產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從區(qū)域位置來看,有都市產(chǎn)業(yè)園與新區(qū)產(chǎn)業(yè)園;
從主導產(chǎn)業(yè)類型來看,有媒體產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、動漫產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、高新產(chǎn)業(yè)園、旅游產(chǎn)業(yè)園、大學科研產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園等。
從產(chǎn)品類型來說,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體。
1.總部綜合體
總部綜合體是指,在城市中心或副中心區(qū)域,以打造高品質、規(guī)模化的總部樓宇載體為手段,以培育和運營總部經(jīng)濟為目的,形成以總部首腦企業(yè)為核心,聚合上下游及現(xiàn)代服務業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源,形成發(fā)展總部經(jīng)濟的企業(yè)集群。
總部綜合體具備以下特點:
第一,位于產(chǎn)業(yè)和商貿集中和發(fā)達的中心城市或一、二線城市;
第二,城市經(jīng)濟為外向型,信息發(fā)達; 第三,城市海、陸、空交通發(fā)達; 第四,人口多,人才多;
第五,大專院校和研究機構多。
2.產(chǎn)業(yè)綜合體
產(chǎn)業(yè)綜合體是指,在各業(yè)態(tài)之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關系,從而形成的一個支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)的綜合體。
公司章程的規(guī)定,特制訂本管理細則。
產(chǎn)業(yè)綜合體的特點主要包括:
客戶類型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的最大區(qū)別在于目標客戶的不同,商業(yè)地產(chǎn)的客戶在于商家,而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面對的是企業(yè)、商家、政府。
經(jīng)濟影響力 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢的基礎之上,借助區(qū)域發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢,依托地區(qū)經(jīng)濟能量、城市功能的提升,促進區(qū)域和城市的繁榮和提升。
選址條件 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一般會選擇具備產(chǎn)業(yè)聚集條件,或者已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)鏈的區(qū)域或城市。
功能類型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的功能全面、突出,如打造企業(yè)集群、提升城市主體經(jīng)濟、提高政府稅收、提升企業(yè)競爭力等。
產(chǎn)品設計 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標準化廠房等,產(chǎn)品設計主要考慮辦公需求、機械需求等,主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公、倉儲、物流等需求。
招商類型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商范圍很龐大,需求也更加多種多樣,企業(yè)不僅要考慮企業(yè)的成長環(huán)境,還需要考慮更多的軟性因素,因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商人群不僅要了解企業(yè)需求,更要深入企業(yè)中,對企業(yè)運營及未來發(fā)展有更加準確的把控。
綜合實力 從資金運作角度來看,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金運作時間更久,資金回收較慢,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運作對于后期資金的需求量也很大,項目建成前需要大量的資金投入建設。建設建成后,還需要大量的資金完成產(chǎn)業(yè)運營,實現(xiàn)利潤,招商成功后,仍需要很多資金為企業(yè)完成后期運營服務,也就是說,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業(yè)才能做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),才能更好的為企業(yè)、政府和商家服務。
文章來源:CM廠多多