地產進入下半場，房企都在思考未來的方向。在熱銷書籍《顛覆式創新》中有這樣一個觀點：行業的發展總是遵循S形曲線，經歷快速增長之后進入瓶頸期，這時候就必須要尋找新的“第二曲線”。而在經過十年的高速發展后，目前房地產行業增速明顯下降，房企也不得不開始探尋新的增長點。近幾年我們發現，以碧桂園、萬科、龍湖、金茂等為代表的頭部房企，都在積極布局科技賽道，希望通過“地產+科技”的轉型，獲取新的發展動力。
機器人之王：碧桂園
要說房企轉型科技企業，碧桂園無疑是最堅定、效果最突出的那一個。早在2018年7月，碧桂園就明確了向“高科技綜合性企業”轉型的發展戰略，并開始積極布局建筑機器人、現代農業、餐飲機器人等領域。說實話，碧桂園當年剛提出這個定位的時候，很多同行都覺得不現實，因為地產跟科技感覺實在沾不上邊。但碧桂園卻非常堅定，成立了包括博智林機器人在內的科技公司，高薪招聘科技人才，投入真金白銀進行研發。經過3年多努力，碧桂園的投入漸漸顯露出成果，目前博智林已經推出21款建筑機器人投入商業化應用，服務超350個項目，累計應用施工超800萬平方米。
例如首批試點的佛山鳳桐花園項目，累計進場機器人35款70余臺，實現少人化或無人化施工作業，產品和技術的先進性在工地實際應用中得到充分驗證。
而在汕頭金平項目，碧桂園首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑機器人”多機施工系統的驗收，讓多臺建筑機器人像流水線一樣進行自主施工作業，初步構建了完整的全周期施工閉環。
機器人運輸物料
機器人鋪貼瓷磚
并且碧桂園的機器人不僅自家項目在用，還已經參與到重大項目建設之中。例如去年在廣州白云站綜合交通樞紐施工中，就應用了博智林的混凝土產品線機器人，實測結果皆符合質量要求。
地庫抹光機器人在中鐵建工白云站項目作業
與傳統的手工建造方式相比，使用建筑機器人不僅能夠大幅提升效率，在質量和安全性方面也更加有保障，未來將進一步推動我國傳統建筑產業轉型升級。此外，碧桂園的機器人不僅在建筑工地大展拳腳，也已經逐步走入人們的日常生活中。例如他們的餐飲機器人就出現在了今年北京冬奧會主媒體中心的智慧餐廳，通過自動化的菜品烹飪和傳送，美味又安全，成為國內外媒體記者的網紅打卡地。
而在現代農業方面，碧桂園形成了現代種業、智能農機平臺及裝備制造、海外大農業三大板塊，其研發制造的多款無人駕駛農業機械已經投入實際生產，并且被央視等媒體廣泛報道。
無人駕駛農機耕作
可以看到，在建筑機器人、智慧餐廳、智能農機等方面，碧桂園都已經形成了可實際應用的產品，堪稱是地產圈的“機器人之王”。從賽道選擇來說，建筑施工、餐飲、現代農業都是規模體量很大、需求持續存在的行業，也能夠在一定程度上與碧桂園地產開發和物業管理的主業形成聯動。例如碧桂園可以用自家的機器人造房子，在社區開設智慧餐廳，為居民供應現代農場生產的糧食等，形成一條龍服務。
AI之王：萬科
與碧桂園鋼鐵俠般的重型機器人制造不同，萬科的科技之路更偏向于軟件。去年底，萬科總部年度優秀新員工，竟然不是人類的新聞，在行業內引起巨大反響。萬科董事長郁亮將總部年度優秀新員工的榮譽，頒發給了一位叫崔筱盼的同事，而這位崔筱盼不是真人，是萬科首位數字化員工。
據悉，萬科去年在財務工作中引入了人工智能，在算法加持下，她很快學會了人在流程和數據中發現問題的方法，以遠高于人類千百倍的效率在各種應收/逾期提醒及工作異常偵測中大顯身手。而在此事曝光前，很多萬科員工都不知道給他們發郵件的這位同事不是真人……可見人工智能技術已經發展到了可實際使用的地步。與碧桂園類似，萬科也成立了專門的科技公司——萬翼科技，專注于打造不動產科技平臺，構建數字萬科。
不僅在財務條線，在AI審圖、智慧建造、大數據管理等方面，萬翼科技也已經形成了成熟的應用。
例如其開發的AI審圖產品，2020年萬科在內部上線后，已累計審查超13萬張圖紙，設計問題減少78%，平均每年避免潛在損失超3.1億。而萬科最新發布的2021年報中，也專門指出AI審圖效率是人工的8.7倍。目前萬科在科技領域的主要應用，目標還是提升工作效率，為主業賦能，特別在人工智能方面的實踐非常領先，堪稱地產圈“AI之王”。
數科之王：龍湖
龍湖在數字科技方面的投入，在地產圈內也是靠前的。與碧桂園相似，龍湖也大規模招聘科技人才，數字科技團隊巔峰時超1000人，每年資金投入達20億以上。通過數字科技，龍湖一方面大力改進業務流程，實現管理的精細化，另一方面也創造了很多新應用，未來可能會成為新的增長點。目前，龍湖數科團隊已經形成包括智能空間建造、智能空間運營、智能空間服務在內的系列解決方案，利用大數據AI形成了投資大腦、智造大腦、經營大腦等算法輔助決策。
在前一陣的業績發布會上，龍湖透漏，物業板塊靠數字化工具實現無人化管理、減少無效崗位，人均管理面積超過9300平米，人均創收35萬，位列物業管理服務行業第一。龍湖不僅自己應用數字科技，還開發了一些行業性產品。
例如有個APP叫友工友錢，是用于提供工程交易服務平臺，解決工人找活難、班組招人難的問題，為工人、班組和施工單位建立有效鏈接，未來有望成為建筑行業的基礎應用。不難看出，龍湖的科技道路與其“空間即服務”的戰略密切相關，應用數字科技技術幫助地產、商業、公寓、物業等板塊提升經營管理能力，因此稱得上是地產圈的“數科之王”。
綠建之王：金茂
提起金茂，很多人都會想到他家融合了大量前沿技術的拳頭產品——金茂府。事實上，金茂不僅在其住宅中大量引用最新技術，還基于自身優勢，專門設置了金茂綠建這一獨立的科技品牌。
據了解，金茂綠建成立于2016年，是金茂科技研發與創新賽道拓展的前沿平臺，業務聚焦于碳中和（綜合能源服務）、新基建（數據中心）、科技產業（建筑科技）三大板塊。
金茂最早開始做綠建是因為自家地產開發需要，后來發現很多商業建筑都有相關需求，因此金茂就將綠建作為一個獨立公司，不僅專注于產品研發，也能為外部提供相關服務。目前，金茂綠建已經為2000萬平方米建筑提供優質冷熱能源供應，并且首創“綜合能源+數據中心”模式，高效利用清潔能源，在南京、杭州等地打造多個綠色節能數據中心項目。金茂綠建業務類型現在已經非常廣泛，從能源站、光伏項目、數據中心、綠色建筑、減振降噪等都能做，累計獲取專利超過300項，絕對算是地產圈的“綠建之王”。
總結我們常說，21世紀是屬于科技的時代。房地產雖然作為一個傳統產業，但是在科技浪潮的沖擊下，也面臨著不斷改變和升級的需要。
今天，帶大家盤點了地產圈科技企業四大天王，從碧桂園的機器人、萬科的AI、龍湖數字科技、金茂的綠建技術等科技應用中，我們發現行業未來還有無數的可能性，而這些領軍企業都在不斷提升自己的科技含量。
也許再過10年，我們就能住上建筑機器人造的房子，房企大量應用AI和數字科技提升經營效率，而居住的品質也在綠建技術的支持下更上一層樓。技術革新的浪潮滾滾而來，我們告別了野蠻生長的黃金時代，也或許下一個科技引領的白銀時代，即將到來。
文章來源：濤哥雜談
