增加，特色小鎮的發展已經成為了中國經濟發展的重要驅動力。然而，發展的同時特色小鎮也面臨著許多挑戰，如環境污染、資源浪費和社會不平等等問題。展望2024年，隨著人們對可持續性和環保意識的提高，特色小鎮將更加注重可持續發展。小鎮規劃將更多考慮節能減排、資源循環利用和生態保護，同時推廣綠色出行和低碳生活方式。
趨勢二：
特色小鎮與鄉村振興結合更加密切
自黨的十九大明確提出實施鄉村振興戰略后，鄉村振興成為了“頭號”大事。而在中央一號文件提出的鄉村振興藍圖中，與休閑觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿等幾大物理載體一起，特色小鎮被視為實施休閑農業和鄉村旅游的精品工程，同時也是構建農村一二三產業融合發展體系的重要支點。展望2024年，特色小鎮未來的發展將更加貼近鄉村振興的脈搏與心臟。甚至特色小鎮將作為引領者在一個合理的空間范圍里將城市功能和鄉村功能融合起來，形成城鄉一體發展格局，進而帶動鄉村振興。
趨勢三：
特色小鎮更需要產業支撐
特色小鎮，首先是產業之鎮，是一個產業的空間載體。特色小鎮的打造，必須與產業規劃統籌考慮，小鎮的繁榮，也必須要有產業去支撐。所以，小鎮的規劃和建設，關鍵在于產業的科學謀劃和定位。而從產業分類入手，特色小鎮可分為七大類型：農業類、制造業類、金融業類、信息技術產業類、商貿/物流類、健康產業類、文旅產業類。這其中，與文化、旅游產業相關的特色小鎮類型不在少數，且發展要點各不相同。展望2024年，產業在特色小鎮中的地位將越來越明顯，甚至主導整個特色小鎮的發展趨勢。
趨勢四：
從單一到多元，特色小鎮不斷探索新模式
從單一到多元，特色小鎮不斷探索新模式。以烏鎮為例，烏鎮在觀光旅游的帶動下，融合“互聯網+”、戲劇藝術等新興業態，將烏鎮打造成文化、旅游功能復合的現代化古鎮，從單一的旅游觀光古鎮到多功能復合的現代化古鎮，烏鎮“從一到多”就是典型的案例。展望2024年，隨著特色小鎮的高質量發展，多元化融合將成為特色小鎮未來發展趨勢。
趨勢五：
縣級特色小鎮成為新入口
近年來，隨著消費的不斷升級，縣域旅游，成為中國游客的新入口，越來越多人愿意把目的地從“大城市”換到“小地方”。縣級城市不僅資源富集、環境優美，且縣城、鄉村在商業配套、基礎設施上，已經可以和大城市掰掰手腕了，加上游客對個性化和新鮮感的要求越來越高，文化、生態等資源豐富的縣城便更受歡迎。以安吉縣為例，據相關數據統計，今年以來，安吉全域共接待游客1635.2萬人次，同比上升67.9%；旅游總收入225.2億元，同比上升86.4%。展望2024年，隨著游客對個性化和新鮮感的要求越來越高，縣級特色小鎮或將成為新入口。
趨勢六：
大健康時代，康養小鎮備受青睞
大健康時代下，隨著物質條件的不斷改善及精神追求的崛起，人們對健康的追求，涉及物質和精神的各個層面。越來越多的地產商鎖定大健康領域，打造康養小鎮，康養小鎮是借助區域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設施、場所，融合康體與度假產業特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發模式。展望2024年，隨著物質條件的不斷改善及對健康的追求，康養小鎮或將成為“新寵兒”，備受市場青睞。
趨勢七：
“沉浸式”賦能特色小鎮，探索新出路
近年來，“沉浸式”包羅萬象，特色小鎮也不例外。以西遞古鎮為例，西遞把自身的文化優勢與5G與AI等技術結合，打造大型沉浸式夜游光影秀《西遞傳奇》以西遞古鎮為依托，以傳承徽韻文化為宗旨，以安徽特色的徽州文化和民俗風情為創作題材，明確《夢禮徽鄉 西遞傳奇》主題。西遞古鎮充分結合安徽地域文化特色，明確光影秀主題，為特色小鎮建設中的主題多次變更、項目爛尾等問題的解決提供重要借鑒。展望2024年，面對特色小鎮主題不明確、地域文化與技術應用分離、同質化嚴重等的困局，打造沉浸式體驗或將成為破局新出路。
趨勢八：
體育產業發展迅速，體育小鎮成新風口
在"全民健身"與體育運動逐漸常態化、休閑化、全民化大背景下，消費者對于體育消費需求日益提升，體育產業已經成為有活力、高滲透性、拉動型的朝陽產業。同時，國家也出臺多項政策大力扶持體育產業發展，如：2021年10月體育總局發布《“十四五”體育發展規劃》提出，我國體育產業總規模到2025年要達到5萬億元，增加值占國內生產總值比重達到2%，居民體育消費總規模超過2.8萬億元。展望2024年，在多種利好因素的共同作用下，體育產業和特色小鎮將不斷融合創新，體育小鎮或將成為新風口。
趨勢九：
夜經濟為特色小鎮發展增添新動能
近年來，在政策的推動下，夜間經濟已經成為城市經濟發展的重要驅動因素，得到快速發展。據數據顯示，2016年以來中國夜間經濟規模快速增長。2020年底，中國夜間經濟規模突破30萬億元，較去年同期增長了5.0%。預計2023年夜經濟市場規模預計同比增長超過16.7%。在此背景下，越來越多的特色小鎮通過發展“夜經濟”為小鎮發展增添新動能，如推出沉浸式演藝、非遺互動、文創產品、3D燈光秀等常態化、品質化、特色化夜間文旅消費體驗產品，吸引游客，擴大小鎮知名度。展望2024年，隨著夜間經濟的持續發酵，特色小鎮與夜經濟將碰撞更多不一樣的“火花”。
趨勢十：
特色小鎮更加注重運營管理服務
對于特色小鎮來說，沒有完善的服務體系，注定走不長久。服務是更高標準的旅游需求，也是增加游客體驗價值，和提升滿意度的重要方面。建立高層次，精細化的服務體系，是打造小鎮核心競爭力的關鍵。當然，小鎮不僅服務于游客，小鎮服務體系還需根據不同的服務對象和需求，從硬件設施和軟件服務兩方面入手，硬件方面是建設相關的基礎設施，而軟件則是建立高標準的服務規范和制度。展望2024年，隨著旅客對旅游提出更高標準，運營服務將成為特色小鎮核心競爭力的關鍵。
結語：2023年稍縱即逝，期間我們發現行業趨勢會隨著環境變化而不斷改變，而作為運營商，要抓住和掌握的是消費者消費變化的底層邏輯，只有這樣才能在激烈的競爭下實現穩健發展，打造出精品小鎮項目。做特色地產，找飆馬策劃！
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