大局已定，2024年10大房地產(chǎn)趨勢，關(guān)系到有房沒房的百姓

2023年即將劃上句號，至于這一年過得如何，也都將過去，對于房地產(chǎn)而言，2024年能否有一個美好的開局，未來一年房地產(chǎn)能否隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)而逐步恢復(fù)？

回顧過去，展望未來，2024年的房地產(chǎn)市場又將給我們呈現(xiàn)怎樣的局面呢？

1、“房住不炒”的定位依然是房地產(chǎn)牢牢守住的底線。

自從2016年提出房子是用來住的不是用來炒的這個定位后，其實大局已定，這不是短期的房地產(chǎn)思路，而是一個決定長期未來的定調(diào)。盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)遇到了困難，有時候會強調(diào)，有時候會不提，但無論提與不提都改變不了房地產(chǎn)回歸居住屬性的決心。

經(jīng)濟工作會議未提，但住建部又輕輕提了一下，實際上當(dāng)前的任務(wù)就是恢復(fù)房地產(chǎn)，不過這個底線還得守住，所以就在那一念之間，2024年還會有更多的房地產(chǎn)政策，這個度必須把握好，這也是未來房地產(chǎn)政策的根。

2、“穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)不變的主旋律。

房地產(chǎn)定位沒有改變，那么未來房地產(chǎn)穩(wěn)定的格局依然將主導(dǎo)樓市。甭管是上漲城市還是下降城市，穩(wěn)是目標，是方向。包括穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房價要確保不會大漲大跌。

逐步發(fā)揮房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定會宏觀經(jīng)濟大盤的積極作用。短期來看行業(yè)并不會出現(xiàn)以往政策刺激后V型大反轉(zhuǎn)，從更長遠看，規(guī)模上以后可能要呈現(xiàn)一個L型恢復(fù)趨勢。

3、房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，二線城市全面放開限制政策，一線城市有望局部優(yōu)化。

現(xiàn)在來看，二線城市只有少數(shù)還沒有完全放開，當(dāng)前主要糾結(jié)在一線城市會不會放開限制性政策，包括限購限售限貸限價等。展望2024年，一線城市有繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控的空間，比如對遠郊區(qū)域進行直接或間接松綁。

4、一線城市有望率先引領(lǐng)樓市迎來結(jié)構(gòu)性小陽春。

如果按照現(xiàn)在的政策部署，一線城市很有可能迎來一個小陽春。12月底的政策利好公布后，新房售樓處到訪量以及二手房帶看量均有所增加。當(dāng)然沒有期望得那么好。

所以，還要繼續(xù)觀察相關(guān)成交數(shù)據(jù)，最早在一季度能有一個小陽春，不過這也要依托一線城市后續(xù)政策優(yōu)化，總之，主基調(diào)就是要用政策帶動市場。

5、房企信用修復(fù)有望提速，支持房企融資金融政策還會繼續(xù)加強。

2024年，隨著房地產(chǎn)政策進一步持續(xù)寬松，在金融支持政策落地前提下，房企信用修復(fù)有望提速，從而促進需求企穩(wěn)回暖。這也是確保房企保交樓的基礎(chǔ)。

6、繼續(xù)降低購房門檻和成本，支持剛需改善等合理購房需求。

不管怎么努力，房地產(chǎn)的終端是購房者，只有購房者信心恢復(fù)，他們對未來收入預(yù)期增強，他們才會買房，這也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基石。

7、土拍限價松綁后房地產(chǎn)市場分化加劇。

解決房地產(chǎn)問題的根在土地，各地正逐步調(diào)整土拍規(guī)則，相信2024年還會有更多的城市取消地價上限，恢復(fù)“價高者得”的土拍模式，對房企拿地信心恢復(fù)有所提升。但是整體來看，城市與城市、各個城市區(qū)域間也表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。

8、商品房預(yù)售制將加快改革。

眾所周知，現(xiàn)在阻礙房地產(chǎn)的一個很大的問題在于期房預(yù)售，解鈴還須系鈴人，國家已經(jīng)強調(diào)，加強預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。那么2024年，將全國推進預(yù)售和現(xiàn)售并存，從而逐步轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，這是市場發(fā)展的必然，也是未來房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要內(nèi)容。

9、房地產(chǎn)稅短期內(nèi)應(yīng)該不會開征。

這個不展開說，雖然是大勢所趨，但短期內(nèi)這不是重點。大概率不會擴圍房地產(chǎn)稅試點。

10、推動“三大工程”構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，解決所有人的住房難題。

住房難，不僅包括買房難，也包括租房難，還包括有房但房子太老的難處。所以，國家提出，推動“三大工程”構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。2024年將繼續(xù)推動保障房建設(shè)、城中村改造建設(shè)及平急兩用基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)。解決年輕人、新市民的買房租房難題，還要完善房子的全生命周期的管理機制。

文章來源：光宇吐樓市