案例解析：景區(qū)+商業(yè)，怎么做到1+1大于2

隨著消費(fèi)的升級(jí)、商業(yè)的迭代，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式在不斷創(chuàng)新。尤其在深度體驗(yàn)游時(shí)代，為了打造鮮明特色的文旅項(xiàng)目，“景區(qū)+商業(yè)”的運(yùn)營(yíng)新模式被越來越多的開發(fā)商實(shí)踐，通過景區(qū)與商業(yè)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)1+1大于2的效果。本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)以重慶彈子石老街為例進(jìn)行詳細(xì)解析。

現(xiàn)階段，“景區(qū)+商業(yè)”的幾大難題

1、景區(qū)游客量過少，一般此類景區(qū)經(jīng)營(yíng)情況不好，如果沒有特色的人文景區(qū)、自然景區(qū)等，這類項(xiàng)目開發(fā)需謹(jǐn)慎，一味的開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，可能會(huì)到導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)“死局”。

2、景區(qū)游客呈階段性爆發(fā)，這種文旅項(xiàng)目較多，一般游客呈階段性爆發(fā)，在一段時(shí)間內(nèi)游客量多，導(dǎo)致出現(xiàn)大量商業(yè)需求，很多開發(fā)商就會(huì)覺得商業(yè)價(jià)值高，但往往忽略如何保證項(xiàng)目長(zhǎng)效的消費(fèi)需求和人群持續(xù)性消費(fèi)，如果只是靠階段性的商業(yè)需求，很難存活下去。

3、景區(qū)是否有商業(yè)轉(zhuǎn)化能力，很多開發(fā)商看中哪些客流量大的景區(qū)，想利用景區(qū)知名度打造文旅商業(yè)，但往往卻被大客流量蒙蔽，忽視景區(qū)自身是否有商業(yè)轉(zhuǎn)化能力，簡(jiǎn)單的說就是能否讓游客產(chǎn)生停留型消費(fèi)。

案例解析：

景區(qū)+商業(yè)，如何實(shí)現(xiàn)1+1大于2

在深度體驗(yàn)游時(shí)代，為了打造鮮明特色的文旅項(xiàng)目，“景區(qū)+商業(yè)”的運(yùn)營(yíng)新模式被越來越多的開發(fā)商實(shí)踐。

重慶彈子石老街

彈子石老街位于有“重慶外灘”之稱的南濱路上，占地面積12萬平方米，是全國(guó)首個(gè)以開埠文化為主軸的百年老街與現(xiàn)代都市景觀結(jié)合、并以九級(jí)坡地方式立體呈現(xiàn)的集歷史文化、觀光、休閑、娛樂、購(gòu)物于一體的綜合型景區(qū)。

80米高差的長(zhǎng)彈子石老街上按照“一街兩埠四院十景” 的景觀打造。“一街”即彈子石老街，“兩埠”即下江和上埠，“四院”指王家大院、孫家花園、夏家大院、青陽(yáng)公館，“十景”則是海關(guān)石、映月池、青云橋、花朝門、余音閣、利川號(hào)、涂山窯、愛情墻、一德堂、百歲坊。

老街致力將文化與場(chǎng)景深度融合，打造了4個(gè)主題街區(qū)：樂購(gòu)老街、巴渝老街、尋味老街、情定老街。每個(gè)主題街區(qū)都有故事可講，有文化源頭可溯。同時(shí)老街還打造文藝地標(biāo)集群，國(guó)家級(jí)文物高宅?法國(guó)水師兵營(yíng)，浪漫教堂一德堂，四合院里的書店-大眾書局，西南首個(gè)藝術(shù)影院先鋒藝術(shù)影院，全球頂級(jí)IP“熊本”的中國(guó)首家全業(yè)態(tài)旗艦店KUMAMOTO MILK TEA ＆ STORE，網(wǎng)紅氣質(zhì)文藝打卡地標(biāo)一個(gè)接一個(gè)。

此外，老街在商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新，打造“景區(qū)+商業(yè)”的模式，除了再現(xiàn)百年老街的歷史風(fēng)貌之外，還配套購(gòu)物公園、引進(jìn)了杜莎夫人蠟像館、海洋探索中心等豐富的旅游元素。

透過案例不難發(fā)現(xiàn)，“景區(qū)+商業(yè)”的關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)：

01. 獨(dú)有文化和景觀價(jià)值。如：重慶彈子石老街作為“4A景區(qū)”，找到了屬于自己的獨(dú)特的文化價(jià)值定位：全國(guó)首個(gè)以開埠文化為主軸的百年老街與現(xiàn)代都市景觀結(jié)合、并以九級(jí)坡地方式立體呈現(xiàn)的綜合型景區(qū)。而在景觀價(jià)值上，80米高差的長(zhǎng)彈子石老街上按照“一街兩埠四院十景” 的景觀打造，并利用1000級(jí)階梯形成天然的觀景平臺(tái)。

02. 除了獨(dú)有文化和景觀價(jià)值外，“景區(qū)+商業(yè)”項(xiàng)目要想直擊人心，還需要有更為深度的文化體驗(yàn)作支撐。而在文化體驗(yàn)方面，重慶彈子石老街將文化與場(chǎng)景深度融合，規(guī)劃了4大主題街區(qū)，樂購(gòu)老街、巴渝老街、尋味老街、情定老街，同時(shí)融入了一系列豐富的文化、藝術(shù)、社交活動(dòng)，如：在巴渝老街復(fù)建王家大院，設(shè)置戲臺(tái)，免費(fèi)進(jìn)行常態(tài)化文化演出等，讓消費(fèi)者深度體驗(yàn)老街的文化魅力。

03. 豐富多元的業(yè)態(tài)配置。景區(qū)+商業(yè)要想實(shí)現(xiàn)1+1大于2，豐富合理的業(yè)態(tài)配置是關(guān)鍵。而在業(yè)態(tài)配置方面，重慶彈子石老街配套購(gòu)物公園，集休閑、娛樂、購(gòu)物于一體，同時(shí)引進(jìn)了杜莎夫人蠟像館、海洋探索中心等豐富的旅游產(chǎn)品，通過合理的業(yè)態(tài)配置，實(shí)現(xiàn)1+1大于2的效果。

然而，事實(shí)也證明，重慶彈子石老街的“景區(qū)+商業(yè)”模式非常成功，項(xiàng)目在開街一年內(nèi)，人流量就超過了1000萬次，深受消費(fèi)者青睞。

結(jié)語(yǔ)：近年來，在文旅融合趨勢(shì)下，商業(yè)與景區(qū)的界限逐漸被打破，“景區(qū)+商業(yè)”的創(chuàng)新為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提供新模式。值得一提的是，景區(qū)+商業(yè)項(xiàng)目要想實(shí)現(xiàn)1+1大于2，從項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)出發(fā)，樹立獨(dú)有文化和景觀價(jià)值是關(guān)鍵。關(guān)注飆馬商業(yè)地產(chǎn)，了解更多行業(yè)新資訊。

【免責(zé)聲明】本文由商業(yè)地產(chǎn)智囊整理編輯，部分內(nèi)容及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，若有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。