以上生·新所為例 丨 探討城市更新下，文商旅融合發(fā)展之路

本文以上生·新所為例探討在城市更新背景下，文商旅融合發(fā)展之路。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

上生·新所坐落于位于上海內(nèi)環(huán)繁華鬧市的延安西路1262號(hào)，地處富有“上海第一花園馬路”盛名的新華路歷史風(fēng)貌區(qū)，主要由孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部3處歷史建筑、11棟貫穿新中國(guó)成長(zhǎng)的工業(yè)改造建筑、4棟風(fēng)格鮮明的當(dāng)代建筑組成，占地70多畝，近5萬(wàn)平方米建筑。上生·新所旨在打造成國(guó)際化活力文化藝術(shù)生活圈，形成鮮明的以文化、藝術(shù)、時(shí)尚和新媒體為特色的主題定位，集文化、創(chuàng)意辦公、商業(yè)、餐飲、零售于一體，成為上海市民工作、休閑、消費(fèi)、娛樂的消費(fèi)新場(chǎng)所。

煥歷程新

1924年，普益地產(chǎn)向政府購(gòu)進(jìn)百余畝農(nóng)田，在安和寺路（今新華路）和哥倫比亞路（今番禺路）周邊統(tǒng)一開發(fā)，項(xiàng)目命名為Columbia Circle哥倫比亞圈。次年，美國(guó)哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部建成，是旅滬美僑的集會(huì)、娛樂場(chǎng)所，將美國(guó)生活方式帶入中國(guó)。1928年，鄔達(dá)克擔(dān)任哥倫比亞圈總規(guī)劃師，幾年后，他在這里建造了自己的花園別墅。

上生·新所在20世紀(jì)20-30年代屬哥倫比亞住宅圈

1932年鄔達(dá)克將其別墅轉(zhuǎn)讓給孫科。鄔達(dá)克因在沐恩堂工程中遇到困難，孫中山先生獨(dú)子孫科幫助他渡過難關(guān)，鄔達(dá)克后將自己的別墅轉(zhuǎn)讓給了孫科，1932年-1948年，孫科回上海時(shí)就住在此別墅，即來后來的孫科別墅。

孫科別墅老照片

1951年，成為當(dāng)時(shí)上海生物制品研究所辦公使用，為上海乃至全國(guó)健康衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展作出諸多貢獻(xiàn)。

上生所科研生產(chǎn)場(chǎng)景

2016年，萬(wàn)科聯(lián)合荷蘭大都會(huì)建筑事務(wù)所OMA，以尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、新老建筑對(duì)話、多樣共享共生為更新理念，重新煥發(fā)哥倫比亞圈的生機(jī)與魅力。將老舊的辦公樓、生產(chǎn)廠房及歷史保護(hù)建筑進(jìn)行整體更新改造和運(yùn)營(yíng)。2016年8月底，“上生所”將其改名為“上生·新所”，按照“留、改、拆”的城市更新理念，將封閉的科研工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型為商業(yè)、文化、辦公功能復(fù)合的開放式城市公共空間。

在更新過程中，萬(wàn)科按照功能的混合發(fā)展方式，將原來封閉單一的工作廠區(qū)改造成開放的混合社區(qū)。圍繞落實(shí)上海2035總體規(guī)劃提出的營(yíng)造“15分鐘社區(qū)生活圈”的要求，規(guī)劃娛樂、秀場(chǎng)、劇場(chǎng)、零售、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)等多元業(yè)態(tài)，將上生·新所打造為有休閑廣場(chǎng)、能看燈光秀，還有露天市集、創(chuàng)意辦公等7×24小時(shí)的開放社區(qū)。

改造后的上生·新所

2018年，上生·新所正式對(duì)外開放。它成為了文化藝術(shù)的匯聚地，一個(gè)集辦公、娛樂、生活、文化功能于一體的新型城市商圈和全天候活力社區(qū)。開放至今已化身為滬上資深的“網(wǎng)紅”打卡點(diǎn)，但它真正的動(dòng)人之處，還是那些蘊(yùn)藏在一棟棟建筑背后的故事，以及歷史在今天的延續(xù)。

修繕后向公眾開放的“網(wǎng)紅泳池”

2020年，蔦屋書店上海首店落戶上生·新所。自2018年正式對(duì)公眾開放以來，逐漸完善園區(qū)業(yè)態(tài)布局，如今不僅有蔦屋書店，孫科別墅也已于2020年11月完成了修繕，承載了大部分文化休閑功能。改造與修繕只是萬(wàn)科改造上生·新所的第一步，要為老建筑與園區(qū)賦予新功能，才能讓它們真正“活”起來。萬(wàn)科引入了豐富的活動(dòng)和優(yōu)質(zhì)的策展，人們?cè)诶辖ㄖ旭v足停留，感受與時(shí)間、空間的對(duì)話。

上生·新所蔦屋書店于2020年12月開業(yè)

經(jīng)過更新改造，上生·新所從封閉內(nèi)向的工業(yè)科研園區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐詴r(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公和聯(lián)合辦公為主的共享式公共空間；成為一個(gè)工業(yè)舊改+文商旅融合發(fā)展項(xiàng)目，成為一個(gè)具有豐富的歷史地理空間和文化層級(jí)的城市更新典型范本，成為一個(gè)極具特點(diǎn)的個(gè)案，成為文化藝術(shù)的匯聚地，一個(gè)集辦公、娛樂、生活、文化功能于一體的新型城市商圈和全天候活力社區(qū)。

舊改項(xiàng)目不僅為生活在城市里的人提供了舒適的公共空間，也讓歷史文脈得到傳承。以尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、新老建筑對(duì)話、多樣共享共生為更新理念。

煥新亮點(diǎn)

策劃創(chuàng)新定位。從20世紀(jì)二三十年代的哥倫比亞俱樂部、孫科公館到五十年代的上海生物制品研究所，再到今天的上生·新所，項(xiàng)目定位不斷改變，努力打造“體驗(yàn)式+沉浸式”文商旅新場(chǎng)景，今天的上生·新所已成為一個(gè)時(shí)尚文化聚集地、最美花園辦公區(qū)和都市產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳。

功能調(diào)整。上生·新所曾是上海生物制品研究所辦公的場(chǎng)所，保留著一些辦公、配套服務(wù)等建筑。在改造過程中將這些建筑的部分要素保留下來，同時(shí)大膽創(chuàng)新，改變其原本功能，實(shí)現(xiàn)再次利用。例如，研發(fā)大樓和大食堂被改造為創(chuàng)意辦公和餐飲零售。

保護(hù)與傳承。在城市更新過程中涉及到許多的歷史建筑，這些建筑建成時(shí)間不同，造型不同、風(fēng)格不同，對(duì)于歷史建筑既要保留其原有的文化價(jià)值，同時(shí)也要使其成為生活的一部分。遵循保護(hù)文物古跡的最小干預(yù)原則。比如上生·新所網(wǎng)紅泳池成為整個(gè)街區(qū)的活力與時(shí)尚中心。

共享空間打造。立足于在地居民需求。秉持主客共享、開放共享的理念，將園區(qū)打開，把空間開放給周邊的居民和游客，與周邊的生活空間連通，打造成為人流互通、互享的新空間。

生態(tài)基底保護(hù)。在改造之前就應(yīng)該做好對(duì)生態(tài)的保護(hù)和利用應(yīng)對(duì)措施，在改造過程中，注意對(duì)樹木的保護(hù)和因地制宜地利用，改造后注意對(duì)生態(tài)的保護(hù)。正是對(duì)自然資源的保護(hù)，如今上生·新所內(nèi)才呈現(xiàn)出一片郁郁蔥蔥的景象。

煥新借鑒

首先，在城市更新中，策劃先行，必須要有一個(gè)系統(tǒng)專業(yè)的頂層設(shè)計(jì)方案—前期策劃定位方案。前策方案不是找?guī)讉€(gè)數(shù)據(jù)，做些簡(jiǎn)單的論證，需要實(shí)事求是客觀真實(shí)的反映出真實(shí)情況。也不是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的喜好或者項(xiàng)目公司員工自己東拼西湊的“定位方案”就能夠解決的。前策方案是一個(gè)系統(tǒng)化、專業(yè)化的集成，必須要有明確項(xiàng)目的客群定位和文化定位，打造項(xiàng)目的情感主線與產(chǎn)品主線，情感是體驗(yàn)，產(chǎn)品是載體。可以說項(xiàng)目成功與否70%靠前期。

其次，要結(jié)合區(qū)域原有特點(diǎn)進(jìn)行可持續(xù)轉(zhuǎn)型，避免大規(guī)模拆遷和建設(shè)。堅(jiān)持“留、改、拆”的分層保護(hù)發(fā)展原則，做到“修舊如舊”。在保護(hù)和傳承歷史的同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)、方法和材料，提高建筑的安全性和舒適性；對(duì)于重建區(qū)內(nèi)的廢棄建筑，如果仍能使用，可以通過改造改變其功能，使其重新發(fā)揮作用。同時(shí)，將其賦予新的功能，以融合現(xiàn)代生活元素和使用功能。

第三，要注重人、自然、建筑三者間的融合。這是許多的城市更新項(xiàng)目都會(huì)遇到的問題。三者的融合不是簡(jiǎn)單的排列組合，而是在歷史傳承與現(xiàn)代創(chuàng)新體驗(yàn)之間尋找到一個(gè)平衡點(diǎn)！將項(xiàng)目打造成為一個(gè)對(duì)話歷史、傳承未來的情感窗口！

最后，把握趨勢(shì)，與時(shí)俱進(jìn)，內(nèi)容為王，運(yùn)營(yíng)致勝；打造一個(gè)融合情感體驗(yàn)、精神文化高度的多元地標(biāo)。

一個(gè)優(yōu)秀的文商旅項(xiàng)目，既要有好看的皮囊，又有有趣的靈魂。

一個(gè)優(yōu)秀的文商旅項(xiàng)目，以多元的業(yè)態(tài)和文化體驗(yàn)，捕捉最前沿的消費(fèi)潮流，不斷地穿越歷史。

一個(gè)優(yōu)秀的文商旅項(xiàng)目，能從主題場(chǎng)景中獲得新的驚喜，以沉浸式體驗(yàn)的打造和專業(yè)化立體化的營(yíng)銷推廣，讓內(nèi)容和場(chǎng)景互相賦能。

一個(gè)優(yōu)秀的文商旅項(xiàng)目，必然是有表、有里、有趣、有情、有料、好玩的成功項(xiàng)目。

文章來源：成都更新